Los adosados que se levantaron en la primera década de los dos mil son hoy casas de veinte años largos. Ni son viejas ni son nuevas, y eso confunde: están bien de estructura y de instalaciones, así que no necesitan una reforma integral, pero tienen cuatro defectos que se repiten casa por casa y que se arreglan con una reforma parcial.
Si vives en uno, probablemente reconozcas al menos tres de estos cuatro.
1. Se oye al vecino
El defecto rey del adosado de esa época. La medianera se resolvió con el mínimo que pedía la normativa del momento, y ese mínimo no da para vivir cómodo. Se oyen conversaciones, el televisor y la escalera del vecino.
Lo que se puede hacer ahora, sin rehacer la medianera: un trasdosado acústico por tu lado. Es una segunda hoja montada sobre la medianera, desolidarizada de ella —sin tocarla, para no transmitir vibración— con aislante en la cámara. No es perfecto, porque el ruido también pasa por el forjado y por las instalaciones, pero la mejora es grande y perfectamente perceptible.
Dos avisos honestos: te come unos centímetros de la habitación, y hay que resolver bien los encuentros y las cajas de enchufe, porque un solo paso de instalación echa a perder el trabajo.
2. La planta alta es un horno en verano
El segundo clásico. Si la cubierta se aisló con lo justo, la planta de los dormitorios acumula calor todo el día y lo suelta por la noche, que es justo cuando no quieres.
Hay dos vías según cómo sea la cubierta:
- Si hay cámara o bajo cubierta accesible: aislar desde dentro es relativamente sencillo y es de las mejores inversiones que puedes hacer en la casa.
- Si es cubierta plana transitable: aislar por arriba, aprovechando si toca renovar la impermeabilización. Dos obras en una.
Y un detalle que casi nadie mira: la caja de la escalera. En muchos adosados es una chimenea que sube todo el calor a la planta alta, y a veces basta con resolver el remate superior para notar diferencia.
3. No hay dónde guardar nada
En promociones de esa época el almacenaje se resolvió con un armario por habitación y poco más. No hay despensa, no hay sitio para la aspiradora, y el trastero, si lo hay, está lleno desde el segundo año.
Dónde suele haber metros desaprovechados en un adosado:
- Bajo la escalera. Casi siempre es un hueco muerto que admite armario a medida con cajones profundos.
- El distribuidor de la planta alta, que suele sobrar de ancho y aguanta un armario de fondo corto.
- El bajo cubierta, si tiene altura y acceso.
- El tendedero o la galería, reorganizados con armario alto.
Es la partida que más cambia el día a día por euro invertido, y es carpintería, no obra: poco polvo y poco plazo.
4. La terraza o el porche están a medio hacer
Muchas de estas casas se entregaron con el exterior mínimo: solera y poco más. Veinte años después, el pavimento está deteriorado y el espacio se usa la mitad de lo que podría.
Lo que de verdad cambia el uso: un cerramiento o una pérgola que dé sombra en verano y permita usar el porche en invierno, y un pavimento exterior en condiciones. Ojo con una cosa: cerrar una terraza puede computar como superficie construida y tener condiciones urbanísticas. Hay que comprobarlo antes, y quien lo determina es el técnico que firme, no nosotros.
Lo que no suele hacer falta
Y lo decimos porque alguien te lo va a ofrecer: en un adosado de los 2000 normalmente no hace falta cambiar la instalación eléctrica —cumple normativa y está dimensionada—, ni la fontanería, ni tocar estructura. Si alguien te presupuesta una integral aquí, pregúntale qué problema concreto resuelve cada partida.
Por dónde empezar si solo puedes hacer una cosa
- Si te molesta el ruido: el trasdosado acústico de la medianera.
- Si no duermes en verano: el aislamiento de cubierta.
- Si vives entre cajas: la carpintería a medida.
- Si usas poco el exterior: el porche.
Los precios por partidas están en la página de reforma parcial, y si lo tuyo es obra nueva, en construir adosados contamos cómo se resuelve la medianera desde el principio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ruido se quita con un trasdosado?
Bastante, y se nota desde el primer día, pero no esperes silencio absoluto: parte del ruido viaja por el forjado y por las instalaciones. Te diremos qué mejora es realista antes de hacerlo, no después.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
Sí. Son obras por zonas, de pocas semanas, y la casa sigue siendo habitable. Es la ventaja de la reforma parcial.
¿Merece la pena aislar la cubierta si voy a poner aire acondicionado?
Primero aislar, siempre. Poner equipo sin aislar es pagar el confort en la factura todos los veranos en lugar de resolverlo una vez.
¿Hace falta permiso de la comunidad?
Para obra dentro de tu vivienda, no. Para cerrar una terraza o tocar fachada, depende de los estatutos y del acuerdo de la comunidad, y además puede necesitar licencia. Se comprueba antes de empezar.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en La Xerea — el barrio noble: fincas de los años 20 a 40 y palacios.
- Reformas en El Pilar — Velluters, el antiguo barrio de la seda.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Arrancapins — 12.472 viviendas y el 78 % anteriores a 1981.
- Reformas en La Petxina — el 80 % del barrio, construido entre 1921 y 1980.
- Reformas en Gran Via — finca de ensanche de 1900: altura, molduras y hidráulico.
- Reformas en El Botànic — barrio saturado turísticamente: qué obra tiene sentido ahora.
- Reformas en La Roqueta — fincas de los años 20 a 40 junto a la Estación del Norte.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Trinitat — 87 m² de media por redistribuir junto a Viveros.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en Sant Isidre — VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en Tres Forques — el 97 % del parque de 1941 a 1980, con déficit de aislamiento.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Natzaret — pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en La Creu del Grau — el 41 % del parque levantado en los años 60.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Exposició — el barrio más caro del Pla del Real, con fincas amplias.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en L’Amistat — casas de cooperativa de 1928 y bloques junto a la universidad.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
- Reformas en Jaume Roig — pisos de 145 m² en el Pla del Real: calidades altas.
- Reformas en Morvedre — uno de los barrios más densos: 58 % de pisos anteriores a 1970.
- Reformas en Vara de Quart — el 65 % de sus viviendas son de los años 70.
- Reformas en L’Illa Perduda — bloques de 1955-1962 junto a las universidades.
- Reformas integrales en Albors — bloque de pilares con la distribución libre.
- Reformas integrales en Camí Fondo — dos parques de vivienda muy distintos en el mismo barrio.
- Reformas integrales en Ciutat Universitària — reformar para quedarse: baño sin barreras y accesibilidad.
- Reformas integrales en l’Hort de Senabre — bloques de los sesenta y presupuesto ajustado: el orden de las partidas.
- Reformas integrales en Safranar — el barrio que más se revaloriza de Valencia, +18,9 % en un año.
- Reformas integrales en Sant Pau — Nou Campanar: obra parcial en pisos de 110 a 140 m².
- Reformas integrales en Na Rovella — promoción pública de los cincuenta: muros de carga y pisos pequeños.
- Reformas integrales en Sant Antoni — qué comprobar en la finca antes de comprar.
- Reformas integrales en Les Tendetes — Campanar a 1.600 €/m² menos que Nou Campanar.
- Reformas integrales en Tormos — qué reforma rinde en un piso de alquiler y qué no.
- Reformas integrales en El Calvari — confort térmico en el barrio con menos zona verde de Valencia.
- Reformas integrales en La Creu Coberta — casas bajas: capilaridad, cubierta y solera.
- Reformas integrales en Soternes — de tres dormitorios malos a dos buenos y un despacho.
- Reformas integrales en Favara — la obra que se hace una vez y dura treinta años.
- Reformas integrales en Camí Real — aislar el ruido de tráfico: las capas que sí funcionan.
- Reformas integrales en La Llum — la finca manda más que el piso.
Y los pueblos del norte y del sur, con su propio parque de vivienda:
- Reformas integrales en El Castellar-l’Oliveral — casco antiguo y expansión de los setenta en el mismo barrio.
- Reformas integrales en La Torre — piso de comunidad: horarios, bajantes y escombro.
- Reformas integrales en Pinedo — dentro del Parque Natural de la Albufera.
- Reformas integrales en El Saler — el 86 % del parque es de 1961-80.
- Reformas integrales en El Palmar — casas grandes y humedad de marjal.
- Reformas integrales en El Perellonet — apartamento de playa y salinidad.
- Reformas en Faitanar — vivienda nueva: personalizar, no reformar entero.
- Reformas integrales en El Forn d’Alcedo — parque congelado desde 2011.
- Reformas integrales en La Punta — asentamiento rural histórico protegido.
- Reformas en Ciutat de les Arts i les Ciències — nada anterior a 1981.
- Reformas integrales en Benifaraig — casas de 174 m² y casco catalogado.
- Reformas integrales en Poble Nou — 27 viviendas nuevas en 44 años.
- Reformas integrales en Carpesa — 105 edificios protegidos en el núcleo.
- Reformas integrales en Massarrojos — las casas más grandes del norte.
- Reformas integrales en Borbotó — doble ficha de catálogo municipal.
- Reformas integrales en les Cases de Bàrcena — parque parado desde 1980.
- Rehabilitación en Mahuella-Tauladella — dos tercios del parque anterior a 1921.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
