Arrancapins es uno de los barrios más poblados de Valencia: 22.562 vecinos y 12.472 viviendas, según el estudio del Ayuntamiento. Y tiene una particularidad que condiciona cualquier reforma: 4.207 de esas viviendas —un 33,7 %— se levantaron entre 1941 y 1960, y otras 3.513 entre 1961 y 1980. Sumando, casi ocho de cada diez pisos del barrio son anteriores a 1981. Después de 2000 apenas se construyeron 387.
Eso significa instalaciones de posguerra, tabiquería de ladrillo macizo, techos altos y distribuciones de pasillo largo. También significa una superficie media catastral de 120,78 m², muy por encima de la media de la ciudad: aquí hay metros con los que trabajar.
El precio de venta ronda los 3.718 €/m² y ha subido un 7,0 % en el último año (Fotocasa, septiembre de 2026). Es de los pocos barrios céntricos donde todavía sube con fuerza, y eso cambia el cálculo de hasta dónde merece la pena reformar.
Si buscas una empresa de reformas en Arrancapins, esta página explica qué pide un piso de los cuarenta o los cincuenta y dónde está el dinero bien gastado. Hacemos reformas integrales en toda Valencia.
Qué te vas a encontrar al abrir paredes
Un piso de 1950 en Arrancapins suele traer el mismo cuadro: instalación eléctrica sin toma de tierra y sin circuitos independientes, bajantes y montantes de plomo o hierro galvanizado, suelo hidráulico o terrazo bajo dos capas posteriores, y una cocina de cuatro metros cerrada al fondo de un pasillo.
Lo bueno: esos edificios se hicieron con muros de carga perimetrales y tabiques interiores no portantes, así que casi toda la distribución interior se puede replantear. Lo que no se toca se ve en la visita técnica en quince minutos.
Lo que sí exige criterio es la altura. Muchos de estos pisos tienen 2,90 o 3,10 m de techo. Bajarlo todo con pladur es la salida fácil y es un error: se pierde el único lujo gratis que tiene la vivienda. Se baja solo donde pasan instalaciones y se deja el resto.
Dónde está el mayor retorno por euro
- Instalaciones completas. En un piso de esta antigüedad no es opcional. Electricidad según REBT con boletín, y fontanería nueva de contador a punto de consumo. Es lo que impide que dentro de cinco años haya que volver a abrir.
- Abrir cocina a salón. Con 120 m² de media y pasillos anchos, aquí el cambio de distribución rinde más que en ningún otro barrio del centro.
- Carpintería exterior. Arrancapins tiene tráfico y vida de calle. Una ventana con rotura de puente térmico y vidrio asimétrico cambia el piso más que cualquier acabado.
- Recuperar el suelo original cuando aparece hidráulico en buen estado. Sale más barato pulirlo que poner porcelánico, y vale más.
Las calidades, en concreto
- Electricidad según REBT con circuitos independientes por uso, toma de tierra, cableado bajo tubo corrugado con registros y boletín emitido por instalador autorizado.
- Fontanería con tubería multicapa, colectores, llaves de corte por punto de consumo y prueba de estanqueidad.
- Falso techo registrable solo donde hace falta, con perfilería desolidarizada, para no perder altura libre.
- Baño con impermeabilización bajo plato, enfoscado maestreado y cerámica rectificada.
- Alisado rascando el gotelé primero, masillado en capas y lijado mecánico.
- Carpintería con rotura de puente térmico, herraje multipunto y caja de persiana aislada.
Todo el detalle está en nuestra memoria de calidades.
Precios de referencia
- Instalación eléctrica REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €. Cuadro completo: desde 940 €. Boletín: desde 1.100 €.
- Fontanería, renovación total: desde 1.900 €.
- Demolición de tabiquería: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €. Subida de materiales: desde 1.500 €.
- Alisado integral con gotelé: desde 5.700 €. Pintura plástica: desde 1.600 €.
- Baño completo: desde 6.100 €. Obra de cocina: desde 3.400 €. Mobiliario: desde 8.700 €.
- Ventanas: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €).
Una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA. Una obra media cierra en torno a 58.350 € y una completa con carpintería y climatización, sobre 94.160 €.
Cómo trabajamos
- Visita técnica sin coste. Medimos, comprobamos instalaciones y qué tabiques se pueden tirar.
- Diseño 3D con dos o tres distribuciones alternativas, modificable sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidas, con materiales, marca y referencia, y plazo por escrito.
- Obra con un único interlocutor y comunidad avisada.
- Entrega con instalación legalizada, boletín incluido, y limpieza final.
Hacemos reformas en Valencia capital y en la comarca. Además de Arrancapins, trabajamos en el centro y el ensanche (Ruzafa, Extramurs, el Carmen, Sant Francesc, el Mercat, la Seu, la Xerea, el Pilar, el Pla del Remei, Gran Via, la Petxina, el Botànic y la Roqueta), en el norte (Benimaclet, Torrefiel, Orriols, Benicalap, Marxalenes, Campanar y Trinitat), en el oeste y el sur (Patraix, Nou Moles, Monteolivete, La Raiosa, Malilla, Sant Marcel·lí, Sant Isidre, En Corts, Benimàmet y Tres Forques) y en el frente marítimo y el este (el Cabanyal, la Malvarrosa, el Grau, Natzaret, Ayora, Mestalla, Exposició, Ciutat Jardí, L’Amistat, Penya-Roja, la Creu del Grau y Jaume Roig).
Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Guías que te pueden ayudar antes de decidir
Precios, calidades y presupuesto
- Quiénes somos: empresa de reformas y construcción en Valencia
- Memoria de calidades: qué incluye exactamente nuestra reforma
- Precio de una reforma integral 2026, partida por partida
- Reforma integral por 40.000 €: qué entra según los metros
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Valencia
- Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- Cómo se paga una reforma: calendario de pagos
- Comunidad o propietario: quién paga cada reparación
- En qué partidas sí merece la pena gastar más
- Cuánto dura una reforma: el calendario semana a semana
- ¿Se puede vivir en casa durante la reforma?
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Por tipo de obra
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Arrancapins
Mi piso es de los años cuarenta. ¿Merece la pena o compro otro?
Con el metro cuadrado a 3.718 € y subiendo, reformar sale casi siempre mejor que cambiar de piso dentro del mismo barrio. Otra cosa es si el edificio tiene problemas de estructura o de bajantes comunitarias: eso lo miramos antes de que gastes un euro.
¿Puedo conservar los techos altos?
Sí, y es lo que recomendamos. Se baja techo solo en el paso de instalaciones y en baños y cocina; el resto se alisa y se queda como está.
Tengo suelo hidráulico debajo. ¿Se puede recuperar?
Depende de cuántas piezas estén rotas y de si el mortero aguanta el levantado. Lo comprobamos abriendo una cata pequeña antes de decidir.
¿Cuánto dura?
De diez a catorce semanas en un piso grande del barrio con instalaciones completas. Va por escrito con el presupuesto.
