Ayora es un barrio de 12.008 viviendas donde la mayoría de las casas se levantaron entre 1960 y 1969, con superficies de 60 a 75 m². Esa combinación —piso ajustado de metros y edificio de hace sesenta años— marca todo lo que se puede hacer aquí.
Si buscas una empresa de reformas en Ayora, esta página explica qué se puede ganar en un piso de esas características y cuánto cuesta cada partida. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.
Un piso de 65 metros de 1965
Ese es el perfil dominante del barrio, y viene con una lista de rasgos bastante previsible:
- Pasillo largo que se come metros útiles y reparte estancias pequeñas a los lados.
- Cocina cerrada de seis a ocho metros, con galería al patio.
- Un solo baño, a menudo con bañera de obra.
- Medianeras finas con el vecino: aquí se oye todo.
- Instalaciones originales, electricidad sin toma de tierra y fontanería agotada.
- Carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico.
El barrio tiene 24.744 habitantes y una población que envejece —el grupo mayoritario está entre los 50 y los 65 años—, lo que en la práctica significa mucha vivienda que se hereda o se vende y entra en reforma completa.
El aislamiento acústico: lo que más se agradece
En bloques de los sesenta con medianeras de un solo tabique, se oye la televisión del vecino y las conversaciones del rellano. Es la queja número uno que escuchamos en las visitas del barrio.
Y tiene solución, aunque no la que la gente imagina. No basta con poner corcho en una pared. Lo que funciona son tres capas trabajando juntas:
- Trasdosado de pladur con lana mineral en la medianera. Se pierden unos seis centímetros de habitación y se gana un salto real de aislamiento.
- Falso techo, que corta la transmisión por el forjado. Parte de 3.800 €, o de 7.450 € en vivienda completa.
- Manta acústica bajo el pavimento, que ataca el ruido de impacto. El suelo laminado con manta incorporada parte de 5.900 €.
Por separado cada una nota poco. Juntas cambian la casa. Y para el ruido de calle, las ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico parten de 3.700 €, o de 7.300 € en vivienda completa.
Ganar metros sin tocar estructura
En 65 metros cada decisión cuenta. Lo que mejor funciona en estos pisos:
Eliminar el pasillo. Absorberlo dentro del salón o repartirlo entre las estancias que da acceso puede liberar seis u ocho metros útiles sin tocar un solo muro de carga.
Abrir la cocina. Salón y cocina en una sola pieza es la intervención que más cambia la sensación de amplitud.
Armarios empotrados a medida en lugar de muebles exentos: recuperan el fondo que los armarios de pie desperdician. Parten de 2.700 €.
Precios de la reforma de cocina: demolición de tabiquería desde 1.300 €, obra de cocina desde 3.400 €, fontanería y desagües desde 3.700 €, electricidad específica desde 1.100 €, mobiliario de diseño desde 8.700 € y montaje desde 1.600 €.
Instalaciones, baño y acabados
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Instalación eléctrica según REBT: desde 1.400 €. Boletín y certificación: desde 1.100 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Rozas y regatas: desde 600 €.
- Iluminación y puntos de luz: desde 800 €. En pisos pequeños, la luz bien planteada es media reforma.
- Reforma de baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización. Gama superior: desde 6.700 €.
- Alisado de paredes y techos: desde 3.600 €.
- Suelo porcelánico instalado: desde 3.600 €. Nivelación previa: desde 850 €.
- Pintura plástica: desde 1.600 €. Decorativa a dos manos: desde 2.900 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €.
- Puertas de paso con instalación: desde 2.200 €. Puerta corredera encastrada: desde 850 €, muy útil para no perder espacio de barrido.
Cuánto cuesta una reforma integral en Ayora
Una reforma integral parte de 875 €/m² con materiales incluidos. En un piso de 65 m² eso sitúa la obra en el entorno de los 57.000 €, aunque el importe real depende del estado de partida y de lo que decidas en cocina y baño.
Como referencia, una vivienda con baño, cocina, suelo, pladur, climatización y ventanas nuevas arranca en 58.350 €, y una reforma completa con dos baños y carpintería a medida en 94.160 €. Tienes el desglose completo por partidas, la guía para comparar presupuestos y la calculadora de precio de reforma.
Cómo trabajamos
Vamos a ver el piso, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te enseñamos un diseño 3D del resultado —especialmente útil en pisos pequeños, donde ver la distribución antes de decidir evita errores caros— y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un único interlocutor.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Ayora, trabajamos en el Grau, Patraix, Ruzafa y Benimaclet.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Ayora
¿De verdad se puede quitar el ruido del vecino?
Reducirlo mucho, sí, con trasdosado, falso techo y manta bajo el pavimento. Eliminarlo del todo no es realista y no te lo vamos a prometer.
¿Cuántos metros pierdo con el trasdosado?
Unos seis centímetros por pared trasdosada. En un salón de tres metros y medio de ancho es un cambio que no se percibe, y la diferencia acústica sí.
¿Se puede eliminar el pasillo?
En muchos pisos del barrio sí, porque los tabiques del pasillo no suelen ser de carga. Lo comprobamos en la visita.
¿Merece la pena reformar un piso de 65 m²?
Sí, y suele notarse más que en uno grande: cuando cada metro cuenta, una buena distribución cambia por completo cómo se vive la casa.
¿Cuánto se tarda?
Depende del estado de partida y del acceso. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Reformamos tu piso en Ayora? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
