La Petxina tiene 14.899 vecinos, casi siete mil menos que en 1971, cuando llegó a 21.613. Ese dato explica el barrio mejor que ninguna descripción: es una zona que se llenó de golpe en el desarrollismo y que desde entonces ha ido vaciándose de gente sin renovar su parque de vivienda. Alrededor del 80 % de las casas del barrio se construyeron entre 1921 y 1980.
El precio de venta está en 3.346 €/m² y ha bajado un 3,6 % en el último año, desde el máximo de 3.737 €/m² de junio de 2026 (Fotocasa, septiembre de 2026). Traducido: se compra por debajo de Arrancapins o el Botànic estando a la misma distancia del centro, y el margen de revalorización tras una reforma bien hecha es de los mejores de Extramurs.
Si buscas una empresa de reformas en La Petxina, aquí tienes qué pide un piso de este barrio y cuánto cuesta. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.
Dos barrios dentro del mismo barrio
La Petxina no es homogénea, y eso cambia la obra por completo:
- La franja de los años cincuenta y sesenta, alrededor del antiguo Matadero y del grupo de Santa María Micaela. Bloques de vivienda obrera, piezas pequeñas, cocinas de tres metros, instalaciones agotadas. Aquí la reforma es integral o no es.
- La franja de los setenta hacia Campanar y el cauce. Pisos más grandes, con terraza y a veces garaje. Aquí suele bastar con instalaciones, baños, cocina y carpintería, sin tocar la estructura de la distribución.
Lo que comparten las dos: edificios de pilares y forjado, con tabiquería interior no portante. La distribución se puede rehacer casi siempre. Lo que limita es por dónde salen los bajantes y la campana.
Dónde está el mayor retorno por euro
- Instalaciones. En cualquier piso anterior a 1980 del barrio, electricidad y fontanería nuevas son la base. Sin eso, el resto es maquillaje.
- Juntar cocina y salón. En los bloques de los cincuenta es la diferencia entre un piso oscuro y uno vividero.
- Baño completo. Los de origen son de 3 m² con bañera; cambiarlos a ducha de obra con plato enrasado gana espacio real y es lo primero que mira quien compra o alquila.
- Carpintería y persianas. El barrio da a la ronda y al cauce: el ruido se nota y el aislamiento se paga solo.
Las calidades, en concreto
- Electricidad según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
- Trasdosado con lana mineral y estructura desolidarizada con banda elástica en las fachadas a vía rodada.
- Baño con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Alisado rascando el gotelé primero, masillado en capas y lijado mecánico.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Baño completo: desde 6.100 € (calidad superior, desde 6.700 €). Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €). Balconeras: desde 3.600 €.
Una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA. Una obra media cierra en torno a 58.350 € y una completa con carpintería y climatización, sobre 94.160 €.
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de la Petxina, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, Arrancapins, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar y Trinitat), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet y Tres Forques) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau y Jaume Roig).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
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- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- Reforma integral por 40.000 €: qué entra según los metros
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- Cómo se paga una reforma: calendario de pagos
- Comunidad o propietario: quién paga cada reparación
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Preguntas frecuentes sobre reformas en La Petxina
El precio del barrio ha bajado. ¿Es mal momento para reformar?
Al contrario, si es para vivir o para alquilar. Se compra más barato y la reforma es la que marca la diferencia de valor. Si es para revender rápido, te lo decimos con franqueza antes de empezar.
Mi piso es de los cincuenta y tiene 65 m². ¿Se puede ganar espacio?
Casi siempre. Quitando el pasillo y juntando cocina y salón se recuperan entre 6 y 10 m² útiles sin tocar nada estructural.
¿Hay que pedir permiso a la comunidad?
Para obra dentro de la vivienda basta con avisar. Si se toca un bajante común o la fachada, sí hay que llevarlo a la comunidad. Nosotros preparamos el escrito.
¿Cuánto dura?
De ocho a doce semanas en un piso medio del barrio. Va por escrito con el presupuesto.
