Con 45.000 € se puede hacer una reforma integral con la cocina amueblada. Pero antes de mirar partidas hay que responder a dos cosas: cuántos metros tiene el piso y si se levanta el suelo o no.
Todas las cifras de esta página son sin IVA, que es como se presupuesta una obra. Al final está el cálculo con el impuesto incluido.
Lo primero: los metros
Una reforma integral parte de 875 €/m² sin IVA, así que 45.000 € son unos 51 m² de obra completa. Traducido por tamaños:
- Hasta 55 m² — integral completa con margen para subir calidades en baño y suelo.
- De 60 a 75 m² — integral completa con la cocina amueblada y suelo nuevo.
- De 80 a 90 m² — cocina amueblada conservando el suelo actual. Es el caso que desglosamos abajo.
- 100 m² o más — toda la obra y el suelo, pero sin mobiliario de cocina.
Qué entra en 45.000 € en un piso de 80-90 m² conservando el suelo
- Permisos y tasas: 940 €
- Demolición de tabiquería: 1.300 € · Retirada de carpintería: 240 €
- Escombro: 700 € · Subida de materiales: 1.500 €
- Alisado de paredes: 3.600 € · Reparación de paramentos: 530 €
- Fontanería, renovación total: 1.900 €
- Instalación eléctrica REBT: 1.400 € · Rozas: 600 € · Cuadro completo: 940 € · Boletín: 1.100 € · Mecanismos: 1.100 €
- Electricidad de cocina: 1.100 € · Iluminación: 800 €
- Baño completo: 6.100 €
- Obra de cocina: 3.400 € · Fontanería de cocina: 3.700 €
- Mobiliario de cocina: 8.700 € · Montaje: 1.600 €
- Pintura plástica: 1.600 €
- Gestión de obra: 1.100 €
Total: 43.950 € sin IVA. Frente al escenario de 40.000 €, aquí entra la cocina completa —muebles y montaje incluidos— a cambio de no tocar el pavimento.
Por qué el suelo cuesta tanto
Cambiar el pavimento de una vivienda entera no es solo el material. Son cinco partidas encadenadas:
- Picado de rodapiés: 290 €
- Levantar suelo: 900 €
- Nivelación: 850 €
- Suelo porcelánico: 3.600 €
- Rodapié: 1.100 €
Son 6.740 €, casi lo mismo que cuesta amueblar la cocina. Por eso esta decisión es la que más mueve el presupuesto en la franja de los 45.000 €.
Cuándo se puede conservar el suelo
- Está nivelado y sin piezas huecas. Se comprueba golpeando: si suena a hueco, está despegado y acabará saltando.
- No hay que pasar instalaciones por él. Si el saneamiento va por el suelo y hay que mover el baño o la cocina de sitio, se levanta sí o sí.
- Cubre toda la superficie útil final. Si tiras un tabique, debajo aparece una franja sin pavimento. A veces se resuelve con una junta bien pensada; otras veces canta.
- Te gusta. Suena obvio, pero es lo que más pesa a los dos años. Un terrazo sano o un hidráulico recuperable suman; un gres de los noventa, no.
Cuando aparece suelo hidráulico debajo de capas posteriores, la conversación cambia: pulirlo sale más barato que poner porcelánico y vale más. Lo vemos en la guía de recuperar o sustituir un suelo hidráulico.
La alternativa: laminado sobre el suelo actual
Si el pavimento no te convence pero está sano y nivelado, existe una vía intermedia: suelo laminado con manta acústica colocado encima, sin levantar nada. La partida es de 5.900 € y te ahorras el picado, el levantado y el escombro.
Dos condiciones: que se pueda recortar la hoja de las puertas, y que subir un centímetro y medio no deje un escalón raro en la entrada o en la terraza. Es una comprobación de cinco minutos en la visita. La comparación completa está en porcelánico o laminado.
Lo que sigue quedando fuera
- Carpintería exterior: desde 3.700 € (sustitución completa, desde 7.300 €)
- Climatización por conductos: desde 5.900 €
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €
- Puertas de paso: desde 2.200 € · Armarios: desde 2.700 €
- Electrodomésticos: desde 2.900 €
Sobre el IVA
Los precios son sin IVA. En renovación de vivienda particular de más de dos años suele aplicarse el tipo reducido del 10 %, si el material aportado no supera el 40 % de la base. Sobre 43.950 €, unos 48.300 € finales. Orientativo: el tipo de tu caso lo confirma tu asesor.
Te decimos si tu suelo aguanta
En la visita comprobamos el pavimento, la nivelación y por dónde van las instalaciones, y te damos presupuesto cerrado por partidas con las dos opciones: conservando suelo y cambiándolo, para que compares con números. Más el diseño 3D, modificable sin coste.
¿Manejas un presupuesto de 45.000 €? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Sant Francesc — el metro cuadrado más caro de la ciudad, con edificios protegidos.
- Reformas en El Mercat — tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.
- Reformas en La Seu — el entorno de la Catedral, con la protección más alta de la ciudad.
- Reformas en La Xerea — el barrio noble: fincas de los años 20 a 40 y palacios.
- Reformas en El Pilar — Velluters, el antiguo barrio de la seda.
- Reformas en El Pla del Remei — fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.
- Reformas en Arrancapins — 12.472 viviendas y el 78 % anteriores a 1981.
- Reformas en La Petxina — el 80 % del barrio, construido entre 1921 y 1980.
- Reformas en Gran Via — finca de ensanche de 1900: altura, molduras y hidráulico.
- Reformas en El Botànic — barrio saturado turísticamente: qué obra tiene sentido ahora.
- Reformas en La Roqueta — fincas de los años 20 a 40 junto a la Estación del Norte.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Marxalenes — finca antigua con suelo hidráulico y techos altos.
- Reformas en Campanar — casco histórico catalogado junto a promociones de los 90.
- Reformas en Trinitat — 87 m² de media por redistribuir junto a Viveros.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
- Reformas en La Raiosa — mitad del parque de los años 60 a 80 y alta densidad.
- Reformas en Malilla — bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.
- Reformas en Sant Marcel·lí — grupo de vivienda social de los años 50, de superficie ajustada.
- Reformas en Sant Isidre — VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.
- Reformas en En Corts — bloques de los años 60 junto a Monteolivete y Malilla.
- Reformas en Benimàmet — pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.
- Reformas en Tres Forques — el 97 % del parque de 1941 a 1980, con déficit de aislamiento.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Natzaret — pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en La Creu del Grau — el 41 % del parque levantado en los años 60.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Exposició — el barrio más caro del Pla del Real, con fincas amplias.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en L’Amistat — casas de cooperativa de 1928 y bloques junto a la universidad.
- Reformas en Penya-Roja — torres de los 2000: qué tiene sentido tocar y qué no.
- Reformas en Jaume Roig — pisos de 145 m² en el Pla del Real: calidades altas.
- Reformas en Morvedre — uno de los barrios más densos: 58 % de pisos anteriores a 1970.
- Reformas en Vara de Quart — el 65 % de sus viviendas son de los años 70.
- Reformas en L’Illa Perduda — bloques de 1955-1962 junto a las universidades.
- Reformas integrales en Albors — bloque de pilares con la distribución libre.
- Reformas integrales en Camí Fondo — dos parques de vivienda muy distintos en el mismo barrio.
- Reformas integrales en Ciutat Universitària — reformar para quedarse: baño sin barreras y accesibilidad.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica.
