Un piso heredado en Valencia suele ser un piso de los sesenta o los setenta, con la instalaci\u00f3n original, el gotel\u00e9 puesto en los ochenta y los muebles de toda la vida todav\u00eda dentro. Y suele llegar en un momento en que lo \u00faltimo que apetece es tomar decisiones t\u00e9cnicas.<\/p>\n
Esta gu\u00eda es para ordenar esa decisi\u00f3n. Qu\u00e9 mirar primero, qu\u00e9 cuesta cada camino y c\u00f3mo elegir entre reformar para vivir, para alquilar o para vender, con los precios de partida que manejamos en reformas en Valencia<\/strong>.<\/p>\n Es el consejo m\u00e1s \u00fatil y el m\u00e1s ignorado. Con muebles dentro no se ve el estado real del suelo, ni de las paredes, ni de las ventanas, y la casa parece m\u00e1s peque\u00f1a y m\u00e1s vieja de lo que es.<\/p>\n Vaciar primero y mirar despu\u00e9s cambia muchas decisiones. Y hay una raz\u00f3n pr\u00e1ctica: la obra con la vivienda vac\u00eda es m\u00e1s r\u00e1pida, m\u00e1s limpia y sale mejor.<\/p>\n 1. La instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica.<\/strong> Mira los enchufes: si son de dos clavijas, sin toma de tierra, hay que rehacerla entera. No es opcional, porque una instalaci\u00f3n as\u00ed no cumple el reglamento vigente y no se puede legalizar. Es la partida que m\u00e1s condiciona el presupuesto.<\/p>\n 2. La fontaner\u00eda.<\/strong> En vivienda anterior a los ochenta suele ser de plomo o hierro galvanizado, al final de su vida \u00fatil. Abre un grifo y mira la presi\u00f3n; si hay manchas de \u00f3xido, ya est\u00e1 diciendo bastante.<\/p>\n 3. Las humedades.<\/strong> Z\u00f3calos abombados, manchas en techos, moho en esquinas o en los cantos de las ventanas. Cada tipo se trata distinto y todos se tratan antes<\/em> de los acabados. Lo explicamos en humedades en casa<\/a>.<\/p>\n 4. Qu\u00e9 hay bajo el suelo.<\/strong> En finca antigua aparece suelo hidr\u00e1ulico<\/a> con bastante frecuencia bajo el terrazo o el vinilo. Merece la pena levantar una esquina antes de decidir nada.<\/p>\n 5. La comunidad.<\/strong> Derramas pendientes, obras previstas de fachada o ascensor, y el estado de las bajantes generales. Afecta a lo que puedes hacer y a cu\u00e1ndo.<\/p>\n Aqu\u00ed la obra se plantea a largo plazo y el criterio es el confort diario. Instalaciones enteras, redistribuci\u00f3n \u2014quitar el pasillo, abrir la cocina\u2014, aislamiento y carpinter\u00eda. Una obra media parte de 58.350 \u20ac<\/strong> y la completa de 94.160 \u20ac<\/strong>, en torno a 875 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n Cambia el criterio: durabilidad por encima de dise\u00f1o y plazo contado como dinero. Las cuatro partidas que no se recortan son electricidad legalizada con bolet\u00edn, fontaner\u00eda nueva, impermeabilizaci\u00f3n del ba\u00f1o y coordinaci\u00f3n de obra. Lo que s\u00ed admite ajuste es el mobiliario de gama alta y los electrodom\u00e9sticos premium. Est\u00e1 desarrollado en reformar un piso para alquilar<\/a>.<\/p>\n Aqu\u00ed conviene ser honesto: no siempre compensa una reforma integral antes de vender<\/strong>. Depende del barrio, del precio al que se mueve la vivienda reformada all\u00ed y de cu\u00e1nto tiempo est\u00e9s dispuesto a esperar.<\/p>\n Lo que s\u00ed suele rendir, y cuesta poco, es el m\u00ednimo que quita el miedo al comprador: alisado y pintura \u2014desde 3.600 \u20ac y 1.600 \u20ac\u2014<\/strong>, iluminaci\u00f3n \u2014desde 800 \u20ac\u2014<\/strong> y vaciar y limpiar. Una vivienda vac\u00eda, blanca y bien iluminada se ense\u00f1a mucho mejor que la misma con los muebles de los setenta dentro.<\/p>\n Nosotros te decimos con franqueza qu\u00e9 costar\u00eda cada nivel de obra. Si compensa hacerla antes de vender es una decisi\u00f3n de mercado que conviene contrastar con quien conozca el barrio.<\/p>\n Cuando el presupuesto aprieta, la tentaci\u00f3n es ir poco a poco. Se puede, pero hay una regla: instalaciones y alisado van juntos<\/strong>, porque comparten rozas. Cambiar la electricidad obliga a abrir pr\u00e1cticamente todas las paredes, y luego cerrarlas, alisarlas y pintarlas. Hacerlo en dos momentos distintos es pagar ese trabajo dos veces.<\/p>\n Lo que s\u00ed admite ir despu\u00e9s: la cocina, la carpinter\u00eda exterior, la climatizaci\u00f3n y los armarios.<\/p>\n El c\u00e1lculo cerrado para una superficie concreta est\u00e1 en cu\u00e1nto cuesta reformar un piso de 80 m\u00b2<\/a>, y el desglose completo en la gu\u00eda de precios por partidas<\/a>.<\/p>\n Una recomendaci\u00f3n pr\u00e1ctica de quien ha visto unas cuantas: que haya un solo interlocutor<\/strong> para la obra. No por comodidad nuestra, sino porque una obra exige decidir cosas cada semana, y las decisiones a tres bandas por WhatsApp alargan el plazo y encarecen el resultado.<\/p>\n El presupuesto cerrado por partidas ayuda aqu\u00ed m\u00e1s que en ning\u00fan otro caso: cada uno ve exactamente qu\u00e9 se est\u00e1 pagando y en qu\u00e9, y las discusiones se tienen antes de empezar y no a mitad de obra.<\/p>\n Vamos a ver el piso, lo medimos, comprobamos instalaciones, humedades y qu\u00e9 hay bajo el suelo, y te entregamos presupuesto cerrado por partidas<\/strong> con materiales incluidos y un dise\u00f1o 3D del resultado que puedes modificar sin coste. Sin compromiso y sin prisa: si lo que necesitas es primero saber a qu\u00e9 te enfrentas, con eso ya te sirve.<\/p>\n Todo lo que incluimos est\u00e1 en la memoria de calidades<\/a>, y los plazos reales en cu\u00e1nto dura una reforma integral<\/a>.<\/p>\n \u00bfHas heredado un piso y no sabes por d\u00f3nde empezar?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91<\/a>.<\/p>\n Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n Y en la comarca: Godella<\/a>, Rocafort<\/a>, L’Eliana<\/a>, Alboraya<\/a> y Catarroja<\/a>.<\/p>\n Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica. Este art\u00edculo trata solo la parte t\u00e9cnica y econ\u00f3mica de la obra; los aspectos fiscales y sucesorios de una herencia conviene consultarlos con un profesional.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un piso heredado en Valencia suele ser un piso de los sesenta o los setenta, con la instalaci\u00f3n original, el gotel\u00e9 puesto en los ochenta y los muebles de toda la vida todav\u00eda dentro. Y suele llegar en un momento en que lo \u00faltimo que apetece es tomar decisiones t\u00e9cnicas. 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Las cinco cosas que hay que comprobar<\/h2>\n
Tres caminos, tres presupuestos<\/h2>\n
Para vivir t\u00fa<\/h3>\n
Para alquilar<\/h3>\n
Para vender<\/h3>\n
El error m\u00e1s caro: reformar por fases sin orden<\/h2>\n
Lo que va a costar, por partidas<\/h2>\n
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Si sois varios herederos<\/h2>\n
Empezamos por mirarlo<\/h2>\n
Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n
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