Casi todos los presupuestos de reforma que circulan est\u00e1n pensados para pisos. Y una casa no es un piso con jard\u00edn: es una obra con cinco frentes que en un piso sencillamente no existen, porque los lleva la comunidad.<\/p>\n
Si est\u00e1s valorando reformas de casas<\/strong> o de chalets en Valencia y su comarca, esto es lo que cambia, en qu\u00e9 orden hay que atacarlo y qu\u00e9 partidas se a\u00f1aden a las de una R\u00e9forme int\u00e9grale<\/strong> convencional.<\/p>\n En un piso puedes empezar por la cocina si te apetece. En una casa, no. El orden lo impone el agua: mientras entre por arriba o suba desde abajo, todo lo que hagas dentro es dinero que se va a perder.<\/p>\n Por eso en casa unifamiliar la obra empieza siempre por lo mismo: cubierta, humedades y estructura<\/strong>. Esas tres cosas se resuelven antes de decidir un solo acabado.<\/p>\n En un piso la cubierta es de la comunidad y no aparece en tu presupuesto. En una casa es tuya entera. Puede ser una cubierta plana transitable, una inclinada de teja, o las dos en distintas zonas si la casa ha crecido por fases \u2014muy habitual en las casas antiguas de Valencia\u2014.<\/p>\n Lo que hay que mirar: estado de la impermeabilizaci\u00f3n, aislamiento t\u00e9rmico (en muchas casas anteriores a los ochenta directamente no hay), sumideros y desag\u00fces, y encuentros con petos y chimeneas, que es por donde entra el agua nueve de cada diez veces.<\/p>\n Es el problema espec\u00edfico de la vivienda en contacto con el terreno y no existe en un tercer piso. El muro absorbe agua del suelo y la sube por capilaridad; se manifiesta como pintura que se abomba y revoco que se desprende en el z\u00f3calo, siempre a la misma altura.<\/p>\n Pintar encima no sirve de nada: el agua sigue subiendo y vuelve a salir. Se trata seg\u00fan el caso con drenaje perimetral, barrera qu\u00edmica inyectada o trasdosado ventilado, y siempre antes<\/em> de los acabados. La reparaci\u00f3n de paramentos y el saneado de humedades antiguas parte de 530 \u20ac<\/strong> cuando es puntual; si es generalizada, se valora aparte tras la visita.<\/p>\n En casas anteriores a los a\u00f1os cincuenta puede haber forjados de madera o de vigueta met\u00e1lica que necesiten refuerzo o sustituci\u00f3n. Esto no se decide con un presupuesto de alba\u00f1iler\u00eda: se decide con un t\u00e9cnico que lo inspeccione y, si hace falta, con proyecto y visado.<\/p>\n Lo mismo si quieres abrir un hueco grande entre dos estancias en una casa de muros de carga, que es lo normal en construcci\u00f3n antigua. Ah\u00ed no hay tabique que tirar: hay que calcular un dintel.<\/p>\n Una casa tiene mucha m\u00e1s superficie de envolvente por metro cuadrado habitable que un piso. Eso significa m\u00e1s p\u00e9rdidas de calor en invierno, m\u00e1s entrada de calor en verano y m\u00e1s carpinter\u00eda que cambiar.<\/p>\n En una casa, esta partida se dispara respecto a un piso simplemente porque hay m\u00e1s huecos. Conviene tenerlo claro desde el principio para que no aparezca como sorpresa.<\/p>\n Dos plantas, a veces tres, m\u00e1s un garaje o un trastero. Los recorridos de electricidad y fontaner\u00eda son m\u00e1s largos y muchas veces hace falta un segundo cuadro.<\/p>\n En casa hay adem\u00e1s una decisi\u00f3n que en piso no se plantea: d\u00f3nde va el termo o la caldera, y por d\u00f3nde se ventila. Conviene resolverlo en plano, no improvisarlo en obra.<\/p>\n Patio, jard\u00edn, porche, piscina, garaje y vallado no entran en las partidas de una reforma de vivienda y por eso los separamos siempre. No es una forma de abaratar el presupuesto en apariencia: es que son trabajos de naturaleza distinta, con gremios distintos, y mezclarlos impide ver qu\u00e9 cuesta cada cosa.<\/p>\n Separarlos tiene adem\u00e1s una ventaja pr\u00e1ctica: te permite ejecutar por fases. Primero la vivienda, y el exterior al a\u00f1o siguiente si prefieres.<\/p>\n Una casa de 180 m\u00b2 en dos plantas no tarda el doble que un piso de 90. Tarda m\u00e1s, porque hay m\u00e1s gremios, m\u00e1s superficie de envolvente y m\u00e1s dependencias entre trabajos: no se puede empezar dentro hasta que la cubierta est\u00e1 resuelta.<\/p>\n Lo habitual son de tres a cinco meses<\/strong> en reforma integral de vivienda unifamiliar, frente a las ocho o doce semanas de un piso medio. Y ah\u00ed la coordinaci\u00f3n y gesti\u00f3n de obra, desde 1.100 \u20ac<\/strong>, deja de ser una partida discutible: con seis o siete gremios entrando y saliendo, alguien tiene que ordenar el calendario.<\/p>\n Todo lo de puertas adentro se presupuesta con los mismos criterios:<\/p>\n Como referencia, en vivienda la obra media parte de 58.350 \u20ac<\/strong> y la completa de 94.160 \u20ac<\/strong>, en torno a 875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. En casa unifamiliar hay que sumar a eso cubierta, fachada, tratamiento de humedades y, si procede, refuerzo estructural: son las partidas que dependen por completo del estado real del inmueble y que solo se pueden valorar vi\u00e9ndolo.<\/p>\n \u00bfHab\u00e9is subido a la cubierta?<\/strong> Si nadie ha subido, el presupuesto es una estimaci\u00f3n con los ojos cerrados.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasa si al abrir aparece un forjado en mal estado?<\/strong> Que te digan c\u00f3mo se gestiona esa contingencia antes de empezar, no cuando ocurra.<\/p>\n \u00bfEl exterior est\u00e1 dentro o fuera?<\/strong> Y si est\u00e1 dentro, que aparezca desglosado.<\/p>\n Vamos a verla, subimos a la cubierta, revisamos z\u00f3calos y encuentros, y entregamos presupuesto cerrado por partidas<\/strong> con materiales incluidos, separando vivienda y exterior. A\u00f1adimos un dise\u00f1o 3D del resultado que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra.<\/p>\n Puedes hacer una primera estimaci\u00f3n con nuestra calculadora de precio de reforma<\/a>.<\/p>\n \u00bfTienes una casa o un chalet para reformar?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n Y en la comarca: Godella<\/a>, Rocafort<\/a>, L’Eliana<\/a>, Alboraya<\/a> y Catarroja<\/a>.<\/p>\n Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica. Las intervenciones estructurales requieren direcci\u00f3n t\u00e9cnica y su coste se valora caso por caso.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Casi todos los presupuestos de reforma que circulan est\u00e1n pensados para pisos. 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La cubierta<\/h3>\n
Las humedades por capilaridad<\/h3>\n
La estructura<\/h3>\n
Lo segundo: la fachada y todos los huecos son tuyos<\/h2>\n
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Lo tercero: las instalaciones son m\u00e1s largas<\/h2>\n
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Lo cuarto: el exterior se presupuesta aparte<\/h2>\n
Lo quinto: los plazos son otros<\/h2>\n
Lo que s\u00ed es igual que en un piso<\/h2>\n
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Tres preguntas que conviene hacer antes de firmar<\/h2>\n
C\u00f3mo trabajamos las casas<\/h2>\n
Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n
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