{"id":2782,"date":"2026-08-27T20:41:29","date_gmt":"2026-08-27T20:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reforma-alta-calidad-donde-invertir\/"},"modified":"2026-08-27T20:44:45","modified_gmt":"2026-08-27T20:44:45","slug":"reforma-alta-calidad-donde-invertir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reforma-alta-calidad-donde-invertir\/","title":{"rendered":"Reforma de alta calidad: en qu\u00e9 partidas s\u00ed merece la pena gastar m\u00e1s"},"content":{"rendered":"<p>Hay una pregunta que casi nadie hace y que decide la mitad del resultado de una obra: <em>si tengo veinte mil euros m\u00e1s de los previstos, \u00bfd\u00f3nde los pongo?<\/em><\/p>\n<p>La respuesta intuitiva suele ser la peor. La gente los pone en lo que se ve en el cat\u00e1logo \u2014la grifer\u00eda, el mueble de ba\u00f1o, la encimera\u2014 y no en lo que se nota cada d\u00eda. Esto es lo que nosotros recomendar\u00edamos, ordenado de m\u00e1s a menos rentable, con los precios de partida que manejamos en <strong>reformas en Valencia<\/strong>.<\/p>\n<h2>1. El alisado de paredes y techos<\/h2>\n<p><strong>Desde 3.600 \u20ac<\/strong>, y <strong>desde 5.700 \u20ac<\/strong> en viviendas grandes o con gotel\u00e9 que hay que raspar.<\/p>\n<p>Es la primera de la lista y la que menos aparece en las conversaciones sobre calidad, porque no tiene marca ni referencia. Y sin embargo es lo que separa una casa que est\u00e1 bien de una casa que est\u00e1 impecable.<\/p>\n<p>Un alisado bueno lleva masillado en varias capas, lijado mec\u00e1nico y una revisi\u00f3n a luz rasante antes de pintar. Un alisado apresurado deja ondulaciones que no ves el d\u00eda de la entrega \u2014con la casa vac\u00eda y la luz encendida\u2014 pero que aparecen la primera tarde de sol lateral y ya no las dejas de ver.<\/p>\n<p>Si solo puedes subir una partida en toda la obra, sube esta.<\/p>\n<h2>2. La carpinter\u00eda exterior<\/h2>\n<p><strong>Ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico y doble acristalamiento termoac\u00fastico: desde 3.700 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 7.300 \u20ac<\/strong> en vivienda completa. <strong>Instalaci\u00f3n: desde 2.900 \u20ac.<\/strong> <strong>Balconeras: desde 3.600 \u20ac.<\/strong><\/p>\n<p>Aqu\u00ed la diferencia de precio compra cosas medibles: aislamiento t\u00e9rmico, aislamiento ac\u00fastico y estanqueidad. Tres detalles que marcan la diferencia y que conviene pedir expresamente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vidrio asim\u00e9trico<\/strong>, con las dos lunas de espesor distinto. Dos vidrios iguales vibran igual y dejan pasar el mismo rango de frecuencias.<\/li>\n<li><strong>Herraje de calidad<\/strong> con varios puntos de cierre. Es lo primero que falla en una ventana barata.<\/li>\n<li><strong>La caja de persiana aislada.<\/strong> Se olvida siempre y es literalmente un agujero al exterior en muchas fachadas valencianas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>3. La climatizaci\u00f3n por conductos<\/h2>\n<p><strong>Desde 5.900 \u20ac<\/strong>, y <strong>desde 7.200 \u20ac<\/strong> con red completa de conductos de fibra de vidrio aislada, rejillas de impulsi\u00f3n y retorno y puesta en marcha.<\/p>\n<p>Frente a equipos partidos en cada estancia, los conductos dan temperatura homog\u00e9nea, silencio y una casa sin m\u00e1quinas colgadas de las paredes. Requiere falso techo \u2014<strong>desde 3.800 \u20ac<\/strong>, completo <strong>desde 7.450 \u20ac<\/strong>\u2014 y por eso solo tiene sentido plantearlo dentro de una <strong>Integral reform<\/strong>: instalarlo despu\u00e9s significa volver a abrir el techo.<\/p>\n<p>Es de las pocas partidas que cambian c\u00f3mo se vive la casa doce meses al a\u00f1o.<\/p>\n<h2>4. La impermeabilizaci\u00f3n del ba\u00f1o<\/h2>\n<p>Va dentro del <strong>ba\u00f1o completo, desde 6.100 \u20ac<\/strong>, y del <strong>plato de ducha de obra impermeabilizado y revestido, desde 900 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n<p>Esta no es una mejora, es un seguro. La incluimos siempre porque es lo primero que desaparece de un presupuesto ajustado y lo que provoca filtraciones al vecino de abajo tres a\u00f1os despu\u00e9s. Si est\u00e1s comparando presupuestos, pregunta a cada uno qu\u00e9 sistema de impermeabilizaci\u00f3n lleva y hasta qu\u00e9 altura sube en la zona de ducha. La respuesta te dir\u00e1 mucho m\u00e1s que el precio final.<\/p>\n<h2>5. El aislamiento ac\u00fastico<\/h2>\n<p>En finca antigua es la intervenci\u00f3n con mejor relaci\u00f3n entre coste y cambio real en la vida diaria. Funciona con tres capas actuando juntas: trasdosado de pladur con lana mineral en la medianera, falso techo con lana sobre la placa, y manta ac\u00fastica bajo el pavimento \u2014ya integrada en el <strong>suelo laminado de alta resistencia, desde 5.900 \u20ac<\/strong>\u2014.<\/p>\n<p>Por separado, cada capa hace poco. Juntas, la diferencia entre o\u00edr al vecino y no o\u00edrlo se juega ah\u00ed.<\/p>\n<h2>6. La iluminaci\u00f3n<\/h2>\n<p><strong>Desde 800 \u20ac.<\/strong><\/p>\n<p>La partida m\u00e1s barata de toda la obra y la que m\u00e1s transforma la percepci\u00f3n de una casa. Lo que marca la diferencia no es el precio de las luminarias, es el <strong>plan de iluminaci\u00f3n<\/strong>: circuitos separados por ambiente, luz general suave, luz de trabajo donde se trabaja, luz de acento donde interesa mirar.<\/p>\n<p>Un sal\u00f3n con tres circuitos independientes funciona a las ocho de la ma\u00f1ana y a las once de la noche. Un sal\u00f3n con un plaf\u00f3n central funciona a una sola hora del d\u00eda.<\/p>\n<h2>Y ahora, d\u00f3nde no gastar de m\u00e1s<\/h2>\n<p>Con la misma franqueza, tres sitios donde subir el presupuesto rinde poco.<\/p>\n<p><strong>La grifer\u00eda de dise\u00f1o.<\/strong> Una grifer\u00eda de gama media de marca conocida dura lo mismo y funciona igual. La diferencia es est\u00e9tica y es leg\u00edtima si te gusta, pero no la vendas como calidad.<\/p>\n<p><strong>Los electrodom\u00e9sticos de gama alta integrados.<\/strong> <strong>Desde 2.900 \u20ac<\/strong> el equipamiento completo. El salto de precio hacia la gama premium compra prestaciones que la mayor\u00eda no usa, y complica la sustituci\u00f3n el d\u00eda que uno falla.<\/p>\n<p><strong>El porcel\u00e1nico de formato descomunal.<\/strong> El <strong>suelo porcel\u00e1nico parte de 3.600 \u20ac<\/strong>. Los formatos muy grandes exigen una planitud del soporte que encarece la <strong>nivelaci\u00f3n \u2014desde 850 \u20ac, o 1.600 \u20ac con autonivelante\u2014<\/strong> m\u00e1s de lo que aporta el resultado. Un rectificado de 60\u00d760 bien colocado se ve impecable.<\/p>\n<h2>Una regla sencilla<\/h2>\n<p>Gasta m\u00e1s en lo que es dif\u00edcil o car\u00edsimo de cambiar despu\u00e9s: instalaciones, carpinter\u00eda, aislamiento, alisado, climatizaci\u00f3n. Ajusta en lo que se sustituye en una tarde: grifer\u00eda, luminarias, electrodom\u00e9sticos, mobiliario.<\/p>\n<p>Todo lo que est\u00e1 detr\u00e1s de una pared solo se toca una vez en veinte a\u00f1os. Todo lo que est\u00e1 a la vista se cambia cuando quieras.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo lo planteamos nosotros<\/h2>\n<p>Vamos a ver la vivienda, la medimos y entregamos <strong>presupuesto cerrado por partidas<\/strong> con materiales incluidos \u2014marca y referencia, no \u00abprimera calidad\u00bb\u2014 y un dise\u00f1o 3D del resultado que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra. Si hay que priorizar, te decimos d\u00f3nde lo pondr\u00edamos nosotros y por qu\u00e9.<\/p>\n<p>Una obra media parte de <strong>58.350 \u20ac<\/strong> y la completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o, carpinter\u00eda a medida y climatizaci\u00f3n, de <strong>94.160 \u20ac<\/strong>. En metro cuadrado, unos <strong>875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. Puedes hacer una primera estimaci\u00f3n con nuestra <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/calcula-precio-de-reforma\/\">calculadora de precio de reforma<\/a>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQuieres que revisemos tus prioridades?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n<h2>Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n<p>Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Reformas en Ruzafa<\/a> \u2014 fincas antiguas con suelo hidr\u00e1ulico.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Reformas en Extramurs<\/a> \u2014 Bot\u00e1nico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Reformas en El Carmen<\/a> \u2014 casas de hasta 200 a\u00f1os en Ciutat Vella.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Reformas en Benimaclet<\/a> \u2014 casas bajas con patio y pisos de los a\u00f1os 60.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-el-cabanyal\/\">Reformas en El Cabanyal<\/a> \u2014 vivienda protegida y fachadas de azulejo.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">Reformas en La Malvarrosa<\/a> \u2014 obra a pie de playa, con la salinidad como factor.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-el-grau\/\">Reformas en El Grau<\/a> \u2014 finca portuaria, viviendas y locales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-patraix\/\">Reformas en Patraix<\/a> \u2014 bloques densos levantados entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-nou-moles\/\">Reformas en Nou Moles<\/a> \u2014 parque construido en su mayor\u00eda entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-ayora\/\">Reformas en Ayora<\/a> \u2014 pisos de 60 a 75 m\u00b2 donde el aislamiento ac\u00fastico manda.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-torrefiel\/\">Reformas en Torrefiel<\/a> \u2014 11.635 viviendas, el 62 % de entre 1961 y 1980.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-orriols\/\">Reformas en Orriols<\/a> \u2014 el barrio con m\u00e1s rentabilidad de alquiler de la ciudad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-benicalap\/\">Reformas en Benicalap<\/a> \u2014 el segundo distrito m\u00e1s joven de Valencia.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-mestalla\/\">Reformas en Mestalla<\/a> \u2014 fincas amplias en el distrito de mayor renta.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-ciutat-jardi\/\">Reformas en Ciutat Jard\u00ed<\/a> \u2014 edificaci\u00f3n abierta y casas unifamiliares.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-monteolivete\/\">Reformas en Monteolivete<\/a> \u2014 pisos ajustados de los a\u00f1os 60 junto a la Ciutat de les Arts.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y en la comarca: <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n<p><em>Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay una pregunta que casi nadie hace y que decide la mitad del resultado de una obra: si tengo veinte mil euros m\u00e1s de los previstos, \u00bfd\u00f3nde los pongo? 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