El Pla del Real es el distrito con la renta media más alta de Valencia: 20.636 € por habitante según los datos del INE de 2023, por delante de l’Eixample. Mestalla es su barrio más poblado, con 14.600 vecinos, y el conjunto del distrito tiene un parque de viviendas de 48,2 años de media: fincas de los sesenta y setenta, pero de una calidad constructiva muy por encima de lo que se levantaba en otros barrios de la misma época.
Eso define el tipo de obra que hacemos aquí. Si buscas una empresa de reformas en Mestalla, esta página explica qué se encuentra uno en estas fincas y dónde merece la pena poner el dinero. Hacemos réformes globales en toda Valencia.
Cómo son las viviendas de Mestalla
El perfil dominante no se parece al de un barrio obrero de la misma década:
- Superficies generosas, con frecuencia de 100 a 140 m², y a veces más en las fincas de Blasco Ibáñez y alrededores.
- Techos altos y estancias amplias, lo que da mucho margen para falsos techos y climatización por conductos sin perder sensación de altura.
- Distribución de pasillo largo con dormitorios grandes, servicio y cocina independientes, pensada para una forma de vivir que ya no es la actual.
- Carpintería original de madera en muchas fincas, a veces recuperable.
- Instalaciones de la época: aunque el edificio sea bueno, la electricidad y la fontanería de 1968 son las de 1968.
- Suelos de terrazo de buena calidad o de parqué de madera maciza.
La consecuencia práctica es que en Mestalla el reto no suele ser arreglar lo que está mal, sino redistribuir: quitar el pasillo, unir cocina y salón, convertir el cuarto de servicio en un segundo baño y aprovechar unos metros que están mal repartidos.
Aquí la pregunta no es qué cuesta menos
Lo decimos con franqueza porque es lo que nos encontramos en las visitas del barrio: el cliente de Mestalla rara vez busca el presupuesto más bajo. Busca que la obra esté bien hecha, que el plazo se cumpla y que dentro de quince años siga estando bien.
Eso cambia dónde tiene sentido subir el presupuesto. Las partidas donde la diferencia entre lo correcto y lo excelente se nota cada día son cuatro:
El alisado. Desde 3.600 €, y desde 5.700 € en viviendas grandes o con gotelé que hay que raspar. En un piso de 130 m² con luz natural abundante, una pared mal masillada se ve. Es la partida que más separa un trabajo bueno de uno impecable, y la que menos se aprecia en un presupuesto porque no tiene marca ni modelo.
La carpintería. Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico desde 3.700 €, o desde 7.300 € en vivienda completa; balconeras desde 3.600 €. En fincas con huecos grandes, esta partida decide la temperatura y el ruido de la casa entera.
La climatización por conductos. Desde 5.900 €, y desde 7.200 € con red completa de conductos de fibra de vidrio aislada, rejillas de impulsión y retorno y puesta en marcha. Con techos altos se resuelve sin sacrificar altura libre.
La iluminación. Desde 800 €. Es la partida más barata de toda la obra y la que más cambia cómo se percibe una casa grande. Circuitos separados por ambiente, luz indirecta en el techo y puntos de acento donde toca.
Redistribuir sin sustos
La reforma típica del barrio empieza tirando tabiques, y ahí hay que mirar antes de picar. En fincas de los sesenta y setenta con estructura de pilares, la tabiquería interior casi nunca es portante, pero casi nunca no es nunca. Si hay que abrir hueco en un muro de carga, la obra necesita cálculo estructural y visado, y eso es otra conversación.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €.
- Gestión y tramitación de permisos de obra: desde 940 €.
- Carga, transporte y tasas de escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Retirada de carpintería interior: desde 240 €. Picado de rodapiés: desde 290 €.
- Levantado del suelo existente: desde 900 €, o desde 650 € si es solo una zona.
Las partidas de una reforma integral en Mestalla
Albañilería y pladur
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €, grandes desde 5.700 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, y desde 7.450 € en vivienda completa con estructura portante metálica, encintado y sellado listo para pintar.
- Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 €. Reparación de paramentos: desde 530 €. Otros trabajos: desde 1.100 €.
- Nivelación técnica del pavimento: desde 850 €, o desde 1.600 € con mortero autonivelante en toda la superficie.
Instalaciones
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, completo desde 940 €. Cuadro adicional: desde 740 €, habitual en viviendas grandes. Acometida: desde 950 €.
- Boletín eléctrico y certificación: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €.
Baño y cocina
- Baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización incluida. Gama superior: desde 6.700 €, con alicatado cerámico de primera, plato de ducha, mampara, grifería y sanitarios.
- Plato de ducha de obra impermeabilizado y revestido: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Electricidad de cocina: desde 1.100 €.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Acabados y carpintería
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Suelo laminado de alta resistencia con manta acústica: desde 5.900 €.
- Rodapié perimetral: desde 1.100 €, o desde 1.400 € el técnico de PVC.
- Pintura plástica blanca: desde 1.600 €. Pintura decorativa de primera calidad a dos manos con imprimación: desde 2.900 €.
- Instalación de ventanas: desde 2.900 €. Mosquiteras: desde 700 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 €, ocho unidades desde 2.800 €. Armarios empotrados: desde 2.700 €. Corredera encastrada: desde 850 €.
- Coordinación y gestión de obra: desde 1.100 €.
Una obra media parte de 58.350 € y una reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización, de 94.160 €. En metro cuadrado, alrededor de 875 €/m² con materiales incluidos como punto de partida. En viviendas grandes de Mestalla el total sube porque hay más metros, no porque el precio por metro sea otro.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Mestalla, trabajamos por zonas en Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Benimaclet, el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Patraix, Nou Moles, Ayora, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Ciutat Jardí y Monteolivete.
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Mestalla
¿Puedo quitar el pasillo y abrir el salón?
En la mayoría de fincas del barrio sí, porque la tabiquería interior no es portante. Lo comprobamos en la visita antes de prometer nada, y si hiciera falta proyecto técnico te lo decimos desde el principio, no a mitad de obra.
Tengo parqué de madera maciza. ¿Se puede recuperar?
Muchas veces sí. Si el espesor lo permite, acuchillar y barnizar sale más barato que sustituir y conserva algo que hoy no se fabrica igual. Lo valoramos en la visita: depende de cuántas veces se haya lijado ya.
¿Cuánto dura una reforma integral aquí?
En viviendas de 120 a 140 m² lo habitual son de diez a catorce semanas. Te damos fecha de inicio y duración en semanas laborables por escrito junto al presupuesto.
¿Hay que avisar a la comunidad?
Sí, y en fincas de este tipo conviene hacerlo bien: horarios, protección de zonas comunes y ascensor, y previsión de los días de más ruido. De eso nos encargamos nosotros dentro de la coordinación de obra.
