Sale en casi todas las reformas de finca antigua. Se abre una pared, aparece una bajante picada, y la pregunta inmediata es qui\u00e9n paga eso. La respuesta no la decide el contratista ni el vecino de abajo: la decide si el elemento es com\u00fan o privativo.<\/p>\n
Aqu\u00ed est\u00e1 el criterio, con los art\u00edculos que lo sostienen. Y una advertencia por delante: no somos abogados<\/strong>. Esto es lo que vemos a diario en obra y lo que dice la norma en general; para un caso concreto, con sus estatutos y su acta, hace falta un administrador de fincas o un abogado.<\/p>\n El art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/strong> enumera los elementos comunes de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, e incluye expresamente las canalizaciones y conducciones para el desag\u00fce<\/strong>, adem\u00e1s de estructura, fachada, cubierta y las instalaciones generales.<\/p>\n Y el art\u00edculo 10.1.a) de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> obliga a la comunidad a ejecutar las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n. Lo relevante de ese art\u00edculo es que esas obras son obligatorias y no necesitan acuerdo previo de la junta<\/strong>: no se pueden bloquear con una votaci\u00f3n.<\/p>\n La ley no marca un punto exacto en el tubo, y ah\u00ed es donde empiezan las discusiones. El criterio que aplican los tribunales es funcional<\/strong>:<\/p>\n Dicho de otra forma: si la conducci\u00f3n beneficia a varios propietarios, es com\u00fan; si sirve solo a una vivienda, es privativa. Ese mismo razonamiento vale para la mayor\u00eda de los casos dudosos.<\/p>\n El art\u00edculo 7.1 de la LPH<\/strong> permite al propietario modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones y servicios de su piso siempre que no menoscabe la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, ni perjudique los derechos de otro propietario<\/strong>. Y a\u00f1ade una obligaci\u00f3n que casi nadie cumple: dar cuenta previa a quien represente a la comunidad<\/strong>.<\/p>\n Traducido a obra: tirar un tabique que no es de carga, cambiar la cocina de sitio o rehacer el ba\u00f1o, s\u00ed. Tocar un pilar, una viga, abrir un hueco en fachada o mover una bajante com\u00fan, no sin contar con la comunidad.<\/p>\n Si lo que tienes es una humedad y no sabes de d\u00f3nde viene, en la gu\u00eda de tipos de humedad y sus soluciones<\/a> est\u00e1 el diagn\u00f3stico paso a paso, que es justo lo que determina qui\u00e9n debe pagarla.<\/p>\n En la visita t\u00e9cnica comprobamos el estado de bajantes, montantes y forjado, y te decimos con claridad qu\u00e9 entra en tu obra y qu\u00e9 corresponde a la finca. Te entregamos presupuesto cerrado por partidas<\/strong> con esa separaci\u00f3n hecha.<\/p>\n \u00bfVas a reformar en una finca antigua?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91<\/a> y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n Y en la comarca: Godella<\/a>, Rocafort<\/a>, L’Eliana<\/a>, Alboraya<\/a> y Catarroja<\/a>.<\/p>\n Informaci\u00f3n general, no asesoramiento jur\u00eddico: para un caso concreto consulta a tu administrador de fincas o a un abogado. Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sale en casi todas las reformas de finca antigua. Se abre una pared, aparece una bajante picada, y la pregunta inmediata es qui\u00e9n paga eso. 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D\u00f3nde est\u00e1 la frontera en la pr\u00e1ctica<\/h2>\n
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Elemento por elemento<\/h2>\n
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Qu\u00e9 puedes hacer dentro de tu casa sin permiso<\/h2>\n
C\u00f3mo lo gestionamos en obra<\/h2>\n
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Te lo miramos antes de que sea una discusi\u00f3n<\/h2>\n
Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n
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