El parque de vivienda de Valencia tiene una edad media de 50,3 años, y el 46,3 % de los pisos de la ciudad —193.465 viviendas— se construyó entre 1961 y 1980. Traducido a instalaciones: hay cientos de miles de casas en Valencia funcionando con una electricidad pensada para una nevera, una tele y poco más.
Si tu piso es de esa época, esta es la partida que no se puede saltar en una Réforme intégrale. No por estética, sino porque una instalación antigua no cumple el reglamento vigente y no se puede legalizar. Aquí está qué implica cambiarla, qué papeles quedan y cuánto cuesta, con los precios que manejamos en reformas en Valencia.
Cómo saber si tu instalación está agotada
No hace falta ser electricista para reconocer las señales. Si te suenan tres o más de estas, la instalación es del siglo pasado en el sentido literal:
- Enchufes de dos clavijas sin toma de tierra. Es la señal más clara. Sin toma de tierra, una derivación en un electrodoméstico va directa a quien lo toque.
- Salta el general cuando coinciden horno y lavadora. Señal de que toda la casa cuelga de una sola línea.
- Cuadro con fusibles de porcelana o con dos o tres automáticos para todo el piso.
- Cables con aislamiento de tela o goma agrietada, visibles al desmontar un mecanismo.
- Un solo punto de luz por habitación y ningún enchufe donde de verdad hace falta.
- Regletas y ladrones multiplicándose por toda la casa. Eso no es un problema de costumbre: es un síntoma.
Qué exige el REBT hoy
El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión establece que una vivienda debe tener circuitos independientes por uso, con su propia protección. En una vivienda estándar eso significa como mínimo: iluminación, tomas de uso general, cocina y horno, lavadora y lavavajillas, y climatización si la hay. Cada circuito con su sección de cable y su magnetotérmico.
Además hace falta toma de tierra en toda la instalación y diferencial que corte ante una fuga. Y el cuadro tiene que estar dimensionado para la potencia contratada real, no para la de hace cincuenta años.
Esto no es opcional ni negociable con el instalador: es la condición para que la instalación se pueda registrar. Un electricista serio no firmará un boletín sobre una instalación que no lo cumple.
El boletín eléctrico: el papel que mucha gente descubre tarde
El certificado de instalación eléctrica —lo que todo el mundo llama boletín— lo emite un instalador autorizado y se registra ante el organismo competente en materia de industria. Es lo que acredita que la instalación es legal.
Lo necesitas para dar de alta o modificar el suministro con la comercializadora, para aumentar potencia contratada, y en muchas operaciones de venta y alquiler. Y es, sistemáticamente, una de las partidas que desaparece de los presupuestos más baratos.
Boletín eléctrico y certificación: desde 1.100 €. Si un presupuesto de reforma integral no lo menciona, tienes dos opciones: que el instalador no sea autorizado, o que esa gestión te la vayan a cobrar aparte más adelante. Pregúntalo antes de firmar.
Qué cuesta rehacer la instalación, partida por partida
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €. Líneas independientes por circuitos en toda la vivienda.
- Rozas y regatas para el paso de instalaciones: desde 600 €. Abrir la pared, pasar el corrugado y cerrar.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, o desde 940 € el cuadro completo con magnetotérmicos y diferenciales de alta sensibilidad.
- Cuadro adicional: desde 740 €, cuando la vivienda es grande o hay una zona independiente.
- Acometida eléctrica general: desde 950 €.
- Boletín eléctrico y certificación: desde 1.100 €.
- Mecanismos: desde 1.100 €. Enchufes, interruptores y tomas de TV y datos en toda la casa.
- Electricidad específica de cocina: desde 1.100 €. Circuitos para horno, placa, lavavajillas y pequeño electrodoméstico.
- Iluminación y puntos de luz: desde 800 €. Downlights LED, focos empotrados o luminarias con su conexionado.
- Recolocación de radiadores: desde 380 €.
Sumado, rehacer la electricidad completa de un piso medio con su cuadro, sus mecanismos, su iluminación y su boletín se mueve entre los 5.000 y los 7.000 € dentro de una reforma integral.
Por qué va siempre con la fontanería
Las dos instalaciones comparten rozas, y las rozas obligan a picar, cerrar, enlucir y pintar. Hacerlas por separado significa hacer ese trabajo dos veces.
Por eso, en vivienda anterior a los ochenta, la fontanería, renovación total de agua y desagües, parte de 1.900 € y va en el mismo paquete. Si un presupuesto habla de «revisar» en lugar de «renovar», pregunta exactamente qué se sustituye: en tuberías de plomo o de hierro galvanizado, revisar no significa nada.
El error de hacerlo solo
Nos lo preguntan mucho: «¿puedo cambiar solo la electricidad y dejar el resto para más adelante?». Se puede, pero rara vez sale a cuenta.
Cambiar la instalación obliga a abrir rozas en prácticamente todas las paredes de la casa. Después hay que cerrarlas, enlucirlas, alisar y pintar. Si vas a hacer todo eso, el sobrecoste de alisar la vivienda entera —desde 3.600 €, o desde 5.700 € si hay gotelé que raspar— y pintarla —desde 1.600 €— es pequeño comparado con volver a hacerlo dentro de tres años cuando toque la siguiente fase.
Lo mismo pasa con el falso techo. El falso techo de pladur parte de 3.800 € y llega a 7.450 € en vivienda completa, y es donde se esconden las líneas nuevas y los conductos de climatización sin picar más pared de la necesaria.
Tres preguntas que conviene hacer antes de firmar
¿El instalador está autorizado y firma el boletín? Si la respuesta no es un sí claro, no sigas.
¿Cuántos circuitos independientes lleva la vivienda? Que te den el número. Es la forma más rápida de distinguir una instalación hecha bien de una instalación parcheada.
¿Está incluida la ayuda para la tramitación con la comercializadora? Cambiar potencia contratada después de la obra es un trámite que alguien tiene que hacer.
Cómo lo hacemos nosotros
Vamos a ver la vivienda, comprobamos el estado real de la instalación y del cuadro, y entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos, con el boletín dentro y no como extra. Añadimos un diseño 3D del resultado que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra.
Puedes hacer una primera estimación con nuestra calculadora de precio de reforma.
¿Tu instalación es de los años sesenta? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica. Los requisitos de legalización dependen de la instalación concreta y de la normativa vigente en el momento de la obra.
