{"id":2728,"date":"2026-08-24T21:26:35","date_gmt":"2026-08-24T21:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/rehabilitar-casa-cabanyal-proteccion\/"},"modified":"2026-09-15T20:43:44","modified_gmt":"2026-09-15T20:43:44","slug":"rehabilitar-casa-cabanyal-proteccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/rehabilitar-casa-cabanyal-proteccion\/","title":{"rendered":"Rehabilitar una casa del Cabanyal: qu\u00e9 est\u00e1 protegido y qu\u00e9 puedes cambiar"},"content":{"rendered":"<p>Compras una casa en el Cabanyal, entras con la idea de tirar un par de tabiques, abrir la fachada y poner ventanas nuevas. Y entonces alguien te dice que el barrio es <strong>Bien de Inter\u00e9s Cultural<\/strong> y que hay cosas que no se tocan.<\/p>\n<p>La pregunta es cu\u00e1les. Este art\u00edculo lo aclara, porque el margen real es bastante mayor de lo que la gente cree: lo protegido es casi todo lo que se ve desde la calle, y el interior de tu vivienda es tuyo con pocas excepciones.<\/p>\n<h2>De d\u00f3nde viene la protecci\u00f3n<\/h2>\n<p>El Conjunto Hist\u00f3rico Protegido del Cabanyal-Canyamelar tiene declaraci\u00f3n de Bien de Inter\u00e9s Cultural desde el Decreto 57\/1993. Lo que se protege no es una casa concreta: es <strong>la trama urbana entera<\/strong>, esa ret\u00edcula que viene directamente de las alineaciones de las antiguas barracas sobre la barra de arena.<\/p>\n<p>El barrio conserva casi \u00edntegra esa trama y sus casas bajas. Desde 1950 s\u00ed se derribaron edificios en el Canyamelar, sustituidos por bloques en altura que desdibujan el paisaje, y precisamente eso es lo que la declaraci\u00f3n pretende frenar.<\/p>\n<h2>Lo que no puedes cambiar sin autorizaci\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La fachada y su azulejer\u00eda.<\/strong> Los revestimientos cer\u00e1micos son el rasgo que define el barrio: cada casa reinterpret\u00f3 a su manera el historicismo, el modernismo o el racionalismo posterior a 1930. Esa piel no se sustituye a capricho.<\/li>\n<li><strong>Los huecos.<\/strong> Posici\u00f3n, proporci\u00f3n y ritmo de ventanas y puertas forman parte de la composici\u00f3n protegida. Se pueden renovar las carpinter\u00edas, pero respetando el hueco.<\/li>\n<li><strong>Las torres miramar<\/strong>, all\u00ed donde existan. Son un elemento singular catalogado.<\/li>\n<li><strong>La volumetr\u00eda.<\/strong> No se puede a\u00f1adir altura ni alterar el perfil que la casa tiene sobre la calle.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Lo que s\u00ed puedes hacer<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed est\u00e1 el margen real, y es amplio:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Redistribuir el interior<\/strong>, siempre que no afectes a muros de carga sin el c\u00e1lculo adecuado.<\/li>\n<li><strong>Rehacer instalaciones completas.<\/strong> Fontaner\u00eda, electricidad, climatizaci\u00f3n. Nada de esto est\u00e1 protegido y en estas casas hay que renovarlo entero.<\/li>\n<li><strong>Renovar carpinter\u00edas<\/strong> respetando el hueco, la partici\u00f3n y el aspecto exterior.<\/li>\n<li><strong>Recuperar la azulejer\u00eda<\/strong> limpi\u00e1ndola, consolid\u00e1ndola y reponiendo piezas que falten. Esto no solo est\u00e1 permitido: es lo recomendable.<\/li>\n<li><strong>Sanear o sustituir el forjado de madera<\/strong> cuando est\u00e1 da\u00f1ado. La estructura hay que mantenerla en pie, y eso nadie lo discute.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>El error m\u00e1s caro: dar por hecho que se puede<\/h2>\n<p>Lo que arruina un presupuesto en el Cabanyal no es la protecci\u00f3n en s\u00ed, es descubrirla a mitad de obra. Una intervenci\u00f3n en fachada sin informe favorable puede acabar en obra parada, y eso son semanas de plazo y una factura que nadie hab\u00eda previsto.<\/p>\n<p>La forma de evitarlo es simple: comprobar el grado de protecci\u00f3n de tu inmueble antes de presupuestar, no despu\u00e9s. En Grupo DMH lo miramos en la primera visita y tramitamos permisos y tasas municipales, <strong>desde 940 \u20ac<\/strong>. Si tu obra necesita proyecto t\u00e9cnico, te lo decimos entonces.<\/p>\n<h2>Lo que la protecci\u00f3n te da a cambio<\/h2>\n<p>Conviene verlo tambi\u00e9n por el otro lado. Una casa del Cabanyal con la azulejer\u00eda recuperada y las vigas de madera saneadas y vistas vale m\u00e1s que la misma casa \u00abmodernizada\u00bb sin criterio. Ese acabado no se compra nuevo en ning\u00fan sitio, y el mercado lo paga.<\/p>\n<p>Si la madera est\u00e1 sana, se limpia, se trata y se deja a la vista. Si hay cabezas de viga podridas \u2014lo habitual en la zona de fachada, por humedad y proximidad al mar\u2014 se sanean antes de seguir. Levantar una zona de pavimento en la visita cuesta poco y evita decisiones equivocadas.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta reformar aqu\u00ed<\/h2>\n<p>Una <strong>R\u00e9forme int\u00e9grale<\/strong> parte de <strong>875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>, pero en el Cabanyal el importe final suele quedar por encima: m\u00e1s demolici\u00f3n, instalaciones rehechas enteras, revisi\u00f3n de forjado y tr\u00e1mites a\u00f1adidos por la protecci\u00f3n.<\/p>\n<p>Algunas partidas de referencia: <strong>reforma de ba\u00f1o completo desde 6.100 \u20ac<\/strong> con impermeabilizaci\u00f3n, <strong>obra de cocina desde 3.400 \u20ac<\/strong>, <strong>fontaner\u00eda desde 1.900 \u20ac<\/strong>, <strong>instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica desde 1.400 \u20ac<\/strong> m\u00e1s <strong>1.100 \u20ac de bolet\u00edn<\/strong>, y <strong>subida de materiales desde 1.500 \u20ac<\/strong>, que en calles estrechas con acceso restringido pesa m\u00e1s de lo que parece.<\/p>\n<p>Tienes el <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">desglose completo por partidas<\/a> y una gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">comparar presupuestos<\/a> sin llevarte sorpresas. Para una primera estimaci\u00f3n, la <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/calcula-precio-de-reforma\/\">calculadora de precio de reforma<\/a>.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<p>La protecci\u00f3n del Cabanyal condiciona la piel de tu casa, no su interior. Lo que se ve desde la calle est\u00e1 catalogado; lo que hay dentro es tuyo, con las cautelas normales de cualquier finca antigua. Y lo protegido, bien recuperado, es exactamente lo que hace que esa casa valga lo que vale.<\/p>\n<p>Puedes ver todo lo que hacemos en la p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-cabanyal\/\">reformas en el Cabanyal<\/a>, y tambi\u00e9n trabajamos en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">la Malvarrosa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-grau\/\">el Grau<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">el Carmen<\/a>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfTienes una casa en el Cabanyal y no sabes qu\u00e9 puedes tocar?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verla sin compromiso.<\/p>\n<h2>Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n<p>Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Reformas en Ruzafa<\/a> \u2014 fincas antiguas con suelo hidr\u00e1ulico.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Reformas en Extramurs<\/a> \u2014 Bot\u00e1nico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Reformas en El Carmen<\/a> \u2014 casas de hasta 200 a\u00f1os en Ciutat Vella.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-sant-francesc\/\">Reformas en Sant Francesc<\/a> \u2014 el metro cuadrado m\u00e1s caro de la ciudad, con edificios protegidos.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-mercat\/\">Reformas en El Mercat<\/a> \u2014 tejido medieval junto a la Lonja y el Mercado Central.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-seu\/\">Reformas en La Seu<\/a> \u2014 el entorno de la Catedral, con la protecci\u00f3n m\u00e1s alta de la ciudad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-xerea\/\">Reformas en La Xerea<\/a> \u2014 el barrio noble: fincas de los a\u00f1os 20 a 40 y palacios.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-pla-del-remei\/\">Reformas en El Pla del Remei<\/a> \u2014 fincas modernistas del ensanche, amplias y de techos altos.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Reformas en Benimaclet<\/a> \u2014 casas bajas con patio y pisos de los a\u00f1os 60.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-torrefiel\/\">Reformas en Torrefiel<\/a> \u2014 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-orriols\/\">Reformas en Orriols<\/a> \u2014 el barrio con m\u00e1s rentabilidad de alquiler de la ciudad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-benicalap\/\">Reformas en Benicalap<\/a> \u2014 el segundo distrito m\u00e1s joven de Valencia.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-marxalenes\/\">Reformas en Marxalenes<\/a> \u2014 finca antigua con suelo hidr\u00e1ulico y techos altos.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-campanar\/\">Reformas en Campanar<\/a> \u2014 casco hist\u00f3rico catalogado junto a promociones de los 90.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-trinitat\/\">Reformas en Trinitat<\/a> \u2014 87 m\u00b2 de media por redistribuir junto a Viveros.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-patraix\/\">Reformas en Patraix<\/a> \u2014 bloques densos levantados entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-nou-moles\/\">Reformas en Nou Moles<\/a> \u2014 parque construido en su mayor\u00eda entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-monteolivete\/\">Reformas en Monteolivete<\/a> \u2014 pisos ajustados de los a\u00f1os 60 junto a la Ciutat de les Arts.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-raiosa\/\">Reformas en La Raiosa<\/a> \u2014 mitad del parque de los a\u00f1os 60 a 80 y alta densidad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-malilla\/\">Reformas en Malilla<\/a> \u2014 bloques de los 70 y obra nueva junto al hospital La Fe.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-sant-marcelli\/\">Reformas en Sant Marcel\u00b7l\u00ed<\/a> \u2014 grupo de vivienda social de los a\u00f1os 50, de superficie ajustada.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-sant-isidre\/\">Reformas en Sant Isidre<\/a> \u2014 VPO de los 70 y promociones de los 90 y 2000.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-en-corts\/\">Reformas en En Corts<\/a> \u2014 bloques de los a\u00f1os 60 junto a Monteolivete y Malilla.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-benimamet\/\">Reformas en Benim\u00e0met<\/a> \u2014 pueblo dentro de la ciudad: casa baja, chalet y bloque.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-tres-forques\/\">Reformas en Tres Forques<\/a> \u2014 el 97 % del parque de 1941 a 1980, con d\u00e9ficit de aislamiento.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-cabanyal\/\">Reformas en El Cabanyal<\/a> \u2014 vivienda protegida y fachadas de azulejo.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">Reformas en La Malvarrosa<\/a> \u2014 obra a pie de playa, con la salinidad como factor.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-el-grau\/\">Reformas en El Grau<\/a> \u2014 finca portuaria, viviendas y locales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-natzaret\/\">Reformas en Natzaret<\/a> \u2014 pisos de los 60 y casas unifamiliares junto al puerto.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-ayora\/\">Reformas en Ayora<\/a> \u2014 pisos de 60 a 75 m\u00b2 donde el aislamiento ac\u00fastico manda.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-mestalla\/\">Reformas en Mestalla<\/a> \u2014 fincas amplias en el distrito de mayor renta.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-exposicio\/\">Reformas en Exposici\u00f3<\/a> \u2014 el barrio m\u00e1s caro del Pla del Real, con fincas amplias.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-ciutat-jardi\/\">Reformas en Ciutat Jard\u00ed<\/a> \u2014 edificaci\u00f3n abierta y casas unifamiliares.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformas-en-penya-roja\/\">Reformas en Penya-Roja<\/a> \u2014 torres de los 2000: qu\u00e9 tiene sentido tocar y qu\u00e9 no.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y en la comarca: <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/fr\/reformes-des-corridors\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n<p><em>Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026. Este art\u00edculo es informativo y no sustituye la consulta del grado de protecci\u00f3n concreto de cada inmueble.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compras una casa en el Cabanyal, entras con la idea de tirar un par de tabiques, abrir la fachada y poner ventanas nuevas. Y entonces alguien te dice que el barrio es Bien de Inter\u00e9s Cultural y que hay cosas que no se tocan. La pregunta es cu\u00e1les. 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