Sant Isidre es un barrio más joven de lo que parece. De sus 4.270 viviendas, el 47,4 % se construyó entre 1971 y 1980 —2.023 pisos—, pero hay un dato que lo separa del resto del distrito de Patraix: casi la mitad del parque es posterior a 1981, con un 25,9 % de los años noventa y un 11,6 % de los dos mil.
Son 9.867 vecinos en 49,5 hectáreas, con un valor catastral medio de 25.444 € por vivienda. Y una particularidad que el estudio municipal recoge: buena parte del barrio se levantó al amparo del régimen de Viviendas de Protección Oficial —en calles como Dels Gremis, en los setenta y ochenta—, reconocibles todavía por las placas del antiguo Ministerio de la Vivienda.
Si buscas una empresa de reformas en Sant Isidre, esta página explica qué obra te toca según el año de tu edificio. Hacemos réformes globales en toda Valencia.
Tres parques de vivienda en un barrio
El bloque de VPO de los setenta y ochenta. Casi la mitad del barrio. Superficies contenidas y muy aprovechables, distribución de pasillo, cocina cerrada y un solo baño. Instalación eléctrica sin toma de tierra y fontanería al final de su vida útil. Obra integral completa.
La promoción de los noventa. Una de cada cuatro viviendas. Instalaciones que ya cumplen, estructura sana. Lo que se pide aquí es baño, cocina, suelo, carpintería y climatización, sin tocar instalaciones generales: obra más corta, más previsible y bastante más barata.
La zona oeste. El estudio municipal describe un contraste claro: al este, construcción moderna; al oeste, casas rurales deterioradas, algunas abandonadas. Ahí la obra es de vivienda unifamiliar antigua, con cubierta, humedades y, a veces, estructura.
Cómo saber en cuál estás, en un minuto
Mira dos cosas y ya tienes la mitad del presupuesto resuelta:
Los enchufes. Si son de dos clavijas, sin toma de tierra, la instalación se rehace entera. Si tienen toma de tierra y el cuadro lleva varios automáticos, probablemente baste con ampliar circuitos para inducción y horno.
Las paredes. Si hay gotelé, la partida de alisado pasa de 3.600 € a 5.700 €, porque hay que rascarlo antes. Lo explicamos en quitar el gotelé y alisar paredes.
Entre esas dos cosas se juegan varios miles de euros de diferencia entre un escenario y otro.
Las calidades, en concreto
- Électricité según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros accesibles, diferenciales de alta sensibilidad y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, distribución por colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar rozas.
- Baño con impermeabilización de la zona húmeda, enfoscado maestreado antes del alicatado y cerámica rectificada con junta mínima.
- Cocina con herrajes de extracción total y bisagras con freno, cantos y trasera resistentes a la humedad en módulos bajos, y extracción dimensionada para el uso real.
- Falso techo de pladur con estructura portante metálica, encintado y sellado listo para pintar.
- Porcelánico rectificado continuo sobre soporte nivelado, en una sola dirección de colocación.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
El detalle completo está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, gama superior desde 6.700 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €.
- Alisado integral: desde 3.600 €, con gotelé desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €. Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Nivelación: desde 850 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Climatización por conductos: desde 5.900 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En vivienda de los noventa el total baja bastante. El cálculo cerrado está en cuánto cuesta reformar un piso de 80 m².
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos y comprobamos instalaciones, que es lo que decide el presupuesto en este barrio.
- Diseño 3D del resultado, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, materiales con marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada y limpieza final.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Sant Isidre, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea y el Pla del Remei), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar y Trinitat), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, En Corts, Benimàmet y Tres Forques) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí y Penya-Roja).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
- Reformar un piso heredado: por dónde empezar
- Reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar
Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
- Reformar un piso de los años 70: el orden correcto
- Los siete errores más comunes al redistribuir un piso
- Piso pequeño: ganar metros sin tocar la estructura
- Casas y chalets: qué cambia respecto a un piso
- Precio de una reforma de cocina: el desglose real
- Abrir la cocina al salón sin llevarte una sorpresa
- Reforma de baño: precios reales y errores que salen caros
- Cambiar la bañera por un plato de ducha
- Quitar el gotelé y alisar paredes: cuánto cuesta
- Pintar un piso: cuánto cuesta y cuándo hacerlo
- Falso techo de pladur: cuándo ponerlo y qué esconde
- Suelo porcelánico o laminado: cuál elegir y por qué
- Suelo hidráulico: recuperarlo o sustituirlo
- Cambiar las ventanas: cuándo compensa y qué mirar
- Humedades en casa: los cuatro tipos y sus soluciones
- Aislamiento acústico: las tres capas que funcionan
- Instalación eléctrica antigua: REBT y boletín
- Conductos o splits: cuándo compensa cada uno
- Rehabilitar una casa del Cabanyal: qué está protegido
- Reformar cerca del mar: materiales frente a la salinidad
- Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso
Preguntas frecuentes sobre reformas en Sant Isidre
Mi piso es de VPO. ¿Hay alguna limitación para reformar?
Para una reforma interior, normalmente no. Lo que sí conviene comprobar es si la vivienda sigue sujeta a algún régimen de protección con limitaciones de venta o alquiler, que es cosa de la administración competente y no de la obra. Nosotros nos ocupamos de la tramitación urbanística.
¿Se puede abrir la cocina al salón?
En bloques de los setenta con estructura de pilares, casi siempre. Lo que condiciona de verdad es por dónde puede salir la campana, y eso se resuelve antes de decidir la distribución.
Mi piso es del 98. ¿Necesita instalación nueva?
Normalmente no entera. Suele bastar con ampliar circuitos y renovar mecanismos. Lo confirmamos en la visita antes de presupuestar nada, porque es la diferencia de varios miles de euros.
¿Cuánto dura la obra?
De ocho a doce semanas en el bloque de los setenta, y de cuatro a ocho en vivienda posterior a los noventa. Va por escrito con el presupuesto.
