Es la queja n\u00famero uno en las viviendas antiguas de Valencia y la que m\u00e1s veces se intenta arreglar mal. Se oye al vecino de arriba andar, se oye la tele de al lado, se oye la persiana del piso de enfrente. Alguien compra unos paneles decorativos de espuma, los pega en la pared del dormitorio, y no cambia absolutamente nada.<\/p>\n
No cambia nada porque el ruido no entra por un sitio: entra por tres. Y mientras dejes uno abierto, los otros dos no sirven de mucho. Esto es lo que s\u00ed funciona en comprehensive reforms<\/strong> de finca antigua, en qu\u00e9 orden hacerlo y cu\u00e1nto cuesta cada capa seg\u00fan los precios que manejamos en reformas en Valencia<\/strong>.<\/p>\n Hay dos tipos de ruido y se combaten de forma distinta.<\/p>\n El ruido a\u00e9reo<\/strong> es el que viaja por el aire: voces, televisi\u00f3n, m\u00fasica, tr\u00e1fico. Se frena con masa y con desacoplamiento, es decir, poniendo material pesado y evitando que las capas se toquen entre s\u00ed.<\/p>\n El ruido de impacto<\/strong> es el que nace de un golpe sobre la estructura: pasos, sillas que se arrastran, un objeto que cae. Este viaja por el forjado y por los tabiques como si fueran un instrumento, y por eso lo oyes igual de fuerte tres habitaciones m\u00e1s all\u00e1. Con paneles en la pared no se resuelve: hay que interrumpir el camino del sonido.<\/p>\n En un edificio valenciano de los a\u00f1os 50 a 70, con forjado de vigueta y bovedilla, tabique de ladrillo hueco sencillo y ventana de aluminio sin rotura de puente t\u00e9rmico, tienes los dos a la vez.<\/p>\n Es la capa que frena el ruido a\u00e9reo del vecino de al lado, y consiste en levantar una segunda pared por dentro, separada de la original, con lana mineral en la c\u00e1mara.<\/p>\n Las tres cosas tienen que darse juntas: estructura desolidarizada<\/strong> \u2014los montantes no deben apoyar r\u00edgidamente contra el tabique existente, y se colocan con banda el\u00e1stica en suelo y techo\u2014, lana mineral<\/strong> de densidad adecuada rellenando la c\u00e1mara, y placa de yeso laminado<\/strong>, mejor doble y a juntas cruzadas si el problema es serio.<\/p>\n El error m\u00e1s com\u00fan es atornillar la estructura directamente al muro. En cuanto hay un contacto r\u00edgido, el sonido lo cruza y has gastado el dinero en ganar diez cent\u00edmetros menos de habitaci\u00f3n.<\/p>\n Esta partida entra dentro de los trabajos de pladur y alba\u00f1iler\u00eda: otros trabajos auxiliares de alba\u00f1iler\u00eda desde 1.100 \u20ac<\/strong>, y reparaciones puntuales en paramentos desde 530 \u20ac<\/strong> si hay que sanear grietas o humedades antes de cerrar. Cuando se hace vivienda completa, lo habitual es integrarlo en la partida de falso techo y tabiquer\u00eda seca.<\/p>\n Aqu\u00ed es donde se juega el ruido de los pasos de arriba, que suele ser el que m\u00e1s desespera.<\/p>\n Un falso techo de pladur suspendido, con horquillas o cuelgues antivibratorios y lana mineral sobre la placa, no elimina el ruido de impacto \u2014eso solo se logra del todo actuando en el suelo del vecino, que no es tu obra\u2014 pero lo reduce lo suficiente para que deje de ser lo que te despierta.<\/p>\n Tiene adem\u00e1s dos ventajas colaterales que casi compensan por s\u00ed solas: te permite esconder toda la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica nueva y los conductos de climatizaci\u00f3n, y te da un techo perfectamente plano en una vivienda donde el original probablemente no lo est\u00e9. Si vas a hacer reformas de casas<\/strong> antiguas, el falso techo es de las partidas que m\u00e1s rendimiento dan por euro.<\/p>\n La tercera capa mira hacia abajo, y sirve para dos cosas: que no oigas tanto lo que sube del piso inferior y, sobre todo, que t\u00fa dejes de transmitir hacia abajo.<\/p>\n Se resuelve con una l\u00e1mina anti-impacto bajo el solado, y aqu\u00ed hay una diferencia importante entre materiales. El suelo laminado de alta resistencia con manta aislante ac\u00fastica incorporada parte de 5.900 \u20ac<\/strong> e integra la l\u00e1mina de serie. El suelo porcel\u00e1nico, suministro e instalaci\u00f3n, parte de 3.600 \u20ac<\/strong>: es m\u00e1s duro y m\u00e1s duradero, pero si buscas aislamiento hay que pedir expresamente que se coloque sobre l\u00e1mina desolidarizante, porque no viene incluida por defecto.<\/p>\n Antes de cualquiera de los dos hace falta base plana: levantado del suelo existente desde 900 \u20ac<\/strong> en toda la vivienda y nivelaci\u00f3n t\u00e9cnica desde 850 \u20ac<\/strong>, o desde 1.600 \u20ac<\/strong> con mortero autonivelante en toda la superficie. El rodapi\u00e9 perimetral parte de 1.100 \u20ac<\/strong>, y conviene que no quede r\u00edgidamente pegado al pavimento y a la pared a la vez: ese detalle peque\u00f1o evita un puente ac\u00fastico.<\/p>\n Puedes hacer las tres capas anteriores impecables y seguir oyendo la calle, porque el eslab\u00f3n m\u00e1s d\u00e9bil manda. En una vivienda con ventana de aluminio antiguo y vidrio monol\u00edtico, el ruido entra por ah\u00ed y todo lo dem\u00e1s pasa a ser secundario.<\/p>\n Pide vidrio asim\u00e9trico \u2014dos lunas de espesor distinto\u2014 y con l\u00e1mina intermedia. Dos vidrios iguales vibran igual y dejan pasar el mismo rango de frecuencias; dos distintos se estorban mutuamente. Y revisa la caja de persiana: en muchas fachadas valencianas es literalmente un agujero al exterior tapado con una tapa de contrachapado, y aislarla cuesta poco comparado con lo que resuelve.<\/p>\n Para ahorrarte el gasto: las espumas de huevera y los paneles decorativos finos son materiales de acondicionamiento<\/em>, no de isolation<\/em>. Corrigen el eco dentro de una sala \u2014por eso se usan en estudios de grabaci\u00f3n\u2014 pero no impiden que el sonido cruce un tabique. Las l\u00e1minas autoadhesivas de dos mil\u00edmetros pegadas a la pared tampoco: sin masa y sin c\u00e1mara, no hay aislamiento.<\/p>\n Y una advertencia sobre las rozas: si se abre una regata profunda para instalaciones justo en el tabique medianero, se pierde parte de lo ganado. Las rozas y regatas parten de 600 \u20ac<\/strong> y conviene planificarlas para que no atraviesen las paredes que est\u00e1s aislando.<\/p>\n Sumando falso techo, trasdosado, suelo con manta y carpinter\u00eda, el paquete ac\u00fastico completo de un piso medio se mueve entre los 12.000 y los 18.000 \u20ac, dentro de una Integral reform<\/strong> que parte de 58.350 \u20ac<\/strong> en obra media y llega a 94.160 \u20ac<\/strong> en reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o, carpinter\u00eda a medida y climatizaci\u00f3n. En metro cuadrado, unos 875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong> como punto de partida.<\/p>\n El momento de hacerlo es ahora o nunca, y esto es lo importante: el aislamiento ac\u00fastico se ejecuta con el piso vac\u00edo, antes de instalaciones y acabados. A\u00f1adirlo despu\u00e9s significa volver a levantar suelo, techo y pintura. Si est\u00e1s plante\u00e1ndote una reforma y el ruido te molesta, esta es la \u00fanica ventana en la que sale barato.<\/p>\n Cada finca es distinta y no siempre hacen falta las tres capas: a veces el problema es solo el techo, y a veces es solo la ventana. Vamos a ver la vivienda, identificamos por d\u00f3nde entra el ruido y entregamos presupuesto cerrado por partidas<\/strong> con materiales incluidos, m\u00e1s un dise\u00f1o 3D del resultado que puedes modificar sin coste antes de que empiece la obra.<\/p>\n Puedes hacer una primera estimaci\u00f3n con nuestra calculadora de precio de reforma<\/a>.<\/p>\n \u00bfOyes a tus vecinos m\u00e1s de lo que te gustar\u00eda?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n Trabajamos en toda Valencia, pero cada barrio tiene sus particularidades constructivas. Hemos preparado una p\u00e1gina espec\u00edfica para las zonas donde m\u00e1s obra hacemos:<\/p>\n Y en la comarca: Godella<\/a>, Rocafort<\/a>, L’Eliana<\/a>, Alboraya<\/a> y Catarroja<\/a>.<\/p>\n Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es la queja n\u00famero uno en las viviendas antiguas de Valencia y la que m\u00e1s veces se intenta arreglar mal. Se oye al vecino de arriba andar, se oye la tele de al lado, se oye la persiana del piso de enfrente. 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Capa 1: el trasdosado de la medianera<\/h2>\n
Capa 2: el falso techo<\/h2>\n
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Capa 3: la manta ac\u00fastica bajo el pavimento<\/h2>\n
La cuarta capa de la que nadie habla: la ventana<\/h2>\n
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Lo que no funciona<\/h2>\n
Cu\u00e1nto cuesta hacerlo bien y cu\u00e1ndo hacerlo<\/h2>\n
Te lo miramos antes de presupuestar<\/h2>\n
Reformas por zonas de Valencia<\/h2>\n
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