El Mercat es el barrio más pequeño y más visitado de Valencia a la vez. Tres mil largos vecinos viviendo alrededor de la Lonja de la Seda, los Santos Juanes y el Mercado Central, en un tejido que fue arrabal extramuros hasta que la muralla de Pedro IV lo metió dentro de la ciudad en 1356.
Setecientos años de densificación dejan huella. El distrito de Ciutat Vella tiene 19.295 viviendas con una edad media de 69,2 años, y en El Mercat esa cifra se queda corta: aquí hay fincas que han sido reformadas por encima cuatro o cinco veces sin que nadie tocara nunca lo que hay debajo.
Si buscas una empresa de reformas en El Mercat, esta página explica qué hace distinta una obra en pleno centro histórico y con qué calidades la resolvemos. Hacemos réformes globales en toda Valencia.
Tres condicionantes que aquí mandan sobre todo lo demás
1. Qué está protegido
En Ciutat Vella muchos edificios están catalogados y el grado varía de un portal al de al lado. Lo normal es que la protección afecte a fachada, volumetría, zaguán y escalera, y que el interior de la vivienda tenga bastante libertad; pero también hay casos con elementos interiores catalogados.
Nosotros consultamos la ficha del inmueble antes de diseñar nada. Hacerlo al revés es la forma más habitual de perder un mes de calendario.
2. El acceso
Calles peatonales, horarios restringidos de carga y descarga, sin sitio para contenedor, escaleras estrechas y rellanos donde no gira un mueble de cocina. Eso convierte dos partidas menores en partidas de peso: la gestión de escombro, desde 700 €, que a menudo hay que bajar a mano en sacas pequeñas y en franjas concretas, y la subida de materiales, desde 1.500 €.
Un consejo que damos siempre aquí: medir el hueco de escalera antes de encargar mobiliario. En algunas fincas del barrio, sencillamente no sube.
3. Lo que aparece al abrir
El tejido medieval densificado da sorpresas que no existen en un barrio de los sesenta:
- Muros de carga de mampostería y de espesores muy variables dentro de la misma vivienda.
- Forjados de madera o de vigueta antigua, que hay que revisar antes de decidir nada sobre el pavimento.
- Techos muy altos, con frecuencia por encima de tres metros: la gran ventaja del barrio.
- Suelo hidráulico bajo capas posteriores, muy habitual.
- Humedad en plantas bajas y primeras, por capilaridad y por patios interiores mal ventilados.
- Instalaciones superpuestas de tres o cuatro reformas anteriores, ninguna legalizada.
Cómo lo resolvemos: las calidades que importan aquí
- Instalaciones nuevas enteras. Electricidad según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, diferenciales de alta sensibilidad y boletín registrado. Fontanería renovada completa con llaves de corte por estancia. En este barrio no hay alternativa razonable a esto.
- Saneado de humedades antes de los acabados. Drenaje, barrera química o trasdosado ventilado según el caso. Pintar encima no es una solución: es aplazar el problema un año.
- Falso techo de pladur con estructura portante metálica, que aprovecha la altura para esconder instalaciones y climatización sin que la casa se note baja.
- Carpintería con vidrio asimétrico. El centro tiene vida nocturna y terrazas; es la partida que más reduce el ruido, junto con la caja de persiana aislada.
- Impermeabilización del baño siempre incluida. En finca antigua con forjado de madera, una filtración no es una mancha: es un problema estructural.
El detalle completo de lo que instalamos está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Gestión y tramitación de permisos: desde 940 €. En inmueble catalogado, con más margen de tiempo previsto desde el principio.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €; cuadro completo desde 940 €; boletín desde 1.100 €; mecanismos desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Alisado integral: desde 3.600 €, grandes desde 5.700 €. Reparación de paramentos y humedades: desde 530 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, completo desde 7.450 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, gama superior desde 6.700 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En El Mercat el importe suele quedar por encima de esa referencia: más demolición, instalaciones enteras y un acceso que añade jornadas. El desglose completo está en nuestra guía de precios, y los trámites, explicados en licencia de obra en Valencia.
Cómo trabajamos
- Visita técnica y consulta de la ficha de protección del inmueble. Sin coste.
- Diseño 3D del resultado, modificable sin coste hasta que sea lo que quieres.
- Presupuesto cerrado por partidas, con materiales incluidos y plazo por escrito.
- Tramitación de lo que corresponda, planificando el calendario con el tiempo administrativo dentro.
- Obra con un único interlocutor y la logística de acceso resuelta antes de empezar.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de el Mercat, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, la Seu y el Pla del Remei), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes y Campanar), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, En Corts y Benimàmet) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Ayora, Mestalla, Ciutat Jardí y Penya-Roja).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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Preguntas frecuentes sobre reformas en El Mercat
Mi edificio está catalogado. ¿Puedo reformar dentro?
En la mayoría de los casos sí, y con bastante libertad. Lo protegido suele ser fachada, volumetría y elementos comunes. Consultamos la ficha concreta antes de presupuestar, porque varía de un edificio a otro.
Tengo humedad en la planta baja. ¿Se puede quitar del todo?
Se puede reducir mucho y, según el caso, eliminar. Lo que no funciona es pintar por encima. Hay que identificar si es capilaridad, condensación, filtración o rotura, porque cada una se trata distinto. Lo vemos en la visita.
¿Se puede meter aire acondicionado en una finca del centro?
Con techos altos, por conductos, casi siempre. La parte a resolver es dónde va la unidad exterior, que depende de la fachada y de lo que permita la comunidad y la protección del edificio.
¿Cuánto tarda la obra?
En finca de centro histórico, de doce a dieciséis semanas para una reforma integral, más el tiempo de tramitación si el inmueble está catalogado. Va por escrito en el presupuesto.
