Es la queja número uno en las viviendas antiguas de Valencia y la que más veces se intenta arreglar mal. Se oye al vecino de arriba andar, se oye la tele de al lado, se oye la persiana del piso de enfrente. Alguien compra unos paneles decorativos de espuma, los pega en la pared del dormitorio, y no cambia absolutamente nada.
No cambia nada porque el ruido no entra por un sitio: entra por tres. Y mientras dejes uno abierto, los otros dos no sirven de mucho. Esto es lo que sí funciona en réformes globales de finca antigua, en qué orden hacerlo y cuánto cuesta cada capa según los precios que manejamos en reformas en Valencia.
Antes de nada: de dónde viene tu ruido
Hay dos tipos de ruido y se combaten de forma distinta.
El ruido aéreo es el que viaja por el aire: voces, televisión, música, tráfico. Se frena con masa y con desacoplamiento, es decir, poniendo material pesado y evitando que las capas se toquen entre sí.
El ruido de impacto es el que nace de un golpe sobre la estructura: pasos, sillas que se arrastran, un objeto que cae. Este viaja por el forjado y por los tabiques como si fueran un instrumento, y por eso lo oyes igual de fuerte tres habitaciones más allá. Con paneles en la pared no se resuelve: hay que interrumpir el camino del sonido.
En un edificio valenciano de los años 50 a 70, con forjado de vigueta y bovedilla, tabique de ladrillo hueco sencillo y ventana de aluminio sin rotura de puente térmico, tienes los dos a la vez.
Capa 1: el trasdosado de la medianera
Es la capa que frena el ruido aéreo del vecino de al lado, y consiste en levantar una segunda pared por dentro, separada de la original, con lana mineral en la cámara.
Las tres cosas tienen que darse juntas: estructura desolidarizada —los montantes no deben apoyar rígidamente contra el tabique existente, y se colocan con banda elástica en suelo y techo—, lana mineral de densidad adecuada rellenando la cámara, y placa de yeso laminado, mejor doble y a juntas cruzadas si el problema es serio.
El error más común es atornillar la estructura directamente al muro. En cuanto hay un contacto rígido, el sonido lo cruza y has gastado el dinero en ganar diez centímetros menos de habitación.
Esta partida entra dentro de los trabajos de pladur y albañilería: otros trabajos auxiliares de albañilería desde 1.100 €, y reparaciones puntuales en paramentos desde 530 € si hay que sanear grietas o humedades antes de cerrar. Cuando se hace vivienda completa, lo habitual es integrarlo en la partida de falso techo y tabiquería seca.
Capa 2: el falso techo
Aquí es donde se juega el ruido de los pasos de arriba, que suele ser el que más desespera.
Un falso techo de pladur suspendido, con horquillas o cuelgues antivibratorios y lana mineral sobre la placa, no elimina el ruido de impacto —eso solo se logra del todo actuando en el suelo del vecino, que no es tu obra— pero lo reduce lo suficiente para que deje de ser lo que te despierta.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 € en un piso medio.
- Falso techo en vivienda completa con estructura portante metálica, encintado y sellado listo para pintar: desde 7.450 €.
Tiene además dos ventajas colaterales que casi compensan por sí solas: te permite esconder toda la instalación eléctrica nueva y los conductos de climatización, y te da un techo perfectamente plano en una vivienda donde el original probablemente no lo esté. Si vas a hacer reformas de casas antiguas, el falso techo es de las partidas que más rendimiento dan por euro.
Capa 3: la manta acústica bajo el pavimento
La tercera capa mira hacia abajo, y sirve para dos cosas: que no oigas tanto lo que sube del piso inferior y, sobre todo, que tú dejes de transmitir hacia abajo.
Se resuelve con una lámina anti-impacto bajo el solado, y aquí hay una diferencia importante entre materiales. El suelo laminado de alta resistencia con manta aislante acústica incorporada parte de 5.900 € e integra la lámina de serie. El suelo porcelánico, suministro e instalación, parte de 3.600 €: es más duro y más duradero, pero si buscas aislamiento hay que pedir expresamente que se coloque sobre lámina desolidarizante, porque no viene incluida por defecto.
Antes de cualquiera de los dos hace falta base plana: levantado del suelo existente desde 900 € en toda la vivienda y nivelación técnica desde 850 €, o desde 1.600 € con mortero autonivelante en toda la superficie. El rodapié perimetral parte de 1.100 €, y conviene que no quede rígidamente pegado al pavimento y a la pared a la vez: ese detalle pequeño evita un puente acústico.
La cuarta capa de la que nadie habla: la ventana
Puedes hacer las tres capas anteriores impecables y seguir oyendo la calle, porque el eslabón más débil manda. En una vivienda con ventana de aluminio antiguo y vidrio monolítico, el ruido entra por ahí y todo lo demás pasa a ser secundario.
- Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico: desde 3.700 €, o desde 7.300 € en vivienda completa.
- Instalación de ventanas: desde 2.900 €. Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
Pide vidrio asimétrico —dos lunas de espesor distinto— y con lámina intermedia. Dos vidrios iguales vibran igual y dejan pasar el mismo rango de frecuencias; dos distintos se estorban mutuamente. Y revisa la caja de persiana: en muchas fachadas valencianas es literalmente un agujero al exterior tapado con una tapa de contrachapado, y aislarla cuesta poco comparado con lo que resuelve.
Lo que no funciona
Para ahorrarte el gasto: las espumas de huevera y los paneles decorativos finos son materiales de acondicionamiento, no de isolement. Corrigen el eco dentro de una sala —por eso se usan en estudios de grabación— pero no impiden que el sonido cruce un tabique. Las láminas autoadhesivas de dos milímetros pegadas a la pared tampoco: sin masa y sin cámara, no hay aislamiento.
Y una advertencia sobre las rozas: si se abre una regata profunda para instalaciones justo en el tabique medianero, se pierde parte de lo ganado. Las rozas y regatas parten de 600 € y conviene planificarlas para que no atraviesen las paredes que estás aislando.
Cuánto cuesta hacerlo bien y cuándo hacerlo
Sumando falso techo, trasdosado, suelo con manta y carpintería, el paquete acústico completo de un piso medio se mueve entre los 12.000 y los 18.000 €, dentro de una Réforme intégrale que parte de 58.350 € en obra media y llega a 94.160 € en reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización. En metro cuadrado, unos 875 €/m² con materiales incluidos como punto de partida.
El momento de hacerlo es ahora o nunca, y esto es lo importante: el aislamiento acústico se ejecuta con el piso vacío, antes de instalaciones y acabados. Añadirlo después significa volver a levantar suelo, techo y pintura. Si estás planteándote una reforma y el ruido te molesta, esta es la única ventana en la que sale barato.
Te lo miramos antes de presupuestar
Cada finca es distinta y no siempre hacen falta las tres capas: a veces el problema es solo el techo, y a veces es solo la ventana. Vamos a ver la vivienda, identificamos por dónde entra el ruido y entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos, más un diseño 3D del resultado que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra.
Puedes hacer una primera estimación con nuestra calculadora de precio de reforma.
¿Oyes a tus vecinos más de lo que te gustaría? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
