{"id":2745,"date":"2026-08-25T20:42:42","date_gmt":"2026-08-25T20:42:42","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformar-piso-anos-70\/"},"modified":"2026-08-25T20:42:42","modified_gmt":"2026-08-25T20:42:42","slug":"reformar-piso-anos-70","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformar-piso-anos-70\/","title":{"rendered":"Reformar un piso de los a\u00f1os 70: por d\u00f3nde se empieza y qu\u00e9 cuesta"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s de la mitad de las viviendas de Valencia superan los cuarenta a\u00f1os. En barrios como Patraix<\/a>, Nou Moles<\/a> o Ayora<\/a> la proporci\u00f3n es todav\u00eda mayor: seis de cada diez pisos se levantaron entre 1961 y 1980.<\/p>\n

Si acabas de comprar uno, la pregunta no es si hay que reformarlo. Es en qu\u00e9 orden<\/strong>, porque hacerlo al rev\u00e9s cuesta dinero. Este art\u00edculo va de eso.<\/p>\n

Lo primero: qu\u00e9 hay detr\u00e1s de la pared<\/h2>\n

Antes de decidir nada est\u00e9tico hay que saber tres cosas, y ninguna se ve a simple vista.<\/p>\n

El estado de las instalaciones.<\/strong> En vivienda de esa \u00e9poca la electricidad suele ser de dos hilos sin toma de tierra y la fontaner\u00eda de hierro galvanizado o plomo. No se parchea: se rehace entera. Son 1.900 \u20ac desde<\/strong> en fontaner\u00eda y 1.400 \u20ac desde<\/strong> en electricidad seg\u00fan normativa REBT, m\u00e1s 1.100 \u20ac<\/strong> del bolet\u00edn que legaliza la instalaci\u00f3n en Industria.<\/p>\n

Qu\u00e9 tabiques son de carga.<\/strong> Determina si puedes abrir la cocina o eliminar el pasillo. Se comprueba en la visita y, si hace falta, con proyecto t\u00e9cnico.<\/p>\n

Por d\u00f3nde van las bajantes.<\/strong> Es lo que de verdad decide d\u00f3nde puede ir el fregadero, la lavadora y el inodoro. Muchos dise\u00f1os bonitos se caen aqu\u00ed.<\/p>\n

El orden correcto de una reforma<\/h2>\n

Una obra bien planteada sigue siempre la misma secuencia. Salt\u00e1rsela obliga a rehacer trabajo ya pagado.<\/p>\n

    \n
  1. Permisos y licencia.<\/strong> Desde 940 \u20ac en tasas municipales. Se tramita antes de tocar nada.<\/li>\n
  2. Demolici\u00f3n y escombro.<\/strong> Tabiquer\u00eda desde 1.300 \u20ac, retirada de carpinter\u00eda desde 240 \u20ac, levantado de suelo desde 900 \u20ac, carga y transporte desde 700 \u20ac.<\/li>\n
  3. Instalaciones.<\/strong> Fontaner\u00eda y electricidad, con sus rozas y regatas desde 600 \u20ac. Aqu\u00ed se decide todo: los puntos de luz, las tomas y los desag\u00fces quedan fijados.<\/li>\n
  4. Alba\u00f1iler\u00eda y falsos techos.<\/strong> Alisado desde 3.600 \u20ac, falso techo de pladur desde 3.800 \u20ac.<\/li>\n
  5. Alicatados y pavimentos.<\/strong> Suelo porcel\u00e1nico desde 3.600 \u20ac, con nivelaci\u00f3n previa desde 850 \u20ac.<\/li>\n
  6. Carpinter\u00eda.<\/strong> Puertas de paso desde 2.200 \u20ac, armarios empotrados desde 2.700 \u20ac.<\/li>\n
  7. Pintura.<\/strong> Pl\u00e1stica desde 1.600 \u20ac, decorativa a dos manos desde 2.900 \u20ac.<\/li>\n
  8. Montaje de cocina y sanitarios.<\/strong> Lo \u00faltimo que entra.<\/li>\n<\/ol>\n

    El error cl\u00e1sico es elegir la cocina al final. Como el mobiliario entra el \u00faltimo d\u00eda, mucha gente cree que puede decidirlo con calma. Pero las tomas de agua y los puntos de luz se dejaron en el paso 3: si luego cambias el dise\u00f1o, hay que picar otra vez.<\/p>\n

    Las tres decisiones que m\u00e1s cambian el resultado<\/h2>\n

    Abrir la cocina al sal\u00f3n<\/h3>\n

    En pisos con sal\u00f3n estrecho y cocina cerrada de siete metros, esta es la intervenci\u00f3n que m\u00e1s transforma la vivienda. La obra de cocina parte de 3.400 \u20ac<\/strong>, la adecuaci\u00f3n de fontaner\u00eda y desag\u00fces de 3.700 \u20ac<\/strong> y el mobiliario de dise\u00f1o de 8.700 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

    El aislamiento ac\u00fastico<\/h3>\n

    Las medianeras de esta \u00e9poca son finas. Funciona la combinaci\u00f3n de trasdosado de pladur con lana mineral, falso techo y manta ac\u00fastica bajo el pavimento. El suelo laminado con manta incorporada parte de 5.900 \u20ac<\/strong>. Es de lo que m\u00e1s se agradece un a\u00f1o despu\u00e9s.<\/p>\n

    Las ventanas<\/h3>\n

    El aluminio antiguo sin rotura de puente t\u00e9rmico condensa en invierno y no para el ruido. Cambiarlas parte de 3.700 \u20ac<\/strong>, o de 7.300 \u20ac<\/strong> en vivienda completa, y afecta a la factura de climatizaci\u00f3n todo el a\u00f1o.<\/p>\n

    Lo que se suele olvidar en el presupuesto<\/h2>\n

    Estas partidas existen siempre, aunque no aparezcan en los presupuestos ajustados:<\/p>\n