Pedir presupuesto para una reforma suele terminar igual: alguien te da una cifra global —»tu piso, 68.750 €»— y tú te quedas sin saber qué has comprado. No puedes compararla con otra, no puedes ver si falta algo, y no entiendes por qué la empresa de al lado te pide veinte mil euros menos por lo que parece el mismo trabajo.
Así que aquí hacemos lo contrario. Este es el desglose completo por partidas con los precios de partida que manejamos en Grupo DMH para réformes globales en 2026, sacados de obras que hemos ejecutado de verdad en reformas en Valencia. Son precios desde: el suelo, no el techo. Y están agrupados en el mismo orden en que ocurren en una obra real, para que puedas seguir el hilo.
Primero se vacía: demoliciones, permisos y escombro
Nadie fotografía esta fase, y es la primera que desaparece de los presupuestos baratos. Sin ella no se puede empezar, así que si no está, aparecerá después con otro nombre.
- Gestión y tramitación de permisos de obra: desde 940 €. Tasas municipales, licencia urbanística y la documentación que legaliza los trabajos.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Por ejemplo, tirar el tabique que separa la cocina del salón.
- Retirada de carpintería interior: desde 240 €. Hojas, tapetas y marcos de las puertas antiguas.
- Desmontaje y picado de rodapiés: desde 290 €.
- Levantado del suelo existente: desde 900 € en toda la vivienda, o desde 650 € si solo es una zona.
- Carga, transporte y tasas de escombro: desde 700 €. Ensacado, contenedor autorizado y vertedero homologado.
- Subida de materiales: desde 1.500 €.
Esa última partida merece una nota. En una finca sin ascensor —y en Valencia hay muchas— subir sacos y bajar escombro a mano por una escalera estrecha puede añadir varios días de obra en un cuarto piso. Preferimos decírtelo al presupuestar que descubrirlo juntos a mitad de obra.
Después se construye: albañilería, alisado y pladur
Aquí es donde se decide si el piso queda «bien» o queda impecable. El alisado y los falsos techos son las partidas que más cambian la sensación al entrar, y las que más se notan cuando se han hecho con prisa.
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 € en un piso medio, y desde 5.700 € en viviendas grandes o con gotelé que hay que raspar. Incluye masillado en varias capas y lijado mecánico hasta dejarlo liso de verdad.
- Nivelación técnica del pavimento: desde 850 €, o desde 1.600 € con mortero autonivelante en toda la superficie.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, y desde 7.450 € en vivienda completa con estructura portante metálica, encintado y sellado listo para pintar.
- Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 €. Aísla y remata los perímetros, que es donde se cuelan las corrientes en finca antigua.
- Reparaciones puntuales en paramentos: desde 530 €. Grietas, fisuras y saneado de humedades antiguas.
- Otros trabajos auxiliares de albañilería: desde 1.100 €.
Aislamiento acústico: la mejor inversión en finca antigua
Si vives en un edificio de los años 60 o anterior, esta es la intervención con mejor relación entre lo que cuesta y lo que cambia tu vida diaria. Funciona combinando tres cosas: trasdosado de pladur con lana mineral en el tabique medianero, falso techo, y manta acústica bajo el pavimento. Por separado cada una ayuda poco; juntas, la diferencia entre oír al vecino y no oírlo se juega ahí.
Lo que no se ve: fontanería y electricidad
En vivienda anterior a los años ochenta estas instalaciones no se aprovechan. Se rehacen enteras. Si un presupuesto habla de «revisar» en lugar de «renovar», pregunta exactamente qué se va a sustituir.
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.900 €.
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €, con líneas independientes por circuitos.
- Rozas y regatas para el paso de instalaciones: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, o desde 940 € el cuadro completo con magnetotérmicos y diferenciales de alta sensibilidad.
- Acometida eléctrica general: desde 950 €.
- Boletín eléctrico y certificación: desde 1.100 €. Es lo que registra la instalación en Industria; sin él, tu reforma no está legalizada.
- Mecanismos: desde 1.100 €. Enchufes, interruptores y tomas de TV y datos en toda la vivienda.
- Electricidad específica de cocina: desde 1.100 €.
- Recolocación de radiadores: desde 380 €.
Iluminación y alumbrado
Instalación de puntos de luz y luminarias: desde 800 €. Downlights LED, focos empotrados o luminarias, con su conexionado a las líneas de encendido. Es una partida pequeña en euros y enorme en resultado: un salón con la luz bien planteada parece directamente otra casa.
Las dos estancias que deciden el presupuesto
Baño y cocina se llevan cerca de un tercio de una reforma integral, y son también lo que más revaloriza la vivienda si vas a venderla o alquilarla.
Reforma de baño
- Baño completo: desde 6.100 €. Desmontaje y retirada de sanitarios y alicatados, nueva fontanería y saneamiento, impermeabilización, enfoscados y revestimientos.
- Baño de gama superior: desde 6.700 €, con alicatado cerámico de primera, plato de ducha, mampara, grifería y sanitarios.
- Plato de ducha de obra impermeabilizado y revestido: desde 900 €.
Un aviso: si te ofrecen un baño por 3125 €, pregunta si incluye impermeabilización. Es lo primero que se recorta y lo que provoca filtraciones al vecino de abajo tres años después.
Reforma de cocina
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Albañilería, alicatados y solados.
- Adecuación estructural y fontanería: desde 3.700 €. Nuevas tomas de agua y desagües para fregadero y lavavajillas.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Módulos bajos y altos, columnas para electrodomésticos integrados, herrajes de extracción total y bisagras con freno.
- Instalación y montaje: desde 1.600 €.
- Equipamiento de electrodomésticos: desde 2.900 €.
Cuando compares presupuestos de cocina, exige que separen la obra del mobiliario. Un «cocina: 6250 €» sin desglosar no te dice nada.
Acabados: suelo, rodapié y pintura
- Suelo porcelánico, suministro e instalación: desde 3.600 € en toda la superficie de un piso medio.
- Suelo laminado de alta resistencia con manta aislante acústica: desde 5.900 €.
- Rodapié perimetral: desde 1.100 €, o desde 1.400 € el rodapié técnico de PVC de alta durabilidad.
- Pintura plástica en blanco mate: desde 1.600 €.
- Pintura decorativa de primera calidad, dos manos con imprimación previa: desde 2.900 €.
Ojo con la nivelación previa: si no aparece en el presupuesto, el suelo nuevo se colocará sobre un soporte irregular y lo notarás al pisar el primer día.
Carpintería y climatización
- Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico: desde 3.700 €, o desde 7.300 € en vivienda completa.
- Instalación de ventanas: desde 2.900 €. Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
- Puertas de paso con instalación: desde 2.200 €, o desde 2.800 € las ocho unidades con cercos y herrajes.
- Puertas de armarios empotrados: desde 2.700 €. Puerta corredera encastrada: desde 850 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, y desde 7.200 € con red de conductos de fibra de vidrio aislada, rejillas de impulsión y retorno y puesta en marcha.
Gestión de obra: la partida que parece prescindible
Coordinación y supervisión de gremios: desde 1.100 €.
En una reforma integral entran albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores. Si nadie ordena ese calendario, el alicatador llega antes que el fontanero, hay que picar lo hecho, y la obra se alarga semanas. Esta partida es lo que hace que tengas un único interlocutor en lugar de cinco números de teléfono.
Dos obras completas, para que veas el total
- Piso con reforma de baño, cocina, suelo porcelánico, pladur, climatización y ventanas nuevas: desde 58.350 €.
- Reforma integral completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida, climatización e instalación eléctrica nueva certificada: desde 94.160 €.
Llevado a metro cuadrado, eso sitúa una reforma integral en Valencia en torno a los 875 €/m² con materiales incluidos como punto de partida. En finca antigua sube, porque hay más demolición, las instalaciones se rehacen enteras y a veces hay que revisar el forjado antes de tocar nada.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Cómo pedirnos presupuesto
Estos precios te sirven para saber de qué estamos hablando antes de que nadie entre en tu casa. El importe real depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca, y eso solo se sabe viéndolo.
Puedes hacer una primera estimación con nuestra calculadora de precio de reforma, o llamarnos directamente. Vamos a ver el piso, lo medimos y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas como el de este artículo, con materiales incluidos y un diseño 3D del resultado que puedes cambiar sin coste antes de que empiece la obra.
Y si ya tienes varios presupuestos encima de la mesa, te puede ayudar nuestra guía sobre cómo comparar presupuestos de reforma.
¿Hablamos de tu reforma? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos actualizados a 2026, sujetos a revisión previa visita técnica.
