Sant Marcel·lí nació de un plano de 1949. Los arquitectos Pablo Soler Lluch y Carlos E. Soria Pérez proyectaron sobre un solar de 23.268 m² un grupo de viviendas sociales para familias modestas: bloques de cuatro plantas organizados en manzanas cerradas alrededor de patios comunitarios. Para 1956 había 400 viviendas levantadas, y una manzana entera reservada a iglesia, escuelas y casa rectoral.
Hoy son 9.964 vecinos en el distrito de Jesús, y ese origen sigue marcando todas las reformas que se hacen aquí: viviendas de superficie muy ajustada, bloques sin ascensor y las instalaciones con las que se entregaron.
Si buscas una empresa de reformas en Sant Marcel·lí, esta página explica cómo se saca partido a un piso de estas características. Hacemos réformes globales en toda Valencia.
Qué nos encontramos en un piso del grupo
- Entre 50 y 70 m², con habitaciones pequeñas y un pasillo que se lleva metros valiosos.
- Un solo baño, con frecuencia sin ventilación directa.
- Cocina estrecha con galería o tendedero al patio de manzana.
- Instalación eléctrica original, sin toma de tierra y con una única línea general.
- Fontanería de plomo o hierro galvanizado, con caudal y presión ya muy justos.
- Bloques de cuatro plantas sin ascensor, lo que encarece la logística de cualquier obra.
- Medianeras finas y forjados que transmiten el ruido de arriba.
La buena noticia es que esas manzanas cerradas con patio central dan a muchas viviendas ventilación cruzada y luz por dos orientaciones, algo que no tiene un piso interior de bloque corrido. Bien aprovechado, es la mejor baza de estas casas.
Dónde está aquí el mayor cambio por euro
1. Quitar el pasillo. En un piso de 60 m², recuperar cinco o seis metros de circulación y repartirlos entre salón y cocina cambia la vivienda entera sin añadir superficie. La demolición de tabiquería parte de 1.300 €.
2. Abrir la cocina. Al unir cocina y salón, la luz de la fachada llega a un solo espacio y la casa parece otra. Hay que resolver antes la salida de humos.
3. Las instalaciones completas. No es una mejora estética: una instalación sin toma de tierra no cumple el reglamento vigente y no se puede legalizar. Van juntas electricidad y fontanería porque comparten rozas.
4. El aislamiento acústico. Con medianeras de un solo tabique, es la intervención que más cambia la vida diaria. Funciona con tres capas juntas: trasdosado con lana mineral, falso techo y manta bajo el pavimento.
5. El suelo continuo y la luz. Un solo pavimento en toda la vivienda y un plan de iluminación por ambientes hacen que 60 m² se lean como un espacio, no como seis cajas.
Las calidades, en concreto
- Électricité según REBT con circuitos independientes por uso, cableado bajo tubo corrugado con registros accesibles, diferenciales de alta sensibilidad y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, distribución por colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar rozas.
- Baño con impermeabilización de la zona húmeda, enfoscado maestreado antes del alicatado y cerámica rectificada. Ventilación mecánica si es interior.
- Trasdosado con lana mineral y estructura desolidarizada con banda elástica, que es lo que de verdad frena el ruido del vecino.
- Porcelánico rectificado continuo sobre soporte nivelado, en una sola dirección de colocación.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
El detalle completo está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro: desde 600 €, completo desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €, y aquí pesa: casi ningún bloque tiene ascensor.
- Alisado integral: desde 3.600 €, con gotelé desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €. Suelo laminado con manta acústica: desde 5.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Nivelación: desde 850 €. Rodapié: desde 1.100 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Iluminación: desde 800 €. Puerta corredera encastrada: desde 850 €. Armarios empotrados: desde 2.700 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En pisos de 55 a 70 m² el total baja bastante, porque hay menos superficie que tratar. Tienes el desglose completo en nuestra guía de precios.
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, porque en pisos pequeños la distribución lo es casi todo. Modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, materiales con marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor, con la comunidad avisada y las zonas comunes protegidas.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Sant Marcel·lí, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu y el Pla del Remei), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes y Campanar), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, En Corts y Benimàmet) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Ayora, Mestalla, Ciutat Jardí y Penya-Roja).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
- Reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar
Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
- Reformar un piso de los años 70: el orden correcto
- Piso pequeño: ganar metros sin tocar la estructura
- Casas y chalets: qué cambia respecto a un piso
- Abrir la cocina al salón sin llevarte una sorpresa
- Reforma de baño: precios reales y errores que salen caros
- Cambiar la bañera por un plato de ducha
- Quitar el gotelé y alisar paredes: cuánto cuesta
- Suelo porcelánico o laminado: cuál elegir y por qué
- Suelo hidráulico: recuperarlo o sustituirlo
- Cambiar las ventanas: cuándo compensa y qué mirar
- Humedades en casa: los cuatro tipos y sus soluciones
- Aislamiento acústico: las tres capas que funcionan
- Instalación eléctrica antigua: REBT y boletín
- Conductos o splits: cuándo compensa cada uno
- Rehabilitar una casa del Cabanyal: qué está protegido
- Reformar cerca del mar: materiales frente a la salinidad
- Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso
Preguntas frecuentes sobre reformas en Sant Marcel·lí
Mi piso tiene 58 m². ¿Se puede ganar espacio de verdad?
Sí, y bastante. Quitar el pasillo, abrir la cocina, cambiar una abatible por una corredera encastrada y unificar el pavimento suman una diferencia que se nota al entrar. Lo enseñamos en 3D antes de tocar nada.
El bloque no tiene ascensor. ¿Cuánto encarece la obra?
Se refleja en la subida de materiales y en el escombro, y puede añadir varios días. Lo ponemos en el presupuesto desde el principio; si otro presupuesto no lo menciona, ese coste aparecerá igual más adelante.
Se oye mucho al vecino. ¿Tiene solución?
Se reduce mucho, aunque no se elimina del todo desde un solo piso. Lo que funciona son tres capas trabajando juntas; una sola hace poco. Lo explicamos en la guía de aislamiento acústico.
¿Cuánto dura la obra?
En pisos de este tamaño, de siete a diez semanas. Con la vivienda vacía y los materiales decididos antes de empezar, se acorta.
