Albors son 8.712 vecinos en el distrito de Camins al Grau, encajados entre L’Amistat y Ciutat Jardí al norte, Ayora al este, Camí Fondo al sur y Mestalla al oeste. Es un barrio de paso obligado hacia el mar y hacia la universidad, y eso se nota en el tipo de piso que se mueve aquí.
El precio de venta está en 3.055 €/m², prácticamente plano en el último año —un +1,8 %— después del pico de 3.347 €/m² de marzo (Fotocasa, septiembre de 2026). Es de los barrios céntricos del este donde todavía se compra a precio razonable, y eso cambia el cálculo de cuánto tiene sentido invertir en la reforma.
Si buscas una empresa de reformas integrales en Albors, esta página explica qué pide un piso de este barrio. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.
Qué nos encontramos al abrir
Albors creció con la expansión de la ciudad hacia el este, y su parque de vivienda es el del bloque de ensanche moderno: estructura de pilares, forjado de hormigón y tabiquería interior que no es de carga. Lo que eso significa en obra:
- La distribución se replantea casi entera. Quitar el pasillo y juntar cocina con salón es la obra más rentable del barrio.
- Instalaciones de origen agotadas: sin toma de tierra, sin circuitos independientes y con montantes que llevan cuarenta años.
- Cocina cerrada al fondo, con galería de tender detrás, que es donde se gana el espacio.
- Un baño principal y, a veces, un aseo mínimo que se puede convertir en un segundo baño con ducha.
- Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, con vidrio simple o cámara antigua.
Dónde está el mayor retorno por euro
- Instalaciones completas. Electricidad según REBT con boletín y fontanería nueva de contador a punto de consumo. Es la base y lo que impide volver a abrir paredes dentro de cinco años.
- Abrir la cocina al salón. En estos pisos se recuperan entre 6 y 10 m² útiles sin tocar un solo elemento estructural.
- Segundo baño. Si hay aseo o espacio junto a bajante, pasar de uno a dos baños es lo que más sube el valor, tanto en venta como en alquiler.
- Carpintería exterior. El barrio tiene tráfico de paso hacia el Grau y hacia la avenida. Una ventana con rotura de puente térmico y vidrio asimétrico se nota desde el primer día.
Las calidades, en concreto
- Electricidad según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
- Baño con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Trasdosado con lana mineral y estructura desolidarizada con banda elástica en fachadas a vía rodada.
- Alisado rascando el gotelé primero, masillado en capas y lijado mecánico.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €).
Una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA. Qué entra exactamente según tu presupuesto lo desglosamos en una reforma de 40.000 €.
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Albors
¿Se puede meter un segundo baño?
Casi siempre, si hay bajante a distancia razonable. Si no la hay, se resuelve con triturador o elevando ligeramente el suelo de esa pieza, y se dice antes de firmar.
El precio del barrio está plano. ¿Compensa reformar?
Si es para vivir, sí, sin discusión: la diferencia de confort no aparece en ningún índice. Si es para vender, te decimos con franqueza hasta dónde tiene sentido llegar antes de que gastes.
¿Puedo quitar el tabique de la cocina?
En estos bloques casi siempre, porque la estructura es de pilares. Lo que manda es por dónde sale la campana, y eso se resuelve antes de dibujar la distribución.
¿Cuánto dura?
De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio. Va por escrito con el presupuesto.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Albors, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat, Morvedre, Ciutat Universitària, Camí de Vera y Sant Llorenç), en el oeste y el sur (Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet, Tres Forques, Vara de Quart y Patraix) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig, L’Illa Perduda, Camí Fondo y Beteró).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Quiénes somos: empresa de reformas y construcción en Valencia
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- Reforma integral por 40.000 €: qué entra según los metros
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- Cómo se paga una reforma: calendario de pagos
- Comunidad o propietario: quién paga cada reparación
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
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Por tipo de obra
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Patraix
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
¿Cuánto se tarda?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
