Es la búsqueda más repetida de quien se plantea reformar: una superficie concreta y una cifra. Ochenta metros cuadrados es, además, el tamaño más común del parque de vivienda valenciano, así que vale la pena hacer el cálculo completo y con nombres y apellidos en cada partida.
Aviso por delante: no existe un precio único para 80 m². Existe un precio para 80 m² en un piso de 1968 sin tocar y otro muy distinto para 80 m² en una vivienda de 2005. Aquí están los dos, partida por partida, con los precios de referencia que manejamos en reformas en Valencia.
Escenario A · Piso de los años 60 o 70, reforma integral
El caso más frecuente: instalaciones originales sin toma de tierra, gotelé, terrazo, cocina cerrada, un solo baño y carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico.
Preparación y demolición
- Permisos y tasas: 940 €
- Demolición de tabiquería: 1.300 €
- Retirada de carpintería interior: 240 € · Picado de rodapiés: 290 €
- Levantado del suelo: 900 €
- Escombro: 700 € · Subida de materiales: 1.500 €
Subtotal aproximado: 5.870 €
Instalaciones
- Electricidad según REBT: 1.400 € · Rozas: 600 €
- Cuadro completo: 940 € · Boletín: 1.100 € · Mecanismos: 1.100 €
- Fontanería, renovación total: 1.900 € · Iluminación: 800 €
Subtotal aproximado: 7.840 €
Albañilería y pladur
- Alisado integral con gotelé: 5.700 €
- Falso techo de pladur: 3.800 € · Pladur en ventanas: 1.500 €
- Nivelación del pavimento: 850 € · Otros trabajos: 1.100 €
Subtotal aproximado: 12.950 €
Baño y cocina
- Baño completo con impermeabilización: 6.100 €
- Obra de cocina: 3.400 € · Fontanería de cocina: 3.700 € · Electricidad de cocina: 1.100 €
- Mobiliario: 8.700 € · Montaje: 1.600 € · Electrodomésticos: 2.900 €
Subtotal aproximado: 27.500 €
Acabados y carpintería
- Suelo porcelánico: 3.600 € · Rodapié: 1.100 €
- Pintura plástica: 1.600 €
- Ventanas con rotura de puente térmico: 3.700 € · Instalación: 2.900 € · Mosquiteras: 700 €
- Puertas de paso: 2.200 € · Armarios empotrados: 2.700 €
- Coordinación y gestión de obra: 1.100 €
Subtotal aproximado: 19.600 €
Total escenario A: en torno a 73.700 €, sin IVA y sin climatización. Con climatización por conductos (5.900 €), se va a unos 79.600 €.
Eso da alrededor de 920 €/m², por encima de nuestra referencia general de 875 €/m², que es exactamente lo que pasa en finca antigua: más demolición, instalaciones enteras y alisado con gotelé.
Escenario B · Vivienda de los 2000, actualización completa
Aquí desaparecen las partidas más caras del escenario anterior: no hay que rehacer instalaciones generales, el alisado es mucho más ligero y la demolición, mínima.
- Demolición ligera y escombro: 2.000 €
- Ampliación de circuitos y mecanismos: 1.100 €
- Baño completo: 6.100 €
- Obra y fontanería de cocina: 7.100 € · Mobiliario y montaje: 10.300 € · Electrodomésticos: 2.900 €
- Suelo porcelánico con nivelación y rodapié: 5.550 €
- Alisado ligero y pintura: 5.200 €
- Falso techo parcial: 3.800 € · Climatización por conductos: 5.900 €
- Iluminación: 800 € · Puertas y armarios: 4.900 € · Coordinación: 1.100 €
Total escenario B: en torno a 56.750 €, unos 710 €/m². Casi veintitrés mil euros menos por la misma superficie y con el mismo nivel de acabado visible.
Qué explica la diferencia
Cuatro cosas, y ninguna es el precio de los azulejos:
- Las instalaciones. Rehacerlas enteras con boletín son unos 5.000 a 7.000 €. En vivienda reciente, una fracción.
- El alisado. Entre 3.600 y 5.700 € según haya gotelé que raspar o no.
- La demolición y el escombro. En finca antigua hay capas superpuestas de solado y alicatado; en obra reciente, una sola.
- Los imprevistos. En finca antigua hay riesgo real de encontrar un forjado en mal estado o una bajante comunitaria que pierde. En obra reciente casi no existe.
Lo desarrollamos en reformar obra nueva o finca antigua.
Dónde se puede ajustar y dónde no
No se toca nunca: electricidad legalizada con boletín, fontanería nueva en vivienda anterior a los ochenta, impermeabilización del baño y coordinación de obra. Son las cuatro que, si fallan, cuestan mucho más de lo que ahorran.
Sí admite ajuste: el mobiliario de cocina de gama alta —8.700 € es una cifra con recorrido—, los electrodomésticos, la pintura decorativa frente a la plástica y la climatización si solo vas a climatizar dos estancias.
Y merece subirlo: el alisado, la carpintería exterior y la iluminación. Lo explicamos en en qué partidas sí merece la pena gastar más.
Cómo leer un presupuesto de 80 m²
Si te dan una cifra global de 45.000 € para una integral en finca antigua de 80 m², no es que sean más baratos: es que faltan partidas. Compáralo con los subtotales de arriba y busca cuáles no están. Las que más desaparecen son permisos, escombro, subida de materiales, boletín, nivelación e impermeabilización.
Tienes la lista completa de comprobación en cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte, y lo que incluimos nosotros, capítulo por capítulo, en la memoria de calidades.
Tu cifra real solo sale viéndolo
Estos números sirven para saber de qué estamos hablando antes de que nadie entre en tu casa. El importe final depende del estado de partida, del acceso a la finca y de lo que decidas conservar.
Vamos a ver el piso, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos y un diseño 3D del resultado que puedes modificar sin coste. También puedes hacer una primera estimación con nuestra calculadora de precio de reforma.
¿Hablamos de tus 80 metros? Llámanos al 618 17 13 91.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica. Los subtotales son sumas de precios de partida y sirven como orden de magnitud, no como presupuesto.
