En Valencia hay barrios enteros construidos a base de pisos de 60 a 80 metros. En Monteolivete, por ejemplo, el 42,7 % del parque se levantó entre 1961 y 1970, con una densidad de 413 habitantes por hectárea. Y el problema de esos pisos casi nunca es el tamaño: es cómo están repartidos los metros.
Un piso de 70 m² con seis metros de pasillo, cuatro dormitorios diminutos y una cocina cerrada al patio parece mucho más pequeño de lo que es. Estas son las intervenciones que más espacio devuelven sin tocar un solo elemento estructural, con los precios de partida que manejamos en reformas en Valencia.
1. Eliminar el pasillo
Es, con diferencia, la más rentable. Un pasillo de un metro por seis son seis metros cuadrados que no hacen nada: no se puede poner un sofá, ni una mesa, ni un armario. En un piso de 70 m² eso es casi el 9 % de la casa dedicado a circular.
La solución no siempre es eliminarlo del todo. A veces basta con integrarlo en el salón, o con reducirlo llevando la circulación a través de las estancias. La demolición de tabiquería parte de 1.300 € e incluye derribo, ensacado y remate de los encuentros con techo y suelo.
Antes de picar, dos comprobaciones: que el tabique no sea portante —en fincas con estructura de pilares casi nunca lo es, pero hay que mirarlo— y por dónde pasan las bajantes, que sí condicionan.
2. Abrir la cocina al salón
No añade ni un metro y sin embargo es lo que más cambia la percepción de amplitud, porque une dos volúmenes y deja que la luz de dos orientaciones llegue a un solo espacio.
Tiene una condición técnica que hay que resolver antes de decidir nada: la salida de humos. Al abrir la cocina desaparece la barrera que contenía los olores, así que la campana pasa de accesorio a decisión de proyecto —caudal suficiente, salida a shunt o fachada según permita la comunidad, y conducto con los mínimos codos posibles—. Eso condiciona dónde va la placa y, con ella, toda la distribución.
3. Cambiar dos dormitorios malos por uno bueno
Dos habitaciones de seis metros no sirven para casi nada: cabe una cama y poco más. Una de doce, sí.
Y al revés, si necesitas el segundo dormitorio: una puerta corredera encastrada, desde 850 €, recupera el metro cuadrado que se come el barrido de una puerta abatible. En una habitación pequeña ese metro es la diferencia entre poder poner un escritorio o no.
Un apunte honesto sobre el valor de reventa: un piso de tres dormitorios diminutos y uno de dos amplios se dirigen a compradores distintos. No hay una respuesta universal; depende de tu barrio y de a quién le venderías. Conviene contrastarlo antes de tirar el tabique.
4. Armarios empotrados en lugar de muebles
Puertas de armarios empotrados: desde 2.700 €.
Un armario de mueble ocupa entre 60 y 65 cm de fondo más el aire que necesita alrededor. Uno empotrado se integra en el hueco y libera la pared entera. En un dormitorio de nueve metros, eso es visible desde el primer día.
5. Suelo continuo en toda la casa
El truco más barato de todos y el que más gente se salta. Cambiar de material o de dirección en cada estancia fragmenta el espacio visualmente y hace que cada habitación se lea como una caja separada. Un solo pavimento en toda la vivienda, colocado en la misma dirección, la lee como un conjunto.
- Suelo porcelánico, suministro e instalación: desde 3.600 €.
- Suelo laminado de alta resistencia con manta acústica: desde 5.900 €.
- Rodapié perimetral: desde 1.100 €, o desde 1.400 € el técnico de PVC.
- Nivelación técnica previa: desde 850 €, o desde 1.600 € con mortero autonivelante en toda la superficie.
La nivelación importa especialmente en pisos antiguos donde la cocina y el baño estaban a distinta cota que el resto: al unificar el pavimento, ese escalón hay que resolverlo.
6. La luz, que es gratis comparada con todo lo demás
Instalación de puntos de luz y luminarias: desde 800 €.
Es la partida más barata de una reforma y la que más cambia cómo se percibe el tamaño de una casa. La razón es sencilla: una habitación con las esquinas oscuras parece más pequeña de lo que es, porque el ojo no llega a los límites del espacio.
Lo que funciona: circuitos separados, luz general suave, luz de trabajo en la encimera y en el escritorio, y algo de luz indirecta que ilumine techo o pared. Un salón con tres circuitos independientes sirve a las ocho de la mañana y a las once de la noche.
7. Falso techo, con cabeza
El falso techo de pladur parte de 3.800 € y llega a 7.450 € en vivienda completa. Permite esconder instalaciones nuevas y conductos de climatización, y deja un plano perfectamente liso.
En un piso pequeño con poca altura, el consejo es no bajarlo todo: resuelve pasillo, baños y cocina —donde van los conductos— y deja salón y dormitorios a su altura original. Perder diez centímetros en toda la casa sí se nota; perderlos solo donde hace falta, no.
Lo que no funciona
Para ahorrarte el gasto: los espejos grandes ayudan algo pero no obran milagros, y pintar todo de blanco brillante no hace una casa más grande, solo más fría. Lo que de verdad da amplitud es quitar tabiques que no sirven, unificar el suelo y llevar luz a las esquinas.
¿Y cuánto cuesta?
En un piso de 65 a 80 m², una reforma integral con todo lo anterior —demolición, instalaciones nuevas, falso techo parcial, suelo continuo, baño y cocina— se sitúa por debajo de la obra media, que parte de 58.350 €, simplemente porque hay menos metros que tratar. La referencia por metro cuadrado son unos 875 €/m² con materiales incluidos.
Conviene añadir dos partidas que en pisos antiguos casi nunca sobran: instalación eléctrica según REBT desde 1.400 € con su boletín desde 1.100 €, y fontanería completa desde 1.900 €. En vivienda anterior a los ochenta no se parchean.
Antes de decidir la distribución
Vamos a ver el piso, lo medimos y planteamos dos o tres distribuciones alternativas en diseño 3D para que compares antes de tocar nada. Puedes modificarlo sin coste hasta que sea lo que quieres, y solo entonces empieza la obra. El presupuesto va cerrado y por partidas, con materiales incluidos.
Puedes hacer una primera estimación con nuestra calculadora de precio de reforma.
¿Tienes un piso pequeño que quieres aprovechar mejor? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
