El Pla del Remei es a la vez el barrio con más dinero y con las fincas más viejas de Valencia. La renta bruta media de sus 7.240 vecinos es de 97.263 € anuales, la más alta de la capital, y el metro cuadrado se paga a 5.806 € —un 10,4 % más que hace un año—. Pero está en l’Eixample, el distrito con el parque residencial más antiguo de la ciudad: 25.221 viviendas con 72,9 años de media.
Detrás de una fachada modernista impecable hay, casi siempre, una instalación eléctrica de hace cincuenta años. Esa es exactamente la obra que hacemos aquí. Si buscas una empresa de reformas en el Pla del Remei, esta página explica cómo se interviene en estas fincas sin estropear lo que las hace valiosas.
Fincas de un ensanche con fecha
El barrio nació de una decisión concreta: en 1865 el gobernador Cirilo Amorós ordenó derribar la muralla medieval, en 1868 cayó, y la urbanización del ensanche arrancó en 1876 hasta que en 1887 se aprobó el proyecto de José Calvo, Joaquín M.ª Arnau y Luis Ferreres.
De ahí salió lo que hay hoy: manzanas regulares, viviendas de superficie generosa y edificios modernistas y neoclásicos como la Casa de los Dragones de la calle Sorní, el edificio Cortina, el Chapa de la plaza Cánovas o el Mercado de Colón, restaurado en 2003.
Lo que nos encontramos al abrir una de estas viviendas es bastante reconocible:
- Superficies de 120 a 200 m² y, en algunos casos, bastante más.
- Techos de tres metros o más, con molduras de escayola y a veces rosetones originales.
- Suelo hidráulico o parqué de madera maciza, casi siempre bajo capas posteriores.
- Carpintería interior de madera maciza con herrajes de época, en muchos casos recuperable.
- Muros de carga en lugar de estructura de pilares: abrir un hueco grande exige cálculo y dintel.
- Distribución de pasillo largo con dormitorios grandes, zona de servicio y cocina al patio.
- Instalaciones agotadas: electricidad sin toma de tierra y fontanería de plomo o hierro galvanizado.
Qué se conserva y qué se renueva
Esta es la conversación entera de una reforma en el Pla del Remei, y la respuesta correcta casi nunca es «todo» ni «nada».
Se conserva lo que hoy no se puede fabricar. Las molduras de escayola se limpian y se reponen los tramos perdidos con moldes; el parqué de madera maciza, si el espesor lo permite, se acuchilla y se barniza en lugar de sustituirse; el suelo hidráulico se recupera cuando queda superficie continua suficiente; y la carpintería interior de madera se decapa, se ajusta y se laca antes de tirarla.
Se renueva todo lo que está detrás de la pared. Fontanería y electricidad enteras, sin excepción. Una vivienda de 1900 con instalación de 1975 no admite parcheo, y menos con las potencias que se usan hoy.
Y se replantea la distribución. El pasillo largo y la zona de servicio independiente responden a una forma de vivir que ya no existe. Recuperar esos metros y convertir el cuarto de servicio en un segundo baño es la intervención que más cambia estas casas.
Las calidades que aquí marcan la diferencia
En una vivienda de estas características hay cuatro capítulos donde la diferencia entre lo correcto y lo excelente se ve todos los días:
- El alisado. Con techos altos y ventanales grandes entra luz rasante a todas horas, y esa luz delata cualquier pared mal masillada. Aquí se masilla en varias capas, se lija a máquina y se revisa con luz rasante antes de pintar.
- La carpintería exterior. Rotura de puente térmico, doble acristalamiento termoacústico y vidrio asimétrico. Con huecos de este tamaño, esta partida decide la temperatura y el ruido de la casa entera.
- La climatización por conductos. Los tres metros de altura permiten pasar conductos de fibra de vidrio aislada por falso techo sin que la casa se note más baja.
- La iluminación. Circuitos separados por ambiente y luz indirecta que aproveche la altura. Es la partida más barata de toda la obra y la que más transforma una vivienda grande.
Puedes leer el detalle completo, capítulo por capítulo, en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
Las partidas que más peso tienen en una obra del barrio:
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €, y desde 5.700 € en viviendas grandes.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, y desde 7.450 € en vivienda completa con estructura portante metálica.
- Instalación eléctrica según REBT: desde 1.400 €, con cuadro completo desde 940 €, cuadro adicional desde 740 € y boletín desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización incluida; gama superior desde 6.700 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €; instalación desde 2.900 €; balconeras desde 3.600 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, completa desde 7.200 €.
- Iluminación y puntos de luz: desde 800 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la reforma completa de 94.160 €; en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En el Pla del Remei el total sube porque hay más metros, no porque el precio por metro sea otro. El desglose completo por partidas está en nuestra guía de precios.
Cómo trabajamos
- Visita técnica. Medimos, comprobamos qué es portante, en qué estado están las instalaciones y qué hay bajo el suelo. Sin coste.
- Diseño 3D. Te enseñamos el resultado antes de tocar nada y lo modificas las veces que quieras, sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, con materiales incluidos, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor, con el calendario de gremios ordenado y la comunidad avisada.
- Entrega con la instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de el Pla del Remei, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat y la Seu), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes y Campanar), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, En Corts y Benimàmet) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Ayora, Mestalla, Ciutat Jardí y Penya-Roja).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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Preguntas frecuentes sobre reformas en el Pla del Remei
Mi finca es de principios de siglo. ¿Puedo abrir la cocina al salón?
Depende de si ese tabique es de carga, y en construcción de esa época muchas veces lo es. No significa que no se pueda: significa que hace falta cálculo estructural y dintel, con su proyecto. Lo comprobamos en la visita y te decimos desde el principio si la obra entra en ese terreno.
¿Podéis conservar las molduras y el rosetón?
Sí, y suele merecer la pena. Se limpian, se consolidan y se reponen los tramos perdidos con moldes. Es trabajo manual y lento, así que va como partida aparte para que veas lo que cuesta y decidas.
Tengo parqué de madera maciza. ¿Se recupera o se cambia?
Si le queda espesor, acuchillar y barnizar sale más barato que sustituir y conserva algo que hoy no se fabrica igual. Depende de cuántas veces se haya lijado ya; se comprueba mirando el canto en una zona levantada.
¿Cuánto dura una reforma integral aquí?
En viviendas de 150 m² lo habitual son de doce a dieciséis semanas. Si hay intervención estructural o el inmueble tiene algún grado de protección, hay que sumar el tiempo de tramitación, que no lo controla nadie. Te damos el plazo por escrito con el presupuesto.
¿Trabajáis con interioristas o arquitectos?
Sí, sin problema. Si ya tienes proyecto, lo presupuestamos por partidas y lo ejecutamos. Si no, el diseño 3D lo hacemos nosotros y va incluido.
