Trinitat tiene una posición envidiable —el Jardín de Viveros al lado, el Museo de Bellas Artes a un paso y el cauce del Turia enfrente— y un parque de viviendas que no lo parece. De sus 4.535 viviendas, el 87 % se construyó entre los años cuarenta y los setenta: un 22,5 % entre 1941 y 1960, un 33,9 % en los sesenta y un 30,6 % en los setenta.
Son 8.211 vecinos en 59,6 hectáreas, con una superficie media construida de 87,1 m² por vivienda y un valor catastral medio de 22.023 € —252,96 € el metro cuadrado—, por debajo de la media municipal en todos los indicadores. Traducido: ubicación de primera con vivienda por reformar, que es exactamente la combinación que más compradores atrae.
Si buscas una empresa de reformas en Trinitat, esta página explica qué pide un piso del barrio. Hacemos réformes globales en toda Valencia.
El piso tipo: 87 metros por repartir
Esa superficie media de 87 m² es una buena noticia: da margen para redistribuir de verdad. Lo que nos encontramos al abrir:
- Pasillo largo que se lleva seis u ocho metros útiles.
- Tres o cuatro dormitorios de tamaño desigual y un solo baño.
- Cocina cerrada con galería al patio de luces.
- Instalación eléctrica original, sin toma de tierra, con una sola línea general.
- Fontanería de plomo o hierro galvanizado al final de su vida útil.
- Suelo de terrazo y, en las fincas de los cuarenta y cincuenta, a veces suelo hidráulico debajo.
- Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico y caja de persiana sin aislar.
Lo que más cambia estas casas
Sacar el segundo baño. Con 87 m² y cuatro dormitorios, convertir el más pequeño en un segundo baño es la intervención que más revaloriza la vivienda en este barrio. La viabilidad depende de la distancia a la bajante, y eso se comprueba en la visita.
Quitar el pasillo y abrir la cocina. Recuperar los metros de circulación y unir cocina y salón hace que la luz llegue a un solo espacio. Antes hay que resolver la salida de humos, que es lo que condiciona dónde va la placa.
Rehacer las instalaciones enteras. No es opcional: una instalación sin toma de tierra no cumple el reglamento vigente y no se puede legalizar. Electricidad y fontanería van juntas porque comparten rozas.
La carpintería exterior. Con el cauce y los Viveros delante, muchas viviendas del barrio tienen buenas vistas y malas ventanas. Es la partida que más confort devuelve por euro.
Las calidades, en concreto
- Électricité según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros accesibles, diferenciales de alta sensibilidad y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería renovada entera, con tubería multicapa, distribución por colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar rozas.
- Baño con impermeabilización de la zona húmeda, enfoscado maestreado antes del alicatado y cerámica rectificada con junta mínima.
- Alisado con masillado en capas, lijado mecánico y revisión a luz rasante. Si hay gotelé, se rasca primero.
- Falso techo de pladur con estructura portante metálica, encintado y sellado listo para pintar.
- Porcelánico rectificado continuo sobre soporte nivelado, en una sola dirección de colocación.
- Carpintería con rotura de puente térmico, vidrio asimétrico frente al ruido, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
El detalle completo está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, gama superior desde 6.700 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Alisado integral: desde 3.600 €, con gotelé desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €. Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Nivelación: desde 850 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Climatización por conductos: desde 5.900 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. Para una vivienda de los 87 m² de media del barrio, el cálculo cerrado para 80 m² es la mejor referencia.
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos, miramos instalaciones, bajantes y qué hay bajo el suelo.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, materiales con marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y el calendario de gremios ordenado.
- Entrega con instalación legalizada y limpieza final.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Trinitat, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea y el Pla del Remei), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes y Campanar), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet y Tres Forques) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí y Penya-Roja).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
- Reformar un piso heredado: por dónde empezar
- Reformar para alquilar: qué priorizar y qué no tocar
Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
- Reformar un piso de los años 70: el orden correcto
- Los siete errores más comunes al redistribuir un piso
- Piso pequeño: ganar metros sin tocar la estructura
- Casas y chalets: qué cambia respecto a un piso
- Precio de una reforma de cocina: el desglose real
- Abrir la cocina al salón sin llevarte una sorpresa
- Reforma de baño: precios reales y errores que salen caros
- Cambiar la bañera por un plato de ducha
- Quitar el gotelé y alisar paredes: cuánto cuesta
- Pintar un piso: cuánto cuesta y cuándo hacerlo
- Falso techo de pladur: cuándo ponerlo y qué esconde
- Suelo porcelánico o laminado: cuál elegir y por qué
- Suelo hidráulico: recuperarlo o sustituirlo
- Cambiar las ventanas: cuándo compensa y qué mirar
- Humedades en casa: los cuatro tipos y sus soluciones
- Aislamiento acústico: las tres capas que funcionan
- Instalación eléctrica antigua: REBT y boletín
- Conductos o splits: cuándo compensa cada uno
- Rehabilitar una casa del Cabanyal: qué está protegido
- Reformar cerca del mar: materiales frente a la salinidad
- Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso
Preguntas frecuentes sobre reformas en Trinitat
Acabo de comprar para reformar. ¿Cuándo empezamos?
Lo ideal es que veamos el piso antes de la escritura, o justo después. Con la vivienda vacía la obra es más rápida, más limpia y sale mejor, y así el diseño 3D y los materiales están decididos antes de tener las llaves.
¿Puedo sacar un segundo baño?
En pisos de cuatro dormitorios, muchas veces sí, aprovechando el más pequeño y acercándose a la bajante existente. Lo comprobamos en la visita.
Creo que hay suelo hidráulico debajo del terrazo.
Se sabe levantando una zona pequeña en la visita, normalmente dentro de un armario. En veinte minutos vemos si hay, en qué estado está y si merece la pena recuperarlo.
¿Cuánto dura la obra?
De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio. Va por escrito en el presupuesto, con fecha de inicio y duración en semanas laborables.
