Dos vecinos del mismo barrio piden presupuesto la misma semana. Los dos quieren \u00abreforma integral\u00bb, los dos tienen 90 metros. Uno vive en una finca de 1968 y el otro en una promoci\u00f3n de 1998. Los presupuestos se van a parecer muy poco, y no porque uno tenga mejores acabados que el otro.<\/p>\n
En Valencia esto pasa constantemente porque la ciudad tiene un parque muy desigual: la edad media es de 50,3 a\u00f1os<\/strong>, pero va de los 39,5 de Campanar a los 72,9 de l’Eixample. Estas son las seis diferencias reales entre reformar obra nueva y reformar finca antigua, con los precios de partida que manejamos en reformas en Valencia<\/strong>.<\/p>\n Es la diferencia m\u00e1s grande en euros.<\/p>\n En finca anterior a los ochenta se rehacen enteras.<\/strong> No es una opci\u00f3n: una instalaci\u00f3n sin toma de tierra no cumple el reglamento vigente y no se puede legalizar. Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica seg\u00fan REBT desde 1.400 \u20ac<\/strong>, rozas desde 600 \u20ac<\/strong>, cuadro desde 600 \u20ac<\/strong> (completo desde 940 \u20ac<\/strong>), bolet\u00edn el\u00e9ctrico desde 1.100 \u20ac<\/strong>, mecanismos desde 1.100 \u20ac<\/strong>. Y la fontaner\u00eda completa, desde 1.900 \u20ac<\/strong>, va en el mismo paquete porque comparten rozas.<\/p>\n En vivienda de los noventa en adelante, normalmente no.<\/strong> La instalaci\u00f3n ya cumple y tiene toma de tierra. Lo que suele hacer falta es ampliar circuitos si vas a poner inducci\u00f3n y horno, renovar mecanismos y revisar el cuadro. El ahorro respecto a una finca antigua puede ser de tres o cuatro mil euros.<\/p>\n En finca antigua hay capas. Gotel\u00e9 sobre yeso, dos o tres solados superpuestos, alicatados hasta el techo en cocina y ba\u00f1o, tabiquer\u00eda de ladrillo macizo. Todo eso hay que picarlo, ensacarlo y bajarlo.<\/p>\n En obra reciente los tabiques suelen ser m\u00e1s finos o de placa, el solado es una sola capa y el escombro es la mitad. Menos d\u00edas de obra y menos contenedores.<\/p>\n Desde 3.600 \u20ac<\/strong> en un piso medio, y desde 5.700 \u20ac<\/strong> en viviendas grandes o con gotel\u00e9 que hay que raspar.<\/p>\n Esa horquilla es exactamente la diferencia entre los dos mundos. En vivienda de los noventa las paredes salieron ya razonablemente planas y basta con masillar y lijar. En finca de los sesenta con gotel\u00e9 hay que raspar la superficie entera antes de empezar a alisar, y eso multiplica las horas.<\/p>\n Si est\u00e1s comparando presupuestos de una finca antigua y uno te da un alisado sospechosamente barato, pregunta si incluye el raspado del gotel\u00e9.<\/p>\n En fincas con estructura de pilares<\/strong> \u2014lo normal desde los a\u00f1os sesenta\u2014 la tabiquer\u00eda interior casi nunca es portante, y redistribuir es relativamente sencillo.<\/p>\n En construcci\u00f3n anterior, con muros de carga<\/strong>, abrir un hueco grande no es tirar un tabique: hay que calcular un dintel, ejecutarlo con apeo y, seg\u00fan el caso, contar con proyecto y direcci\u00f3n t\u00e9cnica. Eso cambia el presupuesto y el plazo, y es la raz\u00f3n por la que en finca antigua la visita t\u00e9cnica no es un tr\u00e1mite.<\/p>\n Hay un caso intermedio que sorprende a mucha gente: en obra nueva reciente, algunos tabiques de placa alojan instalaciones o arriostran, y no todo lo que parece ligero se puede quitar sin m\u00e1s.<\/p>\n Aqu\u00ed gana la finca antigua, y con claridad.<\/p>\n Un piso de centro con techos de tres metros admite un falso techo de pladur \u2014desde 3.800 \u20ac, completo desde 7.450 \u20ac\u2014<\/strong> con todo lo que eso permite: esconder instalaciones nuevas, pasar climatizaci\u00f3n por conductos, desde 5.900 \u20ac<\/strong> (completa desde 7.200 \u20ac<\/strong>) e iluminaci\u00f3n indirecta, sin que la casa se note m\u00e1s baja.<\/p>\n En obra nueva con 2,50 m de altura libre, bajar diez cent\u00edmetros en toda la vivienda s\u00ed se nota. Ah\u00ed lo razonable es resolver solo pasillo, ba\u00f1os y cocina.<\/p>\n En finca antigua hay tres cosas que solo se ven al abrir, y conviene saber c\u00f3mo se van a gestionar antes de empezar:<\/p>\n El estado del forjado.<\/strong> Vigueta met\u00e1lica con corrosi\u00f3n, o madera con ataque de xil\u00f3fagos. Si aparece, no es una partida de alba\u00f1iler\u00eda: es una intervenci\u00f3n estructural.<\/p>\n Las bajantes comunitarias.<\/strong> A veces est\u00e1n peor que tu instalaci\u00f3n, y ah\u00ed entra la comunidad en la conversaci\u00f3n.<\/p>\n El suelo hidr\u00e1ulico<\/strong> bajo capas posteriores. Esta es la sorpresa agradable, cuando se puede recuperar.<\/p>\n En obra nueva las sorpresas son muchas menos, y esa previsibilidad tiene un valor real: el presupuesto inicial se parece mucho m\u00e1s al final.<\/p>\n La finca antigua, casi siempre, para el mismo n\u00famero de metros. M\u00e1s demolici\u00f3n, instalaciones enteras, alisado m\u00e1s pesado y m\u00e1s riesgo de imprevistos.<\/p>\n Como referencia, una obra media parte de 58.350 \u20ac<\/strong> y una reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o, carpinter\u00eda a medida y climatizaci\u00f3n, de 94.160 \u20ac<\/strong>; en metro cuadrado, unos 875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. En finca antigua el resultado tiende a quedar por encima de esa referencia y en vivienda reciente por debajo, con el mismo nivel de acabados.<\/p>\n Ahora bien, lo que compras es distinto. La finca antigua da altura, proporciones y a veces elementos que hoy no se fabrican. La obra reciente da previsibilidad, plazo m\u00e1s corto y menos partidas ocultas. No hay una respuesta mejor: hay dos obras distintas que conviene presupuestar como lo que son.<\/p>\n Vamos a ver la vivienda, comprobamos qu\u00e9 es portante, en qu\u00e9 estado est\u00e1n las instalaciones y qu\u00e9 hay bajo el suelo, y entregamos presupuesto cerrado por partidas<\/strong> con materiales incluidos, m\u00e1s un dise\u00f1o 3D que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra. Si hay riesgo de imprevisto estructural, te lo decimos antes de firmar, no despu\u00e9s.<\/p>\n Puedes hacer una primera estimaci\u00f3n con nuestra calculadora de precio de reforma<\/a>.<\/p>\n \u00bfTienes dudas sobre qu\u00e9 tipo de obra necesita tu casa?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n Y en la comarca: Godella<\/a>, Rocafort<\/a>, L’Eliana<\/a>, Alboraya<\/a> y Catarroja<\/a>.<\/p>\n Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica. Las intervenciones estructurales requieren direcci\u00f3n t\u00e9cnica y se valoran caso por caso.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dos vecinos del mismo barrio piden presupuesto la misma semana. Los dos quieren \u00abreforma integral\u00bb, los dos tienen 90 metros. Uno vive en una finca de 1968 y el otro en una promoci\u00f3n de 1998. Los presupuestos se van a parecer muy poco, y no porque uno tenga mejores acabados que el otro. 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Las instalaciones: rehacer o ampliar<\/h2>\n
2. La demolici\u00f3n: cu\u00e1nto hay que quitar<\/h2>\n
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3. El alisado: la partida que m\u00e1s se dispara<\/h2>\n
4. La estructura: qu\u00e9 se puede tirar<\/h2>\n
5. Los techos: altura y falso techo<\/h2>\n
6. Lo que aparece por sorpresa<\/h2>\n
Entonces, \u00bfcu\u00e1l sale m\u00e1s cara?<\/h2>\n
C\u00f3mo lo planteamos<\/h2>\n
Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n
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