Reformas integrales en Vara de Quart (Valencia)

Vara de Quart es el barrio más asequible de los que cubrimos en la ciudad: un piso de 80 m² se mueve en torno a los 217.840 €, unos 2.723 €/m², y se alquila sobre 1.120 € al mes (Fotocasa, 2026). Para quien compra para reformar y alquilar, esa relación es de las mejores de Valencia.

El barrio tiene 10.501 vecinos y 4.522 viviendas en 105,3 hectáreas, y una particularidad que lo define: más del 65 % de sus viviendas se construyeron en los años setenta, 2.973 en esa sola década, según el estudio municipal. Es un barrio joven, nacido sobre terrenos de cultivo, partido en dos mitades —residencial y polígono industrial— y que, en palabras del propio estudio, no puede crecer más allá de sus límites actuales.

Si buscas una empresa de reformas en Vara de Quart, esta página explica qué pide un piso de los setenta. Hacemos réformes globales en toda Valencia.

Qué tiene un piso de los setenta

La vivienda de esta década es más generosa que la de los sesenta y más previsible que la de los ochenta. Lo habitual aquí:

De 80 a 100 m², con terraza o galería y a menudo plaza de garaje, que en Valencia no es poco.
Estructura de hormigón con pilares. La tabiquería interior no es de carga, así que la distribución se replantea entera.
Un baño y un aseo, los dos pequeños, en el núcleo húmedo junto a la cocina.
Instalación eléctrica de 3.300 W de origen, sin circuitos separados ni potencia para inducción y aire.
Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, con vidrio simple o cámara antigua.
Suelo de terrazo en buen estado muchas veces, que se puede pulir o conservar bajo laminado.

Dónde está el mayor retorno por euro

Instalaciones y potencia. Electricidad REBT con boletín y cuadro dimensionado para inducción, horno y climatización. Es lo que permite vivir hoy en un piso proyectado para otra época.
Carpintería exterior. En un piso de los setenta con aluminio sin rotura, es la partida que más cambia el confort y la factura de luz.
Cocina abierta al salón. Estos pisos tienen metros de sobra en el salón y una cocina cerrada que los desaprovecha.
Segundo baño en condiciones. El aseo de origen suele ser un cuarto de 1,5 m²; convertirlo en un baño con ducha sube mucho el valor de alquiler.

Las calidades, en concreto

Électricité según REBT con circuitos independientes por uso, previsión de carga para inducción y climatización, toma de tierra y boletín emitido por instalador autorizado.
Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
Carpintería con rotura de puente térmico, vidrio de espesores distintos, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
Baño con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
Alisado rascando el gotelé primero, masillado en capas y lijado mecánico.
Suelo porcelánico rectificado o laminado con manta acústica sobre el terrazo existente, según convenga.

Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.

Precios de referencia

Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
Ventanas: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
Baño completo: desde 6.100 €. Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
Suelo laminado con manta: desde 5.900 €. Suelo porcelánico: desde 3.600 €.

Una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA. Una obra media cierra en torno a 58.350 € y una completa con carpintería y climatización, sobre 94.160 €.

Cómo trabajamos

Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.

Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Vara de Quart, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar, Trinitat y Morvedre), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet y Tres Forques) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau, Jaume Roig y L’Illa Perduda).

Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.

Guías que te pueden ayudar antes de decidir

Precios, calidades y presupuesto

Por tipo de obra

Preguntas frecuentes sobre reformas en Vara de Quart

He comprado para alquilar. ¿Qué priorizo?

Instalaciones, baño y cocina, en ese orden. La carpintería viene después si el presupuesto no llega a todo. Lo desarrollamos en la guía de reformar para alquilar.

El terrazo está sano. ¿Lo quito?

No necesariamente. Se puede pulir, o poner laminado con manta encima sin levantar nada, que ahorra el picado, el levantado y el escombro. Depende de la altura de las puertas y de si hay que pasar instalaciones por el suelo.

¿Puedo ampliar la potencia eléctrica?

Sí, y en estos pisos suele hacer falta. Se dimensiona el cuadro y se tramita con la compañía; el boletín lo emite el instalador autorizado y va incluido.

¿Cuánto dura?

De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio. Va por escrito con el presupuesto.

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