{"id":3153,"date":"2026-10-03T10:00:00","date_gmt":"2026-10-03T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/?p=3153"},"modified":"2026-10-01T19:51:52","modified_gmt":"2026-10-01T19:51:52","slug":"reforma-integral-45000-euros-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodmh.es\/reforma-integral-45000-euros-valencia\/","title":{"rendered":"Reforma integral por 45.000 \u20ac: con cocina o con suelo nuevo"},"content":{"rendered":"<p>Con 45.000 \u20ac se puede hacer una reforma integral <strong>con la cocina amueblada<\/strong>. Pero antes de mirar partidas hay que responder a dos cosas: <strong>cu\u00e1ntos metros tiene el piso<\/strong> y <strong>si se levanta el suelo o no<\/strong>.<\/p>\n<p>Todas las cifras de esta p\u00e1gina son <strong>sin IVA<\/strong>, que es como se presupuesta una obra. Al final est\u00e1 el c\u00e1lculo con el impuesto incluido.<\/p>\n<h2>Lo primero: los metros<\/h2>\n<p>Una reforma integral parte de <strong>875 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> sin IVA, as\u00ed que 45.000 \u20ac son unos <strong>51 m\u00b2 de obra completa<\/strong>. Traducido por tama\u00f1os:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hasta 55 m\u00b2<\/strong> \u2014 integral completa con margen para subir calidades en ba\u00f1o y suelo.<\/li>\n<li><strong>De 60 a 75 m\u00b2<\/strong> \u2014 integral completa con la cocina amueblada y suelo nuevo.<\/li>\n<li><strong>De 80 a 90 m\u00b2<\/strong> \u2014 cocina amueblada <strong>conservando el suelo actual<\/strong>. Es el caso que desglosamos abajo.<\/li>\n<li><strong>100 m\u00b2 o m\u00e1s<\/strong> \u2014 toda la obra y el suelo, pero sin mobiliario de cocina.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u00e9 entra en 45.000 \u20ac en un piso de 80-90 m\u00b2 conservando el suelo<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Permisos y tasas:<\/strong> 940 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda:<\/strong> 1.300 \u20ac \u00b7 <strong>Retirada de carpinter\u00eda:<\/strong> 240 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Escombro:<\/strong> 700 \u20ac \u00b7 <strong>Subida de materiales:<\/strong> 1.500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Alisado de paredes:<\/strong> 3.600 \u20ac \u00b7 <strong>Reparaci\u00f3n de paramentos:<\/strong> 530 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total:<\/strong> 1.900 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica REBT:<\/strong> 1.400 \u20ac \u00b7 <strong>Rozas:<\/strong> 600 \u20ac \u00b7 <strong>Cuadro completo:<\/strong> 940 \u20ac \u00b7 <strong>Bolet\u00edn:<\/strong> 1.100 \u20ac \u00b7 <strong>Mecanismos:<\/strong> 1.100 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Electricidad de cocina:<\/strong> 1.100 \u20ac \u00b7 <strong>Iluminaci\u00f3n:<\/strong> 800 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Ba\u00f1o completo:<\/strong> 6.100 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Obra de cocina:<\/strong> 3.400 \u20ac \u00b7 <strong>Fontaner\u00eda de cocina:<\/strong> 3.700 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Mobiliario de cocina:<\/strong> 8.700 \u20ac \u00b7 <strong>Montaje:<\/strong> 1.600 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica:<\/strong> 1.600 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Gesti\u00f3n de obra:<\/strong> 1.100 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Total: 43.950 \u20ac<\/strong> sin IVA. Frente al escenario de <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reforma-integral-40000-euros-valencia\/\">40.000 \u20ac<\/a>, aqu\u00ed entra la cocina completa \u2014muebles y montaje incluidos\u2014 a cambio de no tocar el pavimento.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 el suelo cuesta tanto<\/h2>\n<p>Cambiar el pavimento de una vivienda entera no es solo el material. Son cinco partidas encadenadas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Picado de rodapi\u00e9s:<\/strong> 290 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Levantar suelo:<\/strong> 900 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Nivelaci\u00f3n:<\/strong> 850 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico:<\/strong> 3.600 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Rodapi\u00e9:<\/strong> 1.100 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Son <strong>6.740 \u20ac<\/strong>, casi lo mismo que cuesta amueblar la cocina. Por eso esta decisi\u00f3n es la que m\u00e1s mueve el presupuesto en la franja de los 45.000 \u20ac.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1ndo se puede conservar el suelo<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Est\u00e1 nivelado y sin piezas huecas.<\/strong> Se comprueba golpeando: si suena a hueco, est\u00e1 despegado y acabar\u00e1 saltando.<\/li>\n<li><strong>No hay que pasar instalaciones por \u00e9l.<\/strong> Si el saneamiento va por el suelo y hay que mover el ba\u00f1o o la cocina de sitio, se levanta s\u00ed o s\u00ed.<\/li>\n<li><strong>Cubre toda la superficie \u00fatil final.<\/strong> Si tiras un tabique, debajo aparece una franja sin pavimento. A veces se resuelve con una junta bien pensada; otras veces canta.<\/li>\n<li><strong>Te gusta.<\/strong> Suena obvio, pero es lo que m\u00e1s pesa a los dos a\u00f1os. Un terrazo sano o un hidr\u00e1ulico recuperable suman; un gres de los noventa, no.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando aparece <strong>suelo hidr\u00e1ulico<\/strong> debajo de capas posteriores, la conversaci\u00f3n cambia: pulirlo sale m\u00e1s barato que poner porcel\u00e1nico y vale m\u00e1s. Lo vemos en la gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/suelo-hidraulico-recuperar-o-sustituir\/\">recuperar o sustituir un suelo hidr\u00e1ulico<\/a>.<\/p>\n<h2>La alternativa: laminado sobre el suelo actual<\/h2>\n<p>Si el pavimento no te convence pero est\u00e1 sano y nivelado, existe una v\u00eda intermedia: <strong>suelo laminado con manta ac\u00fastica colocado encima<\/strong>, sin levantar nada. La partida es de <strong>5.900 \u20ac<\/strong> y te ahorras el picado, el levantado y el escombro.<\/p>\n<p>Dos condiciones: que se pueda recortar la hoja de las puertas, y que subir un cent\u00edmetro y medio no deje un escal\u00f3n raro en la entrada o en la terraza. Es una comprobaci\u00f3n de cinco minutos en la visita. La comparaci\u00f3n completa est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/suelo-porcelanico-o-laminado-valencia\/\">porcel\u00e1nico o laminado<\/a>.<\/p>\n<h2>Lo que sigue quedando fuera<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Carpinter\u00eda exterior:<\/strong> desde 3.700 \u20ac (sustituci\u00f3n completa, desde 7.300 \u20ac)<\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos:<\/strong> desde 5.900 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Falso techo de pladur:<\/strong> desde 3.800 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Puertas de paso:<\/strong> desde 2.200 \u20ac \u00b7 <strong>Armarios:<\/strong> desde 2.700 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Electrodom\u00e9sticos:<\/strong> desde 2.900 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Sobre el IVA<\/h2>\n<p>Los precios son <strong>sin IVA<\/strong>. En renovaci\u00f3n de vivienda particular de m\u00e1s de dos a\u00f1os suele aplicarse el <strong>tipo reducido del 10 %<\/strong>, si el material aportado no supera el 40 % de la base. Sobre 43.950 \u20ac, unos 48.300 \u20ac finales. Orientativo: el tipo de tu caso lo confirma tu asesor.<\/p>\n<h2>Te decimos si tu suelo aguanta<\/h2>\n<p>En la visita comprobamos el pavimento, la nivelaci\u00f3n y por d\u00f3nde van las instalaciones, y te damos <strong>presupuesto cerrado por partidas<\/strong> con las dos opciones: conservando suelo y cambi\u00e1ndolo, para que compares con n\u00fameros. M\u00e1s el dise\u00f1o 3D, modificable sin coste.<\/p>\n<p><strong>\u00bfManejas un presupuesto de 45.000 \u20ac?<\/strong> Ll\u00e1manos al <a href=\"tel:+34618171391\">618 17 13 91<\/a> y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n<h2>Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n<p>Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-ruzafa\/\">Reformas en Ruzafa<\/a> \u2014 fincas antiguas con suelo hidr\u00e1ulico.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-extramurs\/\">Reformas en Extramurs<\/a> \u2014 Bot\u00e1nico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-el-carmen\/\">Reformas en El Carmen<\/a> \u2014 casas de hasta 200 a\u00f1os en Ciutat Vella.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-sant-francesc\/\">Reformas en Sant Francesc<\/a> \u2014 el metro cuadrado m\u00e1s caro de la ciudad, con edificios protegidos.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-el-mercat\/\">Reformas en El Mercat<\/a> \u2014 tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-la-seu\/\">Reformas en La Seu<\/a> \u2014 el entorno de la Catedral, con la protecci\u00f3n m\u00e1s alta de la ciudad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-la-xerea\/\">Reformas en La Xerea<\/a> \u2014 el barrio noble: fincas de los a\u00f1os 20 a 40 y palacios.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-el-pilar\/\">Reformas en El Pilar<\/a> \u2014 Velluters, el antiguo barrio de la seda.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-pla-del-remei\/\">Reformas en El Pla del Remei<\/a> \u2014 fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-arrancapins\/\">Reformas en Arrancapins<\/a> \u2014 12.472 viviendas y el 78 % anteriores a 1981.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-la-petxina\/\">Reformas en La Petxina<\/a> \u2014 el 80 % del barrio, construido entre 1921 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-gran-via\/\">Reformas en Gran Via<\/a> \u2014 finca de ensanche de 1900: altura, molduras y hidr\u00e1ulico.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-el-botanic\/\">Reformas en El Bot\u00e0nic<\/a> \u2014 barrio saturado tur\u00edsticamente: qu\u00e9 obra tiene sentido ahora.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-la-roqueta\/\">Reformas en La Roqueta<\/a> \u2014 fincas de los a\u00f1os 20 a 40 junto a la Estaci\u00f3n del Norte.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-benimaclet\/\">Reformas en Benimaclet<\/a> \u2014 casas bajas con patio y pisos de los a\u00f1os 60.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-torrefiel\/\">Reformas en Torrefiel<\/a> \u2014 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-orriols\/\">Reformas en Orriols<\/a> \u2014 el barrio con m\u00e1s rentabilidad de alquiler de la ciudad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-benicalap\/\">Reformas en Benicalap<\/a> \u2014 el segundo distrito m\u00e1s joven de Valencia.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-marxalenes\/\">Reformas en Marxalenes<\/a> \u2014 finca antigua con suelo hidr\u00e1ulico y techos altos.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-campanar\/\">Reformas en Campanar<\/a> \u2014 casco hist\u00f3rico catalogado junto a promociones de los 90.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-trinitat\/\">Reformas en Trinitat<\/a> \u2014 87 m\u00b2 de media por redistribuir junto a Viveros.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-patraix\/\">Reformas en Patraix<\/a> \u2014 bloques densos levantados entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-nou-moles\/\">Reformas en Nou Moles<\/a> \u2014 parque construido en su mayor\u00eda entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-monteolivete\/\">Reformas en Monteolivete<\/a> \u2014 pisos ajustados de los a\u00f1os 60 junto a la Ciutat de les Arts.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-la-raiosa\/\">Reformas en La Raiosa<\/a> \u2014 mitad del parque de los a\u00f1os 60 a 80 y alta densidad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-malilla\/\">Reformas en Malilla<\/a> \u2014 bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-sant-marcelli\/\">Reformas en Sant Marcel\u00b7l\u00ed<\/a> \u2014 grupo de vivienda social de los a\u00f1os 50, de superficie ajustada.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-sant-isidre\/\">Reformas en Sant Isidre<\/a> \u2014 VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-en-corts\/\">Reformas en En Corts<\/a> \u2014 bloques de los a\u00f1os 60 junto a Monteolivete y Malilla.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-benimamet\/\">Reformas en Benim\u00e0met<\/a> \u2014 pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-tres-forques\/\">Reformas en Tres Forques<\/a> \u2014 el 97 % del parque de 1941 a 1980, con d\u00e9ficit de aislamiento.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-el-cabanyal\/\">Reformas en El Cabanyal<\/a> \u2014 vivienda protegida y fachadas de azulejo.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">Reformas en La Malvarrosa<\/a> \u2014 obra a pie de playa, con la salinidad como factor.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-el-grau\/\">Reformas en El Grau<\/a> \u2014 finca portuaria, viviendas y locales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-natzaret\/\">Reformas en Natzaret<\/a> \u2014 pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-ayora\/\">Reformas en Ayora<\/a> \u2014 pisos de 60 a 75 m\u00b2 donde el aislamiento ac\u00fastico manda.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-la-creu-del-grau\/\">Reformas en La Creu del Grau<\/a> \u2014 el 41 % del parque levantado en los a\u00f1os 60.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-mestalla\/\">Reformas en Mestalla<\/a> \u2014 fincas amplias en el distrito de mayor renta.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-exposicio\/\">Reformas en Exposici\u00f3<\/a> \u2014 el barrio m\u00e1s caro del Pla del Real, con fincas amplias.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-ciutat-jardi\/\">Reformas en Ciutat Jard\u00ed<\/a> \u2014 edificaci\u00f3n abierta y casas unifamiliares.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-lamistat\/\">Reformas en L&#8217;Amistat<\/a> \u2014 casas de cooperativa de 1928 y bloques junto a la universidad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-penya-roja\/\">Reformas en Penya-Roja<\/a> \u2014 torres de los 2000: qu\u00e9 tiene sentido tocar y qu\u00e9 no.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-jaume-roig\/\">Reformas en Jaume Roig<\/a> \u2014 pisos de 145 m\u00b2 en el Pla del Real: calidades altas.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-morvedre\/\">Reformas en Morvedre<\/a> \u2014 uno de los barrios m\u00e1s densos: 58 % de pisos anteriores a 1970.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-vara-de-quart\/\">Reformas en Vara de Quart<\/a> \u2014 el 65 % de sus viviendas son de los a\u00f1os 70.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-lilla-perduda\/\">Reformas en L&#8217;Illa Perduda<\/a> \u2014 bloques de 1955-1962 junto a las universidades.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-albors\/\">Reformas integrales en Albors<\/a> \u2014 bloque de pilares con la distribuci\u00f3n libre.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-cami-fondo\/\">Reformas integrales en Cam\u00ed Fondo<\/a> \u2014 dos parques de vivienda muy distintos en el mismo barrio.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-ciutat-universitaria\/\">Reformas integrales en Ciutat Universit\u00e0ria<\/a> \u2014 reformar para quedarse: ba\u00f1o sin barreras y accesibilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y en la comarca: <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-godella\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-rocafort\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-leliana\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-alboraya\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-catarroja\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n<p><em>Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con 45.000 \u20ac se puede hacer una reforma integral con la cocina amueblada. 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