Un piso heredado en Valencia suele ser un piso de los sesenta o los setenta, con la instalación original, el gotelé puesto en los ochenta y los muebles de toda la vida todavía dentro. Y suele llegar en un momento en que lo último que apetece es tomar decisiones técnicas.
Esta guía es para ordenar esa decisión. Qué mirar primero, qué cuesta cada camino y cómo elegir entre reformar para vivir, para alquilar o para vender, con los precios de partida que manejamos en reformas en Valencia.
Antes de nada: no decidas con el piso lleno
Es el consejo más útil y el más ignorado. Con muebles dentro no se ve el estado real del suelo, ni de las paredes, ni de las ventanas, y la casa parece más pequeña y más vieja de lo que es.
Vaciar primero y mirar después cambia muchas decisiones. Y hay una razón práctica: la obra con la vivienda vacía es más rápida, más limpia y sale mejor.
Las cinco cosas que hay que comprobar
1. La instalación eléctrica. Mira los enchufes: si son de dos clavijas, sin toma de tierra, hay que rehacerla entera. No es opcional, porque una instalación así no cumple el reglamento vigente y no se puede legalizar. Es la partida que más condiciona el presupuesto.
2. La fontanería. En vivienda anterior a los ochenta suele ser de plomo o hierro galvanizado, al final de su vida útil. Abre un grifo y mira la presión; si hay manchas de óxido, ya está diciendo bastante.
3. Las humedades. Zócalos abombados, manchas en techos, moho en esquinas o en los cantos de las ventanas. Cada tipo se trata distinto y todos se tratan antes de los acabados. Lo explicamos en humedades en casa.
4. Qué hay bajo el suelo. En finca antigua aparece suelo hidráulico con bastante frecuencia bajo el terrazo o el vinilo. Merece la pena levantar una esquina antes de decidir nada.
5. La comunidad. Derramas pendientes, obras previstas de fachada o ascensor, y el estado de las bajantes generales. Afecta a lo que puedes hacer y a cuándo.
Tres caminos, tres presupuestos
Para vivir tú
Aquí la obra se plantea a largo plazo y el criterio es el confort diario. Instalaciones enteras, redistribución —quitar el pasillo, abrir la cocina—, aislamiento y carpintería. Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 875 €/m².
Para alquilar
Cambia el criterio: durabilidad por encima de diseño y plazo contado como dinero. Las cuatro partidas que no se recortan son electricidad legalizada con boletín, fontanería nueva, impermeabilización del baño y coordinación de obra. Lo que sí admite ajuste es el mobiliario de gama alta y los electrodomésticos premium. Está desarrollado en reformar un piso para alquilar.
Para vender
Aquí conviene ser honesto: no siempre compensa una reforma integral antes de vender. Depende del barrio, del precio al que se mueve la vivienda reformada allí y de cuánto tiempo estés dispuesto a esperar.
Lo que sí suele rendir, y cuesta poco, es el mínimo que quita el miedo al comprador: alisado y pintura —desde 3.600 € y 1.600 €—, iluminación —desde 800 €— y vaciar y limpiar. Una vivienda vacía, blanca y bien iluminada se enseña mucho mejor que la misma con los muebles de los setenta dentro.
Nosotros te decimos con franqueza qué costaría cada nivel de obra. Si compensa hacerla antes de vender es una decisión de mercado que conviene contrastar con quien conozca el barrio.
El error más caro: reformar por fases sin orden
Cuando el presupuesto aprieta, la tentación es ir poco a poco. Se puede, pero hay una regla: instalaciones y alisado van juntos, porque comparten rozas. Cambiar la electricidad obliga a abrir prácticamente todas las paredes, y luego cerrarlas, alisarlas y pintarlas. Hacerlo en dos momentos distintos es pagar ese trabajo dos veces.
Lo que sí admite ir después: la cocina, la carpintería exterior, la climatización y los armarios.
Lo que va a costar, por partidas
- Electricidad según REBT: desde 1.400 €; rozas 600 €; cuadro completo 940 €; boletín 1.100 €; mecanismos 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Baño completo con impermeabilización: desde 6.100 €.
- Cocina completa —obra, fontanería, electricidad, mobiliario, montaje y electrodomésticos—: en torno a 21.400 €. Desglosado en precio de una reforma de cocina.
- Alisado integral: desde 3.600 €, con gotelé desde 5.700 €. Pintura: desde 1.600 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €; nivelación 850 €; rodapié 1.100 €.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €.
- Demolición: desde 1.300 €; escombro 700 €; subida de materiales 1.500 €; permisos 940 €.
El cálculo cerrado para una superficie concreta está en cuánto cuesta reformar un piso de 80 m², y el desglose completo en la guía de precios por partidas.
Si sois varios herederos
Una recomendación práctica de quien ha visto unas cuantas: que haya un solo interlocutor para la obra. No por comodidad nuestra, sino porque una obra exige decidir cosas cada semana, y las decisiones a tres bandas por WhatsApp alargan el plazo y encarecen el resultado.
El presupuesto cerrado por partidas ayuda aquí más que en ningún otro caso: cada uno ve exactamente qué se está pagando y en qué, y las discusiones se tienen antes de empezar y no a mitad de obra.
Empezamos por mirarlo
Vamos a ver el piso, lo medimos, comprobamos instalaciones, humedades y qué hay bajo el suelo, y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos y un diseño 3D del resultado que puedes modificar sin coste. Sin compromiso y sin prisa: si lo que necesitas es primero saber a qué te enfrentas, con eso ya te sirve.
Todo lo que incluimos está en la memoria de calidades, y los plazos reales en cuánto dura una reforma integral.
¿Has heredado un piso y no sabes por dónde empezar? Llámanos al 618 17 13 91.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en La Xerea — el barrio noble: fincas de los años 20 a 40 y palacios.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Trinitat — 87 m² de media por redistribuir junto a Viveros.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en Sant Isidre — VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en Tres Forques — el 97 % del parque de 1941 a 1980, con déficit de aislamiento.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Natzaret — pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Exposició — el barrio más caro del Pla del Real, con fincas amplias.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica. Este artículo trata solo la parte técnica y económica de la obra; los aspectos fiscales y sucesorios de una herencia conviene consultarlos con un profesional.
