Dos vecinos del mismo barrio piden presupuesto la misma semana. Los dos quieren «reforma integral», los dos tienen 90 metros. Uno vive en una finca de 1968 y el otro en una promoción de 1998. Los presupuestos se van a parecer muy poco, y no porque uno tenga mejores acabados que el otro.
En Valencia esto pasa constantemente porque la ciudad tiene un parque muy desigual: la edad media es de 50,3 años, pero va de los 39,5 de Campanar a los 72,9 de l’Eixample. Estas son las seis diferencias reales entre reformar obra nueva y reformar finca antigua, con los precios de partida que manejamos en reformas en Valencia.
1. Las instalaciones: rehacer o ampliar
Es la diferencia más grande en euros.
En finca anterior a los ochenta se rehacen enteras. No es una opción: una instalación sin toma de tierra no cumple el reglamento vigente y no se puede legalizar. Instalación eléctrica según REBT desde 1.400 €, rozas desde 600 €, cuadro desde 600 € (completo desde 940 €), boletín eléctrico desde 1.100 €, mecanismos desde 1.100 €. Y la fontanería completa, desde 1.900 €, va en el mismo paquete porque comparten rozas.
En vivienda de los noventa en adelante, normalmente no. La instalación ya cumple y tiene toma de tierra. Lo que suele hacer falta es ampliar circuitos si vas a poner inducción y horno, renovar mecanismos y revisar el cuadro. El ahorro respecto a una finca antigua puede ser de tres o cuatro mil euros.
2. La demolición: cuánto hay que quitar
En finca antigua hay capas. Gotelé sobre yeso, dos o tres solados superpuestos, alicatados hasta el techo en cocina y baño, tabiquería de ladrillo macizo. Todo eso hay que picarlo, ensacarlo y bajarlo.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €.
- Levantado del suelo existente: desde 900 €, o desde 650 € por zonas.
- Carga, transporte y tasas de escombro: desde 700 €.
- Subida de materiales: desde 1.500 €, que en finca antigua sin ascensor pesa mucho más.
En obra reciente los tabiques suelen ser más finos o de placa, el solado es una sola capa y el escombro es la mitad. Menos días de obra y menos contenedores.
3. El alisado: la partida que más se dispara
Desde 3.600 € en un piso medio, y desde 5.700 € en viviendas grandes o con gotelé que hay que raspar.
Esa horquilla es exactamente la diferencia entre los dos mundos. En vivienda de los noventa las paredes salieron ya razonablemente planas y basta con masillar y lijar. En finca de los sesenta con gotelé hay que raspar la superficie entera antes de empezar a alisar, y eso multiplica las horas.
Si estás comparando presupuestos de una finca antigua y uno te da un alisado sospechosamente barato, pregunta si incluye el raspado del gotelé.
4. La estructura: qué se puede tirar
En fincas con estructura de pilares —lo normal desde los años sesenta— la tabiquería interior casi nunca es portante, y redistribuir es relativamente sencillo.
En construcción anterior, con muros de carga, abrir un hueco grande no es tirar un tabique: hay que calcular un dintel, ejecutarlo con apeo y, según el caso, contar con proyecto y dirección técnica. Eso cambia el presupuesto y el plazo, y es la razón por la que en finca antigua la visita técnica no es un trámite.
Hay un caso intermedio que sorprende a mucha gente: en obra nueva reciente, algunos tabiques de placa alojan instalaciones o arriostran, y no todo lo que parece ligero se puede quitar sin más.
5. Los techos: altura y falso techo
Aquí gana la finca antigua, y con claridad.
Un piso de centro con techos de tres metros admite un falso techo de pladur —desde 3.800 €, completo desde 7.450 €— con todo lo que eso permite: esconder instalaciones nuevas, pasar climatización por conductos, desde 5.900 € (completa desde 7.200 €) e iluminación indirecta, sin que la casa se note más baja.
En obra nueva con 2,50 m de altura libre, bajar diez centímetros en toda la vivienda sí se nota. Ahí lo razonable es resolver solo pasillo, baños y cocina.
6. Lo que aparece por sorpresa
En finca antigua hay tres cosas que solo se ven al abrir, y conviene saber cómo se van a gestionar antes de empezar:
El estado del forjado. Vigueta metálica con corrosión, o madera con ataque de xilófagos. Si aparece, no es una partida de albañilería: es una intervención estructural.
Las bajantes comunitarias. A veces están peor que tu instalación, y ahí entra la comunidad en la conversación.
El suelo hidráulico bajo capas posteriores. Esta es la sorpresa agradable, cuando se puede recuperar.
En obra nueva las sorpresas son muchas menos, y esa previsibilidad tiene un valor real: el presupuesto inicial se parece mucho más al final.
Entonces, ¿cuál sale más cara?
La finca antigua, casi siempre, para el mismo número de metros. Más demolición, instalaciones enteras, alisado más pesado y más riesgo de imprevistos.
Como referencia, una obra media parte de 58.350 € y una reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización, de 94.160 €; en metro cuadrado, unos 875 €/m² con materiales incluidos. En finca antigua el resultado tiende a quedar por encima de esa referencia y en vivienda reciente por debajo, con el mismo nivel de acabados.
Ahora bien, lo que compras es distinto. La finca antigua da altura, proporciones y a veces elementos que hoy no se fabrican. La obra reciente da previsibilidad, plazo más corto y menos partidas ocultas. No hay una respuesta mejor: hay dos obras distintas que conviene presupuestar como lo que son.
Cómo lo planteamos
Vamos a ver la vivienda, comprobamos qué es portante, en qué estado están las instalaciones y qué hay bajo el suelo, y entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos, más un diseño 3D que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra. Si hay riesgo de imprevisto estructural, te lo decimos antes de firmar, no después.
Puedes hacer una primera estimación con nuestra calculadora de precio de reforma.
¿Tienes dudas sobre qué tipo de obra necesita tu casa? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica. Las intervenciones estructurales requieren dirección técnica y se valoran caso por caso.
