El Grau tiene 4.649 viviendas repartidas en 71,6 hectáreas, y su parque residencial cuenta una historia muy concreta: el 27,8 % se construyó entre 1961 y 1970. Casi tres de cada diez pisos del barrio tienen sesenta años. Eso define qué tipo de reforma se necesita aquí.
Si buscas una empresa de reformas en el Grau, esta página explica qué te vas a encontrar según la época de tu finca y cuánto cuesta cada partida. Hacemos réformes globales en toda Valencia.
El parque de vivienda, por décadas
Los datos del estudio municipal del barrio dejan un mapa bastante claro:
- 1941-1960: 11,4 %. Lo más antiguo, con estructura y forjados que conviene revisar antes de tocar nada.
- 1961-1970: 27,8 %. El grueso del barrio. Distribuciones en pasillo, cocinas cerradas, instalaciones agotadas.
- 1971-1980: 15,7 % y 1981-1990: 11,8 %. Algo mejor de base, pero con electricidad y fontanería igualmente para renovar.
- 1991-2000: 16,4 % y 2001-2010: 14,2 %. Aquí la obra es de actualización, no de rehabilitación.
Traducido: si tu piso es de los sesenta —lo más probable— la fontanería y la electricidad no se aprovechan. Se rehacen enteras, y no hay término medio.
Instalaciones: la partida que no se ve pero manda
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.900 €.
- Instalación eléctrica según normativa REBT: desde 1.400 €, con líneas independientes por circuitos.
- Rozas y regatas: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, o desde 940 € el cuadro completo con diferenciales de alta sensibilidad.
- Acometida eléctrica general: desde 950 €.
- Boletín eléctrico y certificación: desde 1.100 €. Sin él la instalación no queda legalizada en Industria.
- Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación y puntos de luz: desde 800 €.
Humedad y ventilación junto al puerto
Estás en zona portuaria y a poca distancia del mar. La humedad ambiental es alta, y en las plantas bajas y viviendas orientadas a norte aparecen condensaciones con facilidad.
El punto crítico suele ser el perímetro de ventanas. El pladur en zonas de ventanas parte de 1.500 € y corta el puente térmico donde más condensa. Para sanear humedades antiguas, las reparaciones puntuales en paramentos parten de 530 €, y el alisado integral de paredes y techos, de 3.600 €.
Y como en todo el frente marítimo, la salinidad acorta la vida de herrajes y carpintería metálica. Merece la pena elegir bien: las ventanas con rotura de puente térmico parten de 3.700 €, o de 7.300 € en vivienda completa.
Reformas de locales: aquí se piden mucho
El Grau tiene una densidad comercial alta y bajos que llevan años cerrados, sobre todo en la zona sur de la Avenida del Puerto, la más degradada del barrio. Convertir un bajo en un local en uso es de los encargos más frecuentes que recibimos aquí.
Es una obra distinta a la de una vivienda: manda la normativa de actividad, la accesibilidad y la instalación eléctrica de potencia. Las partidas de referencia son las mismas —demolición, instalaciones, falso techo, pavimento, pintura— pero la gestión de obra, desde 1.100 €, pesa más porque hay que coordinar licencia de actividad además de la de obra.
Si es tu caso, dínoslo en la primera llamada: cambia el planteamiento desde el principio.
Cocina, baño y acabados
- Reforma de baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización incluida. Gama superior: desde 6.700 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Adecuación de fontanería y desagües: desde 3.700 €.
- Mobiliario de cocina de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €.
- Suelo porcelánico instalado: desde 3.600 €. Nivelación previa: desde 850 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, o desde 7.450 € en vivienda completa.
- Pintura plástica: desde 1.600 €. Decorativa a dos manos: desde 2.900 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €.
- Puertas de paso con instalación: desde 2.200 €.
Cuánto cuesta una reforma integral en el Grau
Una Réforme intégrale parte de 875 €/m² con materiales incluidos. Una vivienda con baño, cocina, suelo, pladur, climatización y ventanas nuevas arranca en 58.350 €; una reforma completa con dos baños, cocina de diseño y carpintería a medida, en 94.160 €.
En finca de los sesenta el importe suele quedar por encima del punto de partida, porque las instalaciones se rehacen enteras y hay más trabajo de demolición. Tienes el desglose completo por partidas, la guía para comparar presupuestos y la calculadora de precio de reforma.
Cómo trabajamos
Vamos a ver el piso o el local, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te enseñamos un diseño 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un único interlocutor: nosotros coordinamos albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de el Grau, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu y el Pla del Remei), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes y Campanar), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, En Corts y Benimàmet) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, Ayora, Mestalla, Ciutat Jardí y Penya-Roja).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
- Reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar
Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
- Reformar un piso de los años 70: el orden correcto
- Piso pequeño: ganar metros sin tocar la estructura
- Casas y chalets: qué cambia respecto a un piso
- Abrir la cocina al salón sin llevarte una sorpresa
- Reforma de baño: precios reales y errores que salen caros
- Cambiar la bañera por un plato de ducha
- Quitar el gotelé y alisar paredes: cuánto cuesta
- Suelo porcelánico o laminado: cuál elegir y por qué
- Suelo hidráulico: recuperarlo o sustituirlo
- Cambiar las ventanas: cuándo compensa y qué mirar
- Humedades en casa: los cuatro tipos y sus soluciones
- Aislamiento acústico: las tres capas que funcionan
- Instalación eléctrica antigua: REBT y boletín
- Conductos o splits: cuándo compensa cada uno
- Rehabilitar una casa del Cabanyal: qué está protegido
- Reformar cerca del mar: materiales frente a la salinidad
- Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso
Preguntas frecuentes sobre reformas en el Grau
Mi piso es de los años sesenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. En la visita te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Puedo convertir un bajo comercial en vivienda?
Depende de la normativa urbanística de la parcela y del edificio. Lo consultamos antes de presupuestar, para no venderte una obra que luego no se puede licenciar.
¿Cómo se resuelven las condensaciones?
Atacando el puente térmico, casi siempre en el perímetro de ventanas, y asegurando ventilación. Sanear y pintar sin más solo retrasa el problema unos meses.
¿Trabajáis también en locales?
Sí, y en el Grau es una parte importante de lo que hacemos. Coordinamos licencia de obra y de actividad, que van por separado.
¿Cuánto se tarda?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso o tu local en el Grau? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
