El Grau tiene 4.649 viviendas repartidas en 71,6 hectáreas, y su parque residencial cuenta una historia muy concreta: el 27,8 % se construyó entre 1961 y 1970. Casi tres de cada diez pisos del barrio tienen sesenta años. Eso define qué tipo de reforma se necesita aquí.
Si buscas una empresa de reformas en el Grau, esta página explica qué te vas a encontrar según la época de tu finca y cuánto cuesta cada partida. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.
El parque de vivienda, por décadas
Los datos del estudio municipal del barrio dejan un mapa bastante claro:
- 1941-1960: 11,4 %. Lo más antiguo, con estructura y forjados que conviene revisar antes de tocar nada.
- 1961-1970: 27,8 %. El grueso del barrio. Distribuciones en pasillo, cocinas cerradas, instalaciones agotadas.
- 1971-1980: 15,7 % y 1981-1990: 11,8 %. Algo mejor de base, pero con electricidad y fontanería igualmente para renovar.
- 1991-2000: 16,4 % y 2001-2010: 14,2 %. Aquí la obra es de actualización, no de rehabilitación.
Traducido: si tu piso es de los sesenta —lo más probable— la fontanería y la electricidad no se aprovechan. Se rehacen enteras, y no hay término medio.
Instalaciones: la partida que no se ve pero manda
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.520 €.
- Instalación eléctrica según normativa REBT: desde 1.120 €, con líneas independientes por circuitos.
- Rozas y regatas: desde 480 €.
- Cuadro eléctrico: desde 480 €, o desde 750 € el cuadro completo con diferenciales de alta sensibilidad.
- Acometida eléctrica general: desde 760 €.
- Boletín eléctrico y certificación: desde 880 €. Sin él la instalación no queda legalizada en Industria.
- Mecanismos: desde 880 €. Iluminación y puntos de luz: desde 640 €.
Humedad y ventilación junto al puerto
Estás en zona portuaria y a poca distancia del mar. La humedad ambiental es alta, y en las plantas bajas y viviendas orientadas a norte aparecen condensaciones con facilidad.
El punto crítico suele ser el perímetro de ventanas. El pladur en zonas de ventanas parte de 1.200 € y corta el puente térmico donde más condensa. Para sanear humedades antiguas, las reparaciones puntuales en paramentos parten de 420 €, y el alisado integral de paredes y techos, de 2.880 €.
Y como en todo el frente marítimo, la salinidad acorta la vida de herrajes y carpintería metálica. Merece la pena elegir bien: las ventanas con rotura de puente térmico parten de 2.960 €, o de 5.840 € en vivienda completa.
Reformas de locales: aquí se piden mucho
El Grau tiene una densidad comercial alta y bajos que llevan años cerrados, sobre todo en la zona sur de la Avenida del Puerto, la más degradada del barrio. Convertir un bajo en un local en uso es de los encargos más frecuentes que recibimos aquí.
Es una obra distinta a la de una vivienda: manda la normativa de actividad, la accesibilidad y la instalación eléctrica de potencia. Las partidas de referencia son las mismas —demolición, instalaciones, falso techo, pavimento, pintura— pero la gestión de obra, desde 880 €, pesa más porque hay que coordinar licencia de actividad además de la de obra.
Si es tu caso, dínoslo en la primera llamada: cambia el planteamiento desde el principio.
Cocina, baño y acabados
- Reforma de baño completo: desde 4.880 €, con impermeabilización incluida. Gama superior: desde 5.360 €.
- Obra de cocina: desde 2.720 €. Adecuación de fontanería y desagües: desde 2.960 €.
- Mobiliario de cocina de diseño: desde 6.960 €. Montaje: desde 1.280 €.
- Suelo porcelánico instalado: desde 2.880 €. Nivelación previa: desde 680 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.040 €, o desde 5.960 € en vivienda completa.
- Pintura plástica: desde 1.280 €. Decorativa a dos manos: desde 2.320 €.
- Climatización por conductos: desde 4.720 €.
- Puertas de paso con instalación: desde 1.760 €.
Cuánto cuesta una reforma integral en el Grau
Una reforma integral parte de 700 €/m² con materiales incluidos. Una vivienda con baño, cocina, suelo, pladur, climatización y ventanas nuevas arranca en 46.680 €; una reforma completa con dos baños, cocina de diseño y carpintería a medida, en 75.300 €.
En finca de los sesenta el importe suele quedar por encima del punto de partida, porque las instalaciones se rehacen enteras y hay más trabajo de demolición. Tienes el desglose completo por partidas, la guía para comparar presupuestos y la calculadora de precio de reforma.
Cómo trabajamos
Vamos a ver el piso o el local, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te enseñamos un diseño 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un único interlocutor: nosotros coordinamos albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además del Grau, trabajamos en el Cabanyal, la Malvarrosa, Ruzafa, Benimaclet y Extramurs.
Preguntas frecuentes sobre reformas en el Grau
Mi piso es de los años sesenta, ¿hay que cambiarlo todo?
La fontanería y la electricidad sí, prácticamente siempre. El resto depende del estado. En la visita te decimos qué se aprovecha y qué no, sin inflar la obra.
¿Puedo convertir un bajo comercial en vivienda?
Depende de la normativa urbanística de la parcela y del edificio. Lo consultamos antes de presupuestar, para no venderte una obra que luego no se puede licenciar.
¿Cómo se resuelven las condensaciones?
Atacando el puente térmico, casi siempre en el perímetro de ventanas, y asegurando ventilación. Sanear y pintar sin más solo retrasa el problema unos meses.
¿Trabajáis también en locales?
Sí, y en el Grau es una parte importante de lo que hacemos. Coordinamos licencia de obra y de actividad, que van por separado.
¿Cuánto se tarda?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso o tu local en el Grau? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
