El Pilar se llamó durante siglos Velluters, del italiano velluto, terciopelo. Fue un arrabal casi vacío hasta que la muralla de Pedro IV lo metió dentro de la ciudad en 1356, y a partir de ahí se convirtió en el barrio de la seda: el Gremi de Velluters se constituyó oficialmente en 1479, y el Colegio del Arte Mayor de la Seda, del siglo XV, sigue en pie.
La crisis textil del XIX vació los talleres y el siglo XX trajo, en palabras de la propia historia del barrio, falta de equipamientos y caos urbanístico. Hoy son 4.632 vecinos en un barrio que está recuperando vida a golpe de rehabilitación, junto al Antiguo Hospital General, la iglesia del Pilar y las Escuelas Pías. Y está en Ciutat Vella: 19.295 viviendas con 69,2 años de media, el segundo parque más antiguo de la ciudad.
Si buscas una empresa de reformas en El Pilar o en Velluters, esta página explica qué pide una finca del barrio. Hacemos réformes globales en toda Valencia.
Un barrio de talleres convertidos en casas
Lo que distingue a Velluters de otros barrios de Ciutat Vella es su origen: muchas fincas nacieron como casa y taller a la vez, con plantas bajas altas pensadas para los telares y viviendas encima. Eso deja huella en lo que nos encontramos:
- Plantas bajas de mucha altura, a veces con posibilidad de altillo, que hoy se reconvierten en vivienda o en local.
- Muros de carga de mampostería y forjados de madera o vigueta antigua, que se revisan antes de decidir nada sobre el suelo.
- Techos altos, con frecuencia por encima de tres metros, y a veces vigas de madera que merece la pena dejar vistas.
- Suelo hidráulico bajo capas posteriores, muy habitual.
- Humedad en plantas bajas por capilaridad y en patios interiores estrechos.
- Instalaciones superpuestas de varias reformas parciales a lo largo de décadas, ninguna legalizada.
Lo primero: qué está protegido
En Ciutat Vella el grado de catalogación cambia de un portal al de al lado, y puede afectar a fachada, volumetría, zaguán, escalera, carpintería exterior y a veces a elementos interiores. Nuestro orden no cambia: ficha del inmueble → qué es intervenible → diseño → presupuesto. Lo explicamos en licencia de obra en Valencia.
Las calidades que aquí resuelven
- Instalaciones nuevas completas. Electricidad según REBT con circuitos independientes, toma de tierra y boletín registrado; fontanería renovada entera con llaves de corte por estancia.
- Diagnóstico y saneado de humedades antes de cualquier acabado. Drenaje, barrera química o trasdosado ventilado según el tipo; nunca pintando por encima. Está en humedades en casa.
- Recuperación de vigas, suelo hidráulico y carpintería como partida aparte, para decidir con la cifra delante.
- Falso techo de pladur con estructura portante metálica, resuelto por tramos donde hay vigas que conservar.
- Impermeabilización del baño siempre incluida. Con forjado de madera, una filtración es un problema estructural.
- Carpintería con vidrio asimétrico o, en fachada protegida, doble ventana interior.
El detalle completo está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Permisos y tasas: desde 940 €, con margen de tiempo si el inmueble está catalogado.
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €; cuadro completo desde 940 €; boletín desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Reparación de paramentos y saneado de humedades: desde 530 €. Alisado integral: desde 3.600 €, grandes desde 5.700 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, completo desde 7.450 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Obra de cocina: desde 3.400 €.
- Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €, que en calles estrechas del centro pesa.
- Ventanas con rotura de puente térmico: desde 3.700 €, vivienda completa desde 7.300 €.
Una obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En finca antigua de Ciutat Vella el importe queda por encima: instalaciones enteras, acceso difícil y trabajo manual de conservación. Tienes el desglose completo en la guía de precios.
Cómo trabajamos
- Visita técnica y consulta de la ficha de protección. Sin coste.
- Diseño 3D del resultado, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Tramitación con el tiempo administrativo dentro del calendario.
- Obra con un único interlocutor y logística de acceso resuelta antes de empezar.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de el Pilar, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea y el Pla del Remei), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar y Trinitat), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet y Tres Forques) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, la Creu del Grau, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat y Penya-Roja).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
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- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
- Licencia de obra en Valencia: qué necesitas y qué cuesta
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Por tipo de obra
- Obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen
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Preguntas frecuentes sobre reformas en El Pilar
Tengo una planta baja antigua de mucha altura. ¿Puedo hacer un altillo?
A veces sí, y en Velluters es de las intervenciones con más sentido. Pero un altillo es estructura: necesita cálculo, y en inmueble catalogado, comprobar que la protección lo permite. Lo miramos en la visita antes de prometer nada.
Mi bajo era un taller. ¿Puedo convertirlo en vivienda?
Es un cambio de uso, y eso ya no es una simple declaración responsable: requiere cumplir condiciones de habitabilidad y tramitación específica. Te decimos desde el principio si es viable y qué implica.
¿Se pueden dejar las vigas vistas?
Si están sanas, sí, y es de lo que más carácter da. Antes hay que comprobar la madera y descartar xilófagos.
¿Cuánto tarda?
La obra, de doce a dieciséis semanas en una reforma integral. La tramitación en inmueble catalogado va aparte, y la metemos en el calendario desde el principio.
