{"id":3152,"date":"2026-09-27T22:14:29","date_gmt":"2026-09-27T22:14:29","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reforma-integral-40000-euros-valencia\/"},"modified":"2026-09-27T22:16:23","modified_gmt":"2026-09-27T22:16:23","slug":"reforma-integral-40000-euros-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reforma-integral-40000-euros-valencia\/","title":{"rendered":"Reforma integral por 40.000 \u20ac: qu\u00e9 entra seg\u00fan los metros"},"content":{"rendered":"<p>Es una de las cifras con las que m\u00e1s gente llega: <strong>tengo 40.000 \u20ac para reformar el piso<\/strong>. La pregunta de verdad no es si llega, es hasta d\u00f3nde llega. Y eso no lo decide el presupuesto: lo deciden <strong>los metros de tu piso<\/strong>.<\/p>\n<p>Aviso antes de empezar: <strong>todas las cifras de esta p\u00e1gina son sin IVA<\/strong>, que es como se presupuesta una obra. Al final tienes el c\u00e1lculo con el impuesto incluido.<\/p>\n<h2>Lo primero: cu\u00e1ntos metros tiene el piso<\/h2>\n<p>Una reforma integral parte de <strong>875 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> sin IVA. Con esa referencia, 40.000 \u20ac son unos <strong>45 m\u00b2 de obra completa<\/strong>. Los mismos 40.000 \u20ac compran cosas muy distintas seg\u00fan la superficie:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hasta 50 m\u00b2<\/strong> \u2014 estudio o piso peque\u00f1o de centro: reforma integral completa, y queda margen para subir calidades.<\/li>\n<li><strong>De 60 a 75 m\u00b2<\/strong> \u2014 integral completa, con la cocina amueblada, dejando fuera carpinter\u00eda exterior y climatizaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>De 80 a 90 m\u00b2<\/strong> \u2014 toda la obra, pero <strong>la cocina se queda sin muebles<\/strong>. Es el caso m\u00e1s frecuente y el que desglosamos abajo.<\/li>\n<li><strong>100 m\u00b2 o m\u00e1s<\/strong> \u2014 por fases: instalaciones, ba\u00f1o y pintura ahora; cocina y suelo en una segunda vuelta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por eso una cifra sin metros no significa nada. Cuando alguien te d\u00e9 precio por tel\u00e9fono sin preguntarte la superficie, ya sabes lo que vale ese precio.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 entra en 40.000 \u20ac en un piso de 80-90 m\u00b2<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Permisos y tasas:<\/strong> 940 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda:<\/strong> 1.300 \u20ac \u00b7 <strong>Retirada de carpinter\u00eda:<\/strong> 240 \u20ac \u00b7 <strong>Picado de rodapi\u00e9s:<\/strong> 290 \u20ac \u00b7 <strong>Levantar suelo:<\/strong> 900 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Escombro:<\/strong> 700 \u20ac \u00b7 <strong>Subida de materiales:<\/strong> 1.500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Alisado de paredes:<\/strong> 3.600 \u20ac \u00b7 <strong>Nivelaci\u00f3n:<\/strong> 850 \u20ac \u00b7 <strong>Reparaci\u00f3n de paramentos:<\/strong> 530 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total:<\/strong> 1.900 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica REBT:<\/strong> 1.400 \u20ac \u00b7 <strong>Rozas:<\/strong> 600 \u20ac \u00b7 <strong>Cuadro completo:<\/strong> 940 \u20ac \u00b7 <strong>Bolet\u00edn:<\/strong> 1.100 \u20ac \u00b7 <strong>Mecanismos:<\/strong> 1.100 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Electricidad de cocina:<\/strong> 1.100 \u20ac \u00b7 <strong>Iluminaci\u00f3n:<\/strong> 800 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Ba\u00f1o completo:<\/strong> 6.100 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Obra de cocina:<\/strong> 3.400 \u20ac \u00b7 <strong>Fontaner\u00eda de cocina:<\/strong> 3.700 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico:<\/strong> 3.600 \u20ac \u00b7 <strong>Rodapi\u00e9:<\/strong> 1.100 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica:<\/strong> 1.600 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Gesti\u00f3n de obra:<\/strong> 1.100 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Total: 40.390 \u20ac<\/strong> sin IVA. Es decir, con 40.000 \u20ac haces la obra completa: instalaciones nuevas de arriba abajo, ba\u00f1o entero, la obra de la cocina, suelo nuevo en toda la casa, paredes alisadas y pintadas, y la instalaci\u00f3n legalizada con bolet\u00edn.<\/p>\n<h2>Lo que no entra, y hay que decirlo<\/h2>\n<p>Con 40.000 \u20ac <strong>la cocina se queda sin muebles<\/strong>. La obra de cocina y la fontaner\u00eda est\u00e1n dentro; el mobiliario, no. Y el mobiliario de cocina parte de <strong>8.700 \u20ac<\/strong>, m\u00e1s <strong>1.600 \u20ac<\/strong> de montaje y <strong>2.900 \u20ac<\/strong> si hay que poner electrodom\u00e9sticos.<\/p>\n<p>Tampoco entran:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Carpinter\u00eda exterior:<\/strong> desde 3.700 \u20ac (sustituci\u00f3n completa, desde 7.300 \u20ac)<\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos:<\/strong> desde 5.900 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Falso techo de pladur:<\/strong> desde 3.800 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Puertas de paso:<\/strong> desde 2.200 \u20ac \u00b7 <strong>Armarios:<\/strong> desde 2.700 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quien te diga que con 40.000 \u20ac entra todo eso en un piso de 90 m\u00b2, o est\u00e1 contando otra cosa o lo va a descontar de la calidad. Normalmente de las instalaciones, que es donde no se ve.<\/p>\n<h2>Las tres salidas si 40.000 \u20ac es tu techo<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Conservar el suelo.<\/strong> Si el que tienes est\u00e1 sano, no levantarlo libera unos 6.700 \u20ac entre levantado, nivelaci\u00f3n, porcel\u00e1nico y rodapi\u00e9. Con eso s\u00ed entra la cocina amueblada.<\/li>\n<li><strong>Hacerlo por fases.<\/strong> Instalaciones, ba\u00f1o y pintura ahora; cocina y carpinter\u00eda m\u00e1s adelante. Lo que no se puede posponer son las rozas: eso se hace una vez.<\/li>\n<li><strong>Subir un poco el presupuesto.<\/strong> Con 50.000 \u20ac entra lo mismo m\u00e1s la cocina montada. Es el salto que m\u00e1s cambia el resultado.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Sobre el IVA<\/h2>\n<p>Todos los precios de esta p\u00e1gina son <strong>sin IVA<\/strong>. En obras de renovaci\u00f3n en vivienda particular de m\u00e1s de dos a\u00f1os de antig\u00fcedad suele aplicarse el <strong>tipo reducido del 10 %<\/strong>, siempre que el material aportado no supere el 40 % de la base. Con 40.390 \u20ac de base, eso son unos 44.400 \u20ac finales. Es orientativo: el tipo aplicable a tu caso lo confirma tu asesor.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo se paga<\/h2>\n<p>Por hitos ligados a obra ejecutada, no por calendario, y guardando siempre un \u00faltimo pago para el repaso. Lo explicamos entero en la gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/como-se-paga-una-reforma-valencia\/\">c\u00f3mo se paga una reforma<\/a>. El desglose completo de todas las partidas est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">precio de una reforma integral partida por partida<\/a>, y lo que se instala exactamente, en nuestra <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/memoria-de-calidades\/\">memoria de calidades<\/a>.<\/p>\n<h2>Te decimos con tu piso delante qu\u00e9 entra<\/h2>\n<p>En la visita medimos, vemos el estado de instalaciones y suelo, y te damos <strong>presupuesto cerrado por partidas<\/strong> ajustado a tu cifra, dici\u00e9ndote con claridad qu\u00e9 queda dentro y qu\u00e9 queda fuera. M\u00e1s el dise\u00f1o 3D, modificable sin coste.<\/p>\n<p><strong>\u00bfTienes 40.000 \u20ac y quieres saber qu\u00e9 dan de s\u00ed?<\/strong> Ll\u00e1manos al <a href=\"tel:+34618171391\">618 17 13 91<\/a> y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n<h2>Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n<p>Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Reformas en Ruzafa<\/a> \u2014 fincas antiguas con suelo hidr\u00e1ulico.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Reformas en Extramurs<\/a> \u2014 Bot\u00e1nico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Reformas en El Carmen<\/a> \u2014 casas de hasta 200 a\u00f1os en Ciutat Vella.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-sant-francesc\/\">Reformas en Sant Francesc<\/a> \u2014 el metro cuadrado m\u00e1s caro de la ciudad, con edificios protegidos.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-mercat\/\">Reformas en El Mercat<\/a> \u2014 tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-seu\/\">Reformas en La Seu<\/a> \u2014 el entorno de la Catedral, con la protecci\u00f3n m\u00e1s alta de la ciudad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-xerea\/\">Reformas en La Xerea<\/a> \u2014 el barrio noble: fincas de los a\u00f1os 20 a 40 y palacios.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-pilar\/\">Reformas en El Pilar<\/a> \u2014 Velluters, el antiguo barrio de la seda.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-pla-del-remei\/\">Reformas en El Pla del Remei<\/a> \u2014 fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-arrancapins\/\">Reformas en Arrancapins<\/a> \u2014 12.472 viviendas y el 78 % anteriores a 1981.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-petxina\/\">Reformas en La Petxina<\/a> \u2014 el 80 % del barrio, construido entre 1921 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-gran-via\/\">Reformas en Gran Via<\/a> \u2014 finca de ensanche de 1900: altura, molduras y hidr\u00e1ulico.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-botanic\/\">Reformas en El Bot\u00e0nic<\/a> \u2014 barrio saturado tur\u00edsticamente: qu\u00e9 obra tiene sentido ahora.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-roqueta\/\">Reformas en La Roqueta<\/a> \u2014 fincas de los a\u00f1os 20 a 40 junto a la Estaci\u00f3n del Norte.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Reformas en Benimaclet<\/a> \u2014 casas bajas con patio y pisos de los a\u00f1os 60.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-torrefiel\/\">Reformas en Torrefiel<\/a> \u2014 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-orriols\/\">Reformas en Orriols<\/a> \u2014 el barrio con m\u00e1s rentabilidad de alquiler de la ciudad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-benicalap\/\">Reformas en Benicalap<\/a> \u2014 el segundo distrito m\u00e1s joven de Valencia.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-marxalenes\/\">Reformas en Marxalenes<\/a> \u2014 finca antigua con suelo hidr\u00e1ulico y techos altos.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-campanar\/\">Reformas en Campanar<\/a> \u2014 casco hist\u00f3rico catalogado junto a promociones de los 90.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-trinitat\/\">Reformas en Trinitat<\/a> \u2014 87 m\u00b2 de media por redistribuir junto a Viveros.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-patraix\/\">Reformas en Patraix<\/a> \u2014 bloques densos levantados entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-nou-moles\/\">Reformas en Nou Moles<\/a> \u2014 parque construido en su mayor\u00eda entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-monteolivete\/\">Reformas en Monteolivete<\/a> \u2014 pisos ajustados de los a\u00f1os 60 junto a la Ciutat de les Arts.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-raiosa\/\">Reformas en La Raiosa<\/a> \u2014 mitad del parque de los a\u00f1os 60 a 80 y alta densidad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-malilla\/\">Reformas en Malilla<\/a> \u2014 bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-sant-marcelli\/\">Reformas en Sant Marcel\u00b7l\u00ed<\/a> \u2014 grupo de vivienda social de los a\u00f1os 50, de superficie ajustada.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-sant-isidre\/\">Reformas en Sant Isidre<\/a> \u2014 VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-en-corts\/\">Reformas en En Corts<\/a> \u2014 bloques de los a\u00f1os 60 junto a Monteolivete y Malilla.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-benimamet\/\">Reformas en Benim\u00e0met<\/a> \u2014 pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-tres-forques\/\">Reformas en Tres Forques<\/a> \u2014 el 97 % del parque de 1941 a 1980, con d\u00e9ficit de aislamiento.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-cabanyal\/\">Reformas en El Cabanyal<\/a> \u2014 vivienda protegida y fachadas de azulejo.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">Reformas en La Malvarrosa<\/a> \u2014 obra a pie de playa, con la salinidad como factor.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-grau\/\">Reformas en El Grau<\/a> \u2014 finca portuaria, viviendas y locales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-natzaret\/\">Reformas en Natzaret<\/a> \u2014 pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-ayora\/\">Reformas en Ayora<\/a> \u2014 pisos de 60 a 75 m\u00b2 donde el aislamiento ac\u00fastico manda.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-creu-del-grau\/\">Reformas en La Creu del Grau<\/a> \u2014 el 41 % del parque levantado en los a\u00f1os 60.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-mestalla\/\">Reformas en Mestalla<\/a> \u2014 fincas amplias en el distrito de mayor renta.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-exposicio\/\">Reformas en Exposici\u00f3<\/a> \u2014 el barrio m\u00e1s caro del Pla del Real, con fincas amplias.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-ciutat-jardi\/\">Reformas en Ciutat Jard\u00ed<\/a> \u2014 edificaci\u00f3n abierta y casas unifamiliares.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-lamistat\/\">Reformas en L&#8217;Amistat<\/a> \u2014 casas de cooperativa de 1928 y bloques junto a la universidad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-penya-roja\/\">Reformas en Penya-Roja<\/a> \u2014 torres de los 2000: qu\u00e9 tiene sentido tocar y qu\u00e9 no.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-jaume-roig\/\">Reformas en Jaume Roig<\/a> \u2014 pisos de 145 m\u00b2 en el Pla del Real: calidades altas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y en la comarca: <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n<p><em>Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es una de las cifras con las 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