Casi todo el mundo que va a construir subestima lo mismo: no la obra, sino lo que va antes de la obra. La casa se levanta en unos meses; el camino hasta poder empezar a levantarla es la mitad del proyecto. Estas son las once fases, en orden, con lo que puede frenar cada una.<\/p>\n
Antes de dibujar nada: qu\u00e9 permite construir el planeamiento en esa parcela. Edificabilidad \u2014cu\u00e1ntos metros puedes construir\u2014, ocupaci\u00f3n \u2014cu\u00e1nta superficie de parcela puedes cubrir\u2014, altura, retranqueos a linderos y usos permitidos.<\/p>\n
Es la fase m\u00e1s corta y la m\u00e1s determinante. A veces la respuesta cambia por completo lo que el propietario ten\u00eda en la cabeza, y es infinitamente mejor saberlo aqu\u00ed que con el proyecto pagado.<\/p>\n
La casa definida en lo esencial: superficies, distribuci\u00f3n, volumen y aspecto exterior. Es el documento que se presenta para pedir la licencia. Aqu\u00ed es donde se decide la forma de la casa, que es la decisi\u00f3n que m\u00e1s dinero mueve de toda la obra: compacta en dos plantas sale m\u00e1s barata por metro que alargada en una sola.<\/p>\n
La tramita el Ayuntamiento y es la fase que no controla nadie del equipo. Tiene sus plazos, puede traer requerimientos de subsanaci\u00f3n y cada requerimiento reinicia tiempos.<\/p>\n
Esta es la fase que m\u00e1s se subestima.<\/strong> Cuando alguien te promete una casa en ocho meses, preg\u00fantale si cuenta desde la firma del contrato o desde que hay licencia, porque la diferencia es sustancial.<\/p>\n El detalle constructivo: estructura calculada, instalaciones definidas, mediciones y presupuesto real. Se puede ir avanzando en paralelo a la licencia. De aqu\u00ed sale el presupuesto de verdad<\/strong>, el que se puede comparar partida por partida; lo anterior son estimaciones.<\/p>\n Con el estudio geot\u00e9cnico en la mano, no antes. El geot\u00e9cnico dice qu\u00e9 aguanta el terreno y qu\u00e9 tipo de cimentaci\u00f3n hace falta; en suelos buenos es una partida contenida y en suelos malos es la que m\u00e1s se dispara. Un precio cerrado de cimentaci\u00f3n sin geot\u00e9cnico es una adivinanza, y el que la paga eres t\u00fa.<\/p>\n La fase en la que la casa aparece de golpe y en la que el propietario, por fin, ve algo. Tambi\u00e9n la que marca el ritmo del resto: hasta que no est\u00e1 cerrada la cubierta, lo de dentro no puede empezar.<\/p>\n La envolvente. Es lo que decide el confort y la factura energ\u00e9tica de los pr\u00f3ximos treinta a\u00f1os, y es la fase donde no conviene recortar<\/strong>, porque es la \u00fanica que no se puede mejorar despu\u00e9s sin rehacer. Los acabados se cambian; el aislamiento no.<\/p>\n Fontaner\u00eda, electricidad, saneamiento, climatizaci\u00f3n y telecomunicaciones. Se ejecutan con los tabiques levantados y antes de cerrarlos. Cualquier cambio de criterio a partir de aqu\u00ed \u2014mover un punto de luz, a\u00f1adir una toma\u2014 se paga dos veces: una por hacerlo y otra por deshacer lo hecho.<\/p>\n Solados, alicatados, carpinter\u00eda interior, pintura, cocina y ba\u00f1os. Es la fase m\u00e1s visible y la m\u00e1s larga en percepci\u00f3n, porque avanza despacio y con mucho detalle.<\/p>\n Vallado, accesos, pavimentos, jard\u00edn y piscina si la hay. Es la partida que m\u00e1s se olvida al comparar presupuestos y la que m\u00e1s discusiones genera al final, porque suele quedar fuera del precio por metro de la casa.<\/p>\n Buena noticia: es tambi\u00e9n la que mejor admite dejarse para una segunda fase si el presupuesto aprieta. La casa se puede habitar sin el jard\u00edn terminado.<\/p>\n Certificado final de obra, libro del edificio<\/strong>, boletines de las instalaciones y lo necesario para la licencia de primera ocupaci\u00f3n y para dar de alta los suministros definitivos.<\/p>\n Esta fase parece burocracia y es lo que te har\u00e1 falta el d\u00eda que vendas la casa o el d\u00eda que algo falle. Pide esos papeles y gu\u00e1rdalos.<\/p>\n Un plazo cre\u00edble tiene tres caracter\u00edsticas:<\/p>\n As\u00ed es como damos nosotros los plazos en la p\u00e1gina de construcci\u00f3n de casas, chalets y adosados<\/a>: por fases y con la tramitaci\u00f3n dentro, aunque el n\u00famero final parezca mayor que el de otro presupuesto. Prefiero que compares un plazo real con uno optimista a que descubras la diferencia a mitad de obra.<\/p>\n El proyecto de ejecuci\u00f3n con la tramitaci\u00f3n de la licencia, y buena parte de instalaciones con acabados en zonas distintas de la casa. Lo que no se puede solapar es estructura con cerramientos, ni cerramientos con acabados.<\/p>\n S\u00ed, y conviene. Lo que pedimos es que sea con cita y con casco: una obra en marcha no es un sitio por el que pasear. Adem\u00e1s mandamos parte de avance por escrito con fotos, para que no dependas de ir.<\/p>\n Depende de la fase. Antes de instalaciones, muchas cosas son razonables. Despu\u00e9s, casi todo implica deshacer trabajo hecho, y te diremos lo que cuesta antes de tocarlo, no despu\u00e9s.<\/p>\n Es la parte que no depende de nosotros. Lo que hacemos es no arrancar compras ni compromisos que dependan de una fecha que a\u00fan no es firme.<\/p>\n Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n Y los pueblos del norte y del sur, con su propio parque de vivienda:<\/p>\n Y en la comarca: Godella<\/a>, Rocafort<\/a>, L’Eliana<\/a>, Alboraya<\/a> and Catarroja<\/a>.<\/p>\n Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Casi todo el mundo que va a construir subestima lo mismo: no la obra, sino lo que va antes de la obra. 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Proyecto de ejecuci\u00f3n<\/h2>\n
5. Movimiento de tierras y cimentaci\u00f3n<\/h2>\n
6. Estructura y cubierta<\/h2>\n
7. Cerramientos y aislamiento<\/h2>\n
8. Instalaciones<\/h2>\n
9. Acabados<\/h2>\n
10. Urbanizaci\u00f3n exterior<\/h2>\n
11. Fin de obra y documentaci\u00f3n<\/h2>\n
C\u00f3mo leer un calendario de obra<\/h2>\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 fases se pueden solapar?<\/h3>\n
\u00bfPuedo visitar la obra?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si quiero cambiar algo a mitad?<\/h3>\n
\u00bfY si la licencia tarda m\u00e1s de lo previsto?<\/h3>\n
Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n
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