Patraix tiene 12.149 viviendas, y casi la mitad —el 46,8 %— se construyó entre 1961 y 1980. Otro 18,5 % es todavía anterior, de los años cuarenta y cincuenta. Traducido: dos de cada tres pisos del barrio superan los cuarenta y cinco años.
Eso define el trabajo que se hace aquí. Si buscas una empresa de reformas en Patraix, lo que necesitas es alguien que sepa reformar vivienda de esa época, no alguien que actualice obra nueva. Hacemos réformes globales en toda Valencia y esta es una de las zonas donde más trabajamos.
Qué te vas a encontrar en tu piso
El barrio creció alrededor de un núcleo de alquería antigua, y hoy conviven tres realidades muy distintas:
- Vivienda de 1941 a 1960 (18,5 %). Lo más antiguo, con forjados y distribuciones que conviene revisar antes de plantear cambios.
- Bloques de 1961 a 1980 (46,8 %). El grueso del barrio. Distribución en pasillo, cocina cerrada al fondo, baño único y ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico.
- Vivienda de 1981 a 2000 (27,6 %). Mejor de base, pero con instalaciones que ya han cumplido su ciclo.
Con 24.300 habitantes en 62 hectáreas, Patraix es además uno de los barrios más densos de la ciudad: 391 habitantes por hectárea. Eso significa fincas pegadas, medianeras compartidas y comunidades con las que hay que coordinarse.
Las instalaciones no se aprovechan
En vivienda de los sesenta y setenta la electricidad suele ser de dos hilos sin toma de tierra, y la fontanería de hierro galvanizado o plomo. No se parchean: se rehacen enteras.
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.900 €.
- Instalación eléctrica según normativa REBT: desde 1.400 €, con líneas independientes por circuitos.
- Rozas y regatas: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, o desde 940 € el cuadro completo con diferenciales de alta sensibilidad.
- Boletín eléctrico y certificación: desde 1.100 €. Sin él la instalación no queda legalizada en Industria.
- Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación y puntos de luz: desde 800 €.
La reforma estrella aquí: abrir la cocina
En los bloques de los setenta el salón suele ser estrecho y la cocina un cuarto cerrado de siete u ocho metros. Tirar el tabique entre ambos es lo que más nos piden en Patraix, y funciona muy bien porque el espacio gana luz y amplitud de golpe.
Antes hay que comprobar dos cosas: si el tabique es de carga y dónde están las bajantes, que es lo que de verdad decide dónde puede ir el fregadero. Lo miramos en la visita.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €.
- Obra de cocina (albañilería, alicatados y solados): desde 3.400 €.
- Adecuación de fontanería y desagües: desde 3.700 €.
- Electricidad específica de cocina: desde 1.100 €.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Baño, acabados y confort
- Reforma de baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización incluida. Gama superior: desde 6.700 €.
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €. Reparación de paramentos: desde 530 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, o desde 7.450 € en vivienda completa.
- Suelo porcelánico instalado: desde 3.600 €. Nivelación previa: desde 850 €.
- Pintura plástica: desde 1.600 €. Decorativa a dos manos con imprimación: desde 2.900 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, o desde 7.300 € en vivienda completa.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €.
- Puertas de paso con instalación: desde 2.200 €.
Aislamiento acústico
Con la densidad que tiene el barrio, entre vecinos se oye. La combinación que funciona son tres capas: trasdosado de pladur con lana mineral en la medianera, falso techo y manta acústica bajo el pavimento. El suelo laminado con manta aislante incorporada parte de 5.900 €.
Cuánto cuesta una reforma integral en Patraix
Una Réforme intégrale parte de 875 €/m² con materiales incluidos. Como referencia de total, una vivienda con baño, cocina, suelo, pladur, climatización y ventanas nuevas arranca en 58.350 €; una reforma completa con dos baños, cocina de diseño y carpintería a medida, en 94.160 €.
Tienes el desglose completo por partidas, la guía para comparar presupuestos y la calculadora de precio de reforma para una primera estimación.
Cómo trabajamos
Vamos a ver el piso, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te enseñamos un diseño 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un único interlocutor: nosotros coordinamos albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores. La gestión de obra parte de 1.100 € y es lo que evita que la reforma se alargue semanas.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Patraix, trabajamos en Extramurs, Ruzafa, Benimaclet, el Cabanyal y Catarroja.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Patraix
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y de dónde estén las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
Mi piso es de los años setenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Merece la pena cambiar las ventanas?
En vivienda de esa época, sí. El aluminio antiguo sin rotura de puente térmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 €) y te entregamos la documentación de legalización.
¿Cuánto se tarda?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Patraix? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
