Casi todos los presupuestos de reforma que circulan están pensados para pisos. Y una casa no es un piso con jardín: es una obra con cinco frentes que en un piso sencillamente no existen, porque los lleva la comunidad.
Si estás valorando reformas de casas o de chalets en Valencia y su comarca, esto es lo que cambia, en qué orden hay que atacarlo y qué partidas se añaden a las de una Réforme intégrale convencional.
Lo primero: la envolvente manda
En un piso puedes empezar por la cocina si te apetece. En una casa, no. El orden lo impone el agua: mientras entre por arriba o suba desde abajo, todo lo que hagas dentro es dinero que se va a perder.
Por eso en casa unifamiliar la obra empieza siempre por lo mismo: cubierta, humedades y estructura. Esas tres cosas se resuelven antes de decidir un solo acabado.
La cubierta
En un piso la cubierta es de la comunidad y no aparece en tu presupuesto. En una casa es tuya entera. Puede ser una cubierta plana transitable, una inclinada de teja, o las dos en distintas zonas si la casa ha crecido por fases —muy habitual en las casas antiguas de Valencia—.
Lo que hay que mirar: estado de la impermeabilización, aislamiento térmico (en muchas casas anteriores a los ochenta directamente no hay), sumideros y desagües, y encuentros con petos y chimeneas, que es por donde entra el agua nueve de cada diez veces.
Las humedades por capilaridad
Es el problema específico de la vivienda en contacto con el terreno y no existe en un tercer piso. El muro absorbe agua del suelo y la sube por capilaridad; se manifiesta como pintura que se abomba y revoco que se desprende en el zócalo, siempre a la misma altura.
Pintar encima no sirve de nada: el agua sigue subiendo y vuelve a salir. Se trata según el caso con drenaje perimetral, barrera química inyectada o trasdosado ventilado, y siempre antes de los acabados. La reparación de paramentos y el saneado de humedades antiguas parte de 530 € cuando es puntual; si es generalizada, se valora aparte tras la visita.
La estructura
En casas anteriores a los años cincuenta puede haber forjados de madera o de vigueta metálica que necesiten refuerzo o sustitución. Esto no se decide con un presupuesto de albañilería: se decide con un técnico que lo inspeccione y, si hace falta, con proyecto y visado.
Lo mismo si quieres abrir un hueco grande entre dos estancias en una casa de muros de carga, que es lo normal en construcción antigua. Ahí no hay tabique que tirar: hay que calcular un dintel.
Lo segundo: la fachada y todos los huecos son tuyos
Una casa tiene mucha más superficie de envolvente por metro cuadrado habitable que un piso. Eso significa más pérdidas de calor en invierno, más entrada de calor en verano y más carpintería que cambiar.
- Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento termoacústico: desde 3.700 €, y desde 7.300 € en vivienda completa.
- Instalación de ventanas: desde 2.900 €. Balconeras: desde 3.600 €. Mosquiteras: desde 700 €.
En una casa, esta partida se dispara respecto a un piso simplemente porque hay más huecos. Conviene tenerlo claro desde el principio para que no aparezca como sorpresa.
Lo tercero: las instalaciones son más largas
Dos plantas, a veces tres, más un garaje o un trastero. Los recorridos de electricidad y fontanería son más largos y muchas veces hace falta un segundo cuadro.
- Instalación eléctrica general según normativa REBT: desde 1.400 €. Rozas: desde 600 €.
- Cuadro eléctrico: desde 600 €, completo desde 940 €. Cuadro adicional: desde 740 €, prácticamente obligado en casa de dos plantas.
- Acometida eléctrica general: desde 950 €. Boletín eléctrico y certificación: desde 1.100 €.
- Mecanismos: desde 1.100 €. Iluminación: desde 800 €.
- Fontanería, renovación total de agua y desagües: desde 1.900 €. Recolocación de radiadores: desde 380 €.
En casa hay además una decisión que en piso no se plantea: dónde va el termo o la caldera, y por dónde se ventila. Conviene resolverlo en plano, no improvisarlo en obra.
Lo cuarto: el exterior se presupuesta aparte
Patio, jardín, porche, piscina, garaje y vallado no entran en las partidas de una reforma de vivienda y por eso los separamos siempre. No es una forma de abaratar el presupuesto en apariencia: es que son trabajos de naturaleza distinta, con gremios distintos, y mezclarlos impide ver qué cuesta cada cosa.
Separarlos tiene además una ventaja práctica: te permite ejecutar por fases. Primero la vivienda, y el exterior al año siguiente si prefieres.
Lo quinto: los plazos son otros
Una casa de 180 m² en dos plantas no tarda el doble que un piso de 90. Tarda más, porque hay más gremios, más superficie de envolvente y más dependencias entre trabajos: no se puede empezar dentro hasta que la cubierta está resuelta.
Lo habitual son de tres a cinco meses en reforma integral de vivienda unifamiliar, frente a las ocho o doce semanas de un piso medio. Y ahí la coordinación y gestión de obra, desde 1.100 €, deja de ser una partida discutible: con seis o siete gremios entrando y saliendo, alguien tiene que ordenar el calendario.
Lo que sí es igual que en un piso
Todo lo de puertas adentro se presupuesta con los mismos criterios:
- Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 €, grandes desde 5.700 €.
- Falso techo de pladur: desde 3.800 €, completo desde 7.450 €.
- Baño completo: desde 6.100 €, gama superior desde 6.700 €. Plato de ducha de obra: desde 900 €.
- Obra de cocina: desde 3.400 €. Fontanería de cocina: desde 3.700 €. Mobiliario: desde 8.700 €. Montaje: desde 1.600 €. Electrodomésticos: desde 2.900 €.
- Suelo porcelánico: desde 3.600 €. Laminado con manta acústica: desde 5.900 €. Rodapié: desde 1.100 €.
- Pintura plástica: desde 1.600 €. Decorativa: desde 2.900 €.
- Puertas de paso: desde 2.200 €, ocho unidades desde 2.800 €. Armarios empotrados: desde 2.700 €.
- Climatización por conductos: desde 5.900 €, completa desde 7.200 €.
- Permisos y tasas: desde 940 €. Demolición: desde 1.300 €. Escombro: desde 700 €.
Como referencia, en vivienda la obra media parte de 58.350 € y la completa de 94.160 €, en torno a 875 €/m² con materiales incluidos. En casa unifamiliar hay que sumar a eso cubierta, fachada, tratamiento de humedades y, si procede, refuerzo estructural: son las partidas que dependen por completo del estado real del inmueble y que solo se pueden valorar viéndolo.
Tres preguntas que conviene hacer antes de firmar
¿Habéis subido a la cubierta? Si nadie ha subido, el presupuesto es una estimación con los ojos cerrados.
¿Qué pasa si al abrir aparece un forjado en mal estado? Que te digan cómo se gestiona esa contingencia antes de empezar, no cuando ocurra.
¿El exterior está dentro o fuera? Y si está dentro, que aparezca desglosado.
Cómo trabajamos las casas
Vamos a verla, subimos a la cubierta, revisamos zócalos y encuentros, y entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos, separando vivienda y exterior. Añadimos un diseño 3D del resultado que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra.
Puedes hacer una primera estimación con nuestra calculadora de precio de reforma.
¿Tienes una casa o un chalet para reformar? Llámanos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.
Reformas por zonas de Valencia
Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una página específica para las zonas donde más obra hacemos:
- Reformas en Ruzafa — fincas antiguas con suelo hidráulico.
- Reformas en Extramurs — Botánico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.
- Reformas en El Carmen — casas de hasta 200 años en Ciutat Vella.
- Reformas en Benimaclet — casas bajas con patio y pisos de los años 60.
- Reformas en El Cabanyal — vivienda protegida y fachadas de azulejo.
- Reformas en La Malvarrosa — obra a pie de playa, con la salinidad como factor.
- Reformas en El Grau — finca portuaria, viviendas y locales.
- Reformas en Patraix — bloques densos levantados entre 1961 y 1980.
- Reformas en Nou Moles — parque construido en su mayoría entre 1961 y 1980.
- Reformas en Ayora — pisos de 60 a 75 m² donde el aislamiento acústico manda.
- Reformas en Torrefiel — 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.
- Reformas en Orriols — el barrio con más rentabilidad de alquiler de la ciudad.
- Reformas en Benicalap — el segundo distrito más joven de Valencia.
- Reformas en Mestalla — fincas amplias en el distrito de mayor renta.
- Reformas en Ciutat Jardí — edificación abierta y casas unifamiliares.
- Reformas en Monteolivete — pisos ajustados de los años 60 junto a la Ciutat de les Arts.
Y en la comarca: Godella, Rocafort, L’Eliana, Alboraya y Catarroja.
Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisión previa visita técnica. Las intervenciones estructurales requieren dirección técnica y su coste se valora caso por caso.
