Ciutat Jardí es un barrio raro dentro de Valencia, y esa rareza tiene nombre: el proyecto que nunca llegó a ejecutarse. El barrio se llama así por un plan fallido de urbanizar la avenida Blasco Ibáñez y su entorno siguiendo los principios de la ciudad-jardín. Lo que quedó es un barrio de 11.684 vecinos con edificación abierta, mucho espacio entre bloques y, en calles como José de Orgá, viviendas unifamiliares levantadas en los años treinta.
Si buscas una empresa de reformas en Ciutat Jardí, esta página explica qué cambia según el tipo de vivienda que tengas y cuánto cuesta cada partida. Hacemos reformas integrales y reformas de casas en toda Valencia.
Tres tipos de vivienda, tres obras distintas
En Algirós el parque de viviendas tiene una edad media de 45 años, pero esa media esconde realidades muy diferentes dentro del mismo barrio.
La casa unifamiliar de los años treinta. Es la joya y también la más exigente. Muros de carga, forjados de madera o de vigueta antigua, instalaciones inexistentes o improvisadas a lo largo de décadas, y a veces problemas de humedad por capilaridad desde el terreno. Aquí la reforma empieza por lo que no se ve.
El bloque de edificación abierta de los sesenta y setenta. Estructura de pilares, tabiquería no portante y buena orientación por el propio diseño del barrio. Es la obra más previsible de las tres: redistribuir, rehacer instalaciones y renovar acabados.
La promoción posterior. Estructura e instalaciones que aguantan. Lo que se pide es actualizar baño y cocina, cambiar suelo y carpintería, y meter climatización.
Reformar una casa no es reformar un piso
Es lo que más nos preguntan en este barrio, así que vale la pena decirlo claro. Una vivienda unifamiliar añade cinco cosas que en un piso no existen:
La cubierta. En un piso la cubierta es de la comunidad. En una casa es tuya, y suele ser lo primero que hay que resolver: si entra agua por arriba, todo lo que hagas debajo es tiempo perdido.
La humedad por capilaridad. Los muros en contacto con el terreno absorben agua y la suben. Se manifiesta como pintura que se abomba en el zócalo. Se trata con drenaje, barrera química o trasdosado ventilado según el caso, y hay que hacerlo antes de los acabados.
La fachada y la carpintería exterior completas. Todos los huecos son tuyos, y en una casa son muchos más por metro cuadrado habitable que en un piso.
La estructura. En una casa de los años treinta puede haber forjados de madera que necesiten refuerzo o sustitución. Esto se decide con un técnico, no con un presupuesto de albañilería.
El exterior. Patio, jardín, porche, garaje. No entran en las partidas de una reforma de vivienda al uso y se valoran aparte.
Por eso, en casa unifamiliar, la visita técnica no es un trámite: es donde se decide si el presupuesto es realista o es una cifra bonita.
Las partidas de una reforma integral en Ciutat Jardí
Preparación y demolición
- Gestión y tramitación de permisos de obra: desde 940 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Retirada de carpintería interior: desde 240 €. Picado de rodapiés: desde 290 €.
- Levantado del suelo existente: desde 900 €, o desde 650 € si es solo una zona.
- Carga, transporte y tasas de escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
Albañilería, alisado y pladur
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €, y desde 5.700 € en viviendas grandes o con gotelé que hay que raspar.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, y desde 7.450 € en vivienda completa con estructura portante metálica.
- Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 €.
- Reparaciones puntuales en paramentos: desde 530 €. Grietas, fisuras y saneado de humedades antiguas. Otros trabajos de albañilería: desde 1.100 €.
- Nivelación técnica del pavimento: desde 850 €, o desde 1.600 € con mortero autonivelante.
Instalaciones
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, completo desde 940 €. Cuadro adicional: desde 740 €, muy habitual en casa de dos plantas.
- Acometida eléctrica: desde 950 €. Boletín y certificación: desde 1.100 €. Mecanismos: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.900 €. Radiadores: desde 380 €. Iluminación: desde 800 €.
Baño y cocina
- Baño completo: desde 6.100 €, con impermeabilización incluida. Gama superior: desde 6.700 €.
- Plato de ducha de obra impermeabilizado y revestido: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Electricidad de cocina: desde 1.100 €.
- Mobiliario de diseño: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
Acabados, carpintería y climatización
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Suelo laminado con manta acústica: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €, PVC técnico desde 1.400 €.
- Pintura plástica blanca: desde 1.600 €. Decorativa a dos manos: desde 2.900 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €. Instalación: desde 2.900 €. Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 €, ocho unidades desde 2.800 €. Armarios empotrados: desde 2.700 €. Corredera encastrada: desde 850 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, completa desde 7.200 €.
- Coordinación y gestión de obra: desde 1.100 €.
En piso, la obra media parte de 58.350 € y la reforma completa con dos baños, cocina de diseño, carpintería a medida y climatización, de 94.160 €; en metro cuadrado, unos 875 €/m² con materiales incluidos. En casa unifamiliar hay que sumar cubierta, fachada, tratamiento de humedades y, si procede, refuerzo estructural, que se valoran tras la visita porque dependen por completo del estado real del inmueble.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Ciutat Jardí, trabajamos por zonas en Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Benimaclet, el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Patraix, Nou Moles, Ayora, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Mestalla y Monteolivete.
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Ciutat Jardí
Tengo una casa de los años treinta. ¿Por dónde se empieza?
Por la envolvente: cubierta, humedades y estructura. Hasta que eso no está resuelto, no tiene sentido decidir el color de la pintura. En la visita miramos primero esas tres cosas y te decimos con claridad qué hay que hacer sí o sí y qué puede esperar.
¿Hacéis también el jardín, el porche o el garaje?
Sí, pero se presupuestan aparte de la reforma de la vivienda porque son partidas de naturaleza distinta. Así ves con claridad qué cuesta cada cosa y puedes decidir por fases.
¿Cuánto dura la reforma de una casa?
Más que la de un piso equivalente, porque hay más superficie de envolvente y más gremios implicados. Lo habitual son de tres a cinco meses. Te damos plazo por escrito con el presupuesto.
¿Se puede vivir en la casa durante la obra?
En reforma integral no lo recomendamos. En obra por fases sí es posible, aislando la zona en ejecución. Lo planteamos en la visita según cómo esté distribuida la vivienda.
