Buscas una empresa de reformas en Extramurs que entienda cómo está construido este distrito. Y no es un detalle menor: Extramurs no es un barrio, son cuatro —el Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta— con casi 48.500 vecinos y un tejido urbano que los urbanistas llaman «ensanche pobre», porque creció sin la manzana regular del Eixample de al lado.
Eso se traduce en algo muy concreto cuando entras a reformar: aquí conviven fincas de ladrillo de los años 20 y 30 con bloques de posguerra de los 50 y 60, y cada uno pide una obra distinta.
Qué te vas a encontrar según tu finca
Fincas de los años 20 y 30
Son las de fachada de ladrillo trabajada, como la Finca Roja de Arrancapins. Techos altos, a veces con molduras, tabiques de ladrillo macizo y patios interiores generosos. Aquí la demolición cuesta más porque el ladrillo macizo no cae solo, y el forjado hay que revisarlo antes de tocar tabiques.
Bloques de los 50 y 60
Alturas más contenidas, distribuciones en pasillo con cocina al fondo, y un problema recurrente: las instalaciones. Electricidad de dos hilos sin toma de tierra y fontanería de plomo o hierro galvanizado. No se parchean, se rehacen enteras.
Lo común a casi todas
- Ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico, con condensaciones en invierno.
- Aislamiento acústico prácticamente nulo entre viviendas.
- Cocinas cerradas de 6 a 8 m², pensadas para otra forma de vivir.
- Baños añadidos después, con bajantes en sitios poco lógicos.
La reforma que más nos piden aquí: abrir la cocina
En Extramurs la petición estrella es tirar el tabique entre cocina y salón. Funciona muy bien en estas fincas porque los salones suelen ser estrechos y alargados, y al abrir la cocina el espacio respira.
Ahora bien, hay que hacerlo con cabeza. Antes de tirar nada comprobamos si el tabique es de carga y qué tipo de forjado hay encima; en fincas de los años 20 con vigueta de madera conviene ser especialmente prudente. Y hay que replantear la salida de humos y las bajantes, que es lo que de verdad condiciona dónde puede ir el fregadero.
Los precios de partida para una reforma de cocina en el distrito:
- Demolición del tabique divisor: desde 1.040 €.
- Obra de cocina (albañilería, alicatados y solados): desde 2.720 €.
- Adecuación de fontanería y desagües: desde 2.960 €.
- Electricidad específica de cocina: desde 880 €.
- Mobiliario de diseño: desde 6.960 €. Montaje: desde 1.280 €.
Aislamiento acústico: lo que más se agradece
Si tu piso da a Gran Vía Fernando el Católico, a Jesús o a Ángel Guimerá, el ruido de tráfico es real. Y entre vecinos, en fincas de estas décadas, se oye todo.
La combinación que funciona son tres capas: trasdosado de pladur con lana mineral en el tabique medianero, falso techo (desde 3.040 €, o desde 5.960 € en vivienda completa) y manta acústica bajo el pavimento. Por separado cada una nota poco; juntas, cambian la casa.
Para el ruido de calle, la pieza clave son las ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico: desde 2.960 €, o desde 5.840 € en toda la vivienda. Es la inversión que más gente nos agradece un año después.
Instalaciones: la parte que no se ve
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.520 €.
- Instalación eléctrica según normativa REBT: desde 1.120 €.
- Cuadro eléctrico: desde 480 €, o desde 750 € el cuadro completo con diferenciales de alta sensibilidad.
- Boletín eléctrico y certificación en Industria: desde 880 €.
- Iluminación y puntos de luz: desde 640 €.
Acabados
- Alisado integral de paredes y techos: desde 2.880 €.
- Suelo porcelánico instalado: desde 2.880 €. Nivelación previa: desde 680 €.
- Pintura plástica: desde 1.280 €. Decorativa a dos manos con imprimación: desde 2.320 €.
- Reforma de baño completo: desde 4.880 €, con impermeabilización incluida.
- Climatización por conductos: desde 4.720 €.
El detalle que cambia el presupuesto: el acceso
Buena parte de Extramurs son fincas sin ascensor o con ascensores muy justos. Subir sacos y bajar escombro a mano por una escalera estrecha añade jornadas reales de trabajo: en un cuarto piso puede suponer varios días más de obra.
Lo valoramos en la visita y lo ponemos en el presupuesto desde el principio (subida de materiales: desde 1.200 €), en lugar de que aparezca como sorpresa a mitad de obra. También coordinamos con la comunidad la protección del portal y los horarios de carga.
Cuánto cuesta una reforma integral en Extramurs
Una reforma integral parte de 700 €/m² con materiales incluidos. Para que te hagas una idea del total, una vivienda con baño, cocina, suelo porcelánico, pladur, climatización y ventanas nuevas arranca en 46.680 €; una reforma completa con dos baños, cocina de diseño y carpintería a medida, en 75.300 €.
Tienes el desglose partida por partida en nuestro artículo sobre el precio de una reforma integral en Valencia, y una guía para comparar presupuestos sin equivocarte.
Cómo trabajamos
Vamos a ver el piso, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te enseñamos un diseño 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un único interlocutor: nosotros coordinamos albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Extramurs, trabajamos en Ruzafa, el Carmen, Benimaclet, y en Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Extramurs
¿Puedo abrir la cocina al salón en mi finca?
Casi siempre sí, pero depende de si el tabique es de carga y del tipo de forjado. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto técnico, te lo decimos antes de presupuestar.
¿Merece la pena cambiar las ventanas si vivo en Gran Vía?
Sí, y suele ser lo primero que recomendamos. El doble acristalamiento termoacústico reduce el ruido de tráfico de forma muy notable y baja la factura de climatización.
¿Necesito licencia de obra?
Para una reforma integral, sí. Nosotros tramitamos permisos y tasas municipales (desde 750 €) y te entregamos la documentación de legalización.
¿Cuánto se tarda?
Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.
¿Trabajáis con pisos para alquilar?
Sí. En ese caso el planteamiento cambia: priorizamos durabilidad y acabados que aguanten uso intensivo, y el plazo pesa más que en una vivienda propia.
¿Reformamos tu piso en Extramurs? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
