Benimàmet fue municipio independiente hasta 1882. Aparece documentado en el Llibre del Repartiment el 21 de agosto de 1238 y hoy, a 5,7 kilómetros del centro, sigue funcionando como lo que es: un pueblo dentro de Valencia, con sus 13.375 vecinos, su trama de calles estrechas y su mezcla de casa baja y bloque.
Esa mezcla es justo lo que hace distintas las reformas aquí. En la misma calle puede haber una casa de pueblo de dos alturas con patio, un chalet de recreo de los que quedan en Las Carolinas y un bloque de pisos de los setenta. Son tres obras que no se parecen en nada.
Si buscas una empresa de reformas en Benimàmet, esta página explica cuál te toca. Hacemos reformas integrales y reformas de casas en toda Valencia y su comarca.
La casa de pueblo: por dónde se empieza
Es la obra más exigente y la más agradecida. Una vivienda entre medianeras de dos alturas, con patio trasero y, a menudo, cámara o desván arriba.
El orden aquí no es negociable, porque lo impone el agua:
1. La cubierta. En un piso es de la comunidad; en una casa es tuya entera. Teja sobre rastreles, sin aislamiento en la mayoría de los casos, con encuentros y chimeneas por donde entra el agua. Hasta que esto no está resuelto, todo lo que hagas debajo es dinero en riesgo.
2. Las humedades por capilaridad. Muros en contacto con el terreno que absorben agua y la suben. Se reconoce por la franja a media altura, la pintura abombada y el salitre. Se trata con drenaje, barrera química o trasdosado ventilado, antes de los acabados. Lo detallamos en la guía de humedades en casa.
3. La estructura. En casa antigua puede haber forjados de madera o vigueta metálica que necesiten refuerzo. Eso se decide con un técnico, no con un presupuesto de albañilería. Y abrir un hueco grande en muro de carga exige cálculo, apeo y dintel.
4. Después, todo lo demás. Instalaciones, distribución y acabados, con los mismos criterios que en un piso.
Y el exterior —patio, porche, vallado— lo presupuestamos aparte, porque son trabajos de otra naturaleza y así ves qué cuesta cada cosa y puedes ir por fases. Lo desarrollamos en reformas de casas y chalets.
El bloque de pisos
La otra mitad del barrio. Aquí la obra es la clásica de finca de los sesenta y setenta: instalaciones agotadas sin toma de tierra, pasillo que se come metros, cocina cerrada, un solo baño y carpintería sin rotura de puente térmico. Redistribuir, rehacer instalaciones y renovar acabados.
Las calidades, en concreto
- Electricidad según REBT con circuitos independientes por uso y toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros accesibles y boletín emitido por instalador autorizado. En casa de dos plantas, cuadro adicional prácticamente siempre.
- Fontanería renovada entera, con colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad antes de cerrar rozas.
- Saneado de humedades con la solución que corresponda al tipo, siempre antes de los acabados. Nunca pintando por encima.
- Baño con impermeabilización de la zona húmeda, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Falso techo de pladur con estructura portante metálica, encintado y sellado, que además permite aislar bajo cubierta.
- Carpintería con rotura de puente térmico, doble acristalamiento, herraje multipunto y sellado perimetral del hueco.
El detalle completo está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Cuadro completo: desde 940 €. Cuadro adicional: desde 740 €. Acometida: desde 950 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €. Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Reparación de paramentos y saneado de humedades: desde 530 €. Otros trabajos de albañilería: desde 1.100 €.
- Alisado integral: desde 3.600 €, grandes desde 5.700 €. Falso techo: desde 3.800 €, completo desde 7.450 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Nivelación: desde 850 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Climatización por conductos: desde 5.900 €.
En piso, la obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En casa hay que sumar cubierta, fachada, tratamiento de humedades y, si procede, refuerzo estructural: partidas que dependen por completo del estado real y que solo se pueden valorar viéndolo. El desglose completo está en la guía de precios.
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. En casa, subimos a la cubierta y revisamos zócalos y encuentros antes de nada.
- Diseño 3D del resultado, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, separando vivienda y exterior, con materiales y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y el calendario de gremios ordenado.
- Entrega con instalación legalizada y limpieza final.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Benimàmet, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu y el Pla del Remei), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes y Campanar), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí y En Corts) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Ayora, Mestalla, Ciutat Jardí y Penya-Roja).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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Por tipo de obra
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Benimàmet
Tengo una casa de pueblo. ¿Por dónde empiezo?
Por cubierta, humedades y estructura. Hasta que esas tres cosas no están resueltas no tiene sentido elegir azulejos. En la visita las miramos primero y te decimos con claridad qué hay que hacer sí o sí y qué puede esperar.
¿Se puede hacer la obra por fases?
En casa, sí y suele tener sentido: primero la vivienda, y el patio o el porche más adelante. Lo que no admite fases son las instalaciones y el alisado, porque comparten rozas.
¿Trabajáis también en Beniferri?
Sí, y en toda la zona noroeste, incluidas Burjassot, Moncada, Godella y Rocafort.
¿Cuánto dura?
De ocho a doce semanas en piso y de tres a cinco meses en casa unifamiliar, porque hay más superficie de envolvente y más gremios. Va por escrito en el presupuesto.
