Nos ha pasado m\u00e1s de una vez: alguien compra una parcela, viene con la ilusi\u00f3n de construirse la casa y lo primero que tenemos que decirle es que ah\u00ed no cabe lo que ha dibujado. O que la cimentaci\u00f3n se va a comer el presupuesto de los acabados. O que no hay acometida de saneamiento a menos de ochenta metros.<\/p>\n
Todo eso se puede saber antes<\/strong> de firmar. Esta es la lista que repasamos nosotros, en el orden en que la repasamos.<\/p>\n Lo primero y lo m\u00e1s importante. Una parcela de 500 m\u00b2 no significa una casa de 500 m\u00b2. Lo que manda es el planeamiento de ese municipio, y define cuatro cosas:<\/p>\n Los retranqueos son los que m\u00e1s sorpresas dan. En una parcela estrecha, separarte tres metros por cada lado puede dejarte una huella construible mucho menor de lo que parece sobre el plano.<\/p>\n Esto se consulta en el Ayuntamiento antes de comprar<\/strong>, y la respuesta oficial es la que vale: no lo que diga el vendedor, ni el anuncio, ni el vecino.<\/p>\n Urbano, urbanizable o r\u00fastico no son matices: son mundos distintos. En suelo urbano consolidado puedes construir con licencia. En urbanizable, antes hay que desarrollar y urbanizar, con sus costes y sus a\u00f1os. En r\u00fastico las condiciones son bastante m\u00e1s restrictivas y dependen por completo del municipio y del tipo de protecci\u00f3n.<\/p>\n Si el anuncio dice \u00abparcela edificable\u00bb pero no dice la clasificaci\u00f3n, pregunta. Y si la respuesta es vaga, desconf\u00eda.<\/p>\n Una parcela en pendiente no es imposible \u2014a veces da casas magn\u00edficas\u2014, pero cuesta m\u00e1s: movimiento de tierras, muros de contenci\u00f3n, accesos. Si la diferencia de cota entre un extremo y otro es importante, cu\u00e9ntalo en el presupuesto desde el principio.<\/p>\n La forma tambi\u00e9n pesa. Una parcela alargada y estrecha, con retranqueos obligatorios a los dos lados, puede dejar una casa en forma de pasillo. Mejor verlo antes.<\/p>\n Dos preguntas simples: \u00bfentra un cami\u00f3n? \u00bfentra una hormigonera? Si la respuesta es no, todo el material va a tener que llegar de otra forma, y eso se paga en cada partida de la obra, no una sola vez.<\/p>\n Comprueba tambi\u00e9n que el acceso es legal y no una servidumbre de paso que alguien usa por costumbre. Es un problema caro de resolver despu\u00e9s.<\/p>\n Agua, electricidad, saneamiento y telecomunicaciones. La pregunta no es \u00ab\u00bfhay?\u00bb, es \u00ab\u00bfa qu\u00e9 distancia est\u00e1n y qui\u00e9n paga llevarlas hasta aqu\u00ed?\u00bb<\/strong>.<\/p>\n Si la red de saneamiento est\u00e1 lejos o no llega, hay que resolver el vertido de otra manera, y eso es una partida con peso propio. La acometida el\u00e9ctrica con la potencia que necesita una casa con aerotermia tampoco es autom\u00e1tica: depende de la compa\u00f1\u00eda y tiene sus plazos.<\/p>\n Lo que no se ve. El estudio geot\u00e9cnico dice qu\u00e9 aguanta el suelo y qu\u00e9 cimentaci\u00f3n hace falta, y es la diferencia entre una zapata corrida normal y una soluci\u00f3n mucho m\u00e1s cara.<\/p>\n Lo ideal es poder hacerlo antes de cerrar la compra, o al menos informarse de qu\u00e9 tipo de terreno hay en la zona. En las parcelas pr\u00f3ximas a marjal o a antiguos cauces conviene tener especial cuidado.<\/p>\n Nota simple del Registro, superficie registral frente a superficie real, lindes definidos y ausencia de cargas. Esta parte es de tu abogado o de tu gestor, no nuestra<\/strong>, y no somos abogados: lo mencionamos porque es donde aparecen los problemas que ninguna obra puede arreglar.<\/p>\n L\u00edneas el\u00e9ctricas que cruzan, cauces pr\u00f3ximos, carreteras con su zona de protecci\u00f3n, v\u00edas pecuarias, afecciones de costas o de parque natural. Cada una puede limitar d\u00f3nde y c\u00f3mo se construye, y algunas exigen informe de otra administraci\u00f3n adem\u00e1s de la licencia municipal.<\/p>\n Qu\u00e9 afecciones tiene tu parcela lo confirma el t\u00e9cnico que redacte el proyecto consultando el planeamiento y los organismos competentes, no nosotros.<\/strong> Nuestro papel es avisarte de que hay que mirarlo antes de pagar.<\/p>\n Si est\u00e1s valorando una parcela, podemos ir a verla contigo y decirte qu\u00e9 va a costar construir ah\u00ed y qu\u00e9 complicaciones tiene. Es la visita m\u00e1s \u00fatil de todo el proceso, porque es la \u00fanica que todav\u00eda te permite cambiar de opini\u00f3n sin perder dinero.<\/p>\n Y si lo que buscas es el precio de la casa, lo tienes en cu\u00e1nto cuesta construir una casa en Valencia<\/a>: de 1.800 a 2.500 \u20ac\/m\u00b2 sin IVA, con la lista de lo que va aparte. C\u00f3mo se desarrolla la obra despu\u00e9s, en las once fases de una obra nueva<\/a>.<\/p>\n S\u00ed, y es lo m\u00e1s sensato. No cobramos esa visita y puede ahorrarte una compra equivocada.<\/p>\n Depende de la superficie y del n\u00famero de catas, y lo contrata el propietario con una empresa especializada. Es dinero bien gastado: evita el riesgo m\u00e1s caro de toda la obra.<\/p>\n Depende por completo de la clasificaci\u00f3n concreta y del municipio, y las condiciones suelen ser restrictivas. Es lo primero que hay que verificar, antes que cualquier otra cosa, y la respuesta que vale es la del Ayuntamiento.<\/p>\n A veces s\u00ed y a veces es un proyecto antiguo con normativa superada. Hay que revisarlo con la normativa vigente antes de darle ning\u00fan valor econ\u00f3mico.<\/p>\n Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n Y los pueblos del norte y del sur, con su propio parque de vivienda:<\/p>\n Y en la comarca: Godella<\/a>, Rocafort<\/a>, L’Eliana<\/a>, Alboraya<\/a> and Catarroja<\/a>.<\/p>\n Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nos ha pasado m\u00e1s de una vez: alguien compra una parcela, viene con la ilusi\u00f3n de construirse la casa y lo primero que tenemos que decirle es que ah\u00ed no cabe lo que ha dibujado. O que la cimentaci\u00f3n se va a comer el presupuesto de los acabados. 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Qu\u00e9 se puede construir ah\u00ed (y no es lo mismo que los metros de la parcela)<\/h2>\n
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2. La clasificaci\u00f3n del suelo<\/h2>\n
3. La pendiente y la forma<\/h2>\n
4. El acceso<\/h2>\n
5. Las acometidas<\/h2>\n
6. El terreno, por debajo<\/h2>\n
7. Cargas, lindes y papeles<\/h2>\n
8. Servidumbres y afecciones<\/h2>\n
Lo que hacemos nosotros<\/h2>\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfPod\u00e9is ver la parcela antes de que la compre?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1nto cuesta un estudio geot\u00e9cnico?<\/h3>\n
La parcela es r\u00fastica. \u00bfPuedo construir una casa?<\/h3>\n
El vendedor dice que ya tiene proyecto. \u00bfSirve?<\/h3>\n
Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n
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