{"id":1716,"date":"2024-02-29T17:14:29","date_gmt":"2024-02-29T17:14:29","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/?p=1716"},"modified":"2026-10-06T20:54:32","modified_gmt":"2026-10-06T20:54:32","slug":"reforma-integral-por-30000-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reforma-integral-por-30000-e\/","title":{"rendered":"Reforma integral por 30.000 \u20ac en Valencia: qu\u00e9 entra"},"content":{"rendered":"<p>Con 30.000 \u20ac no se reforma cualquier piso, pero se reforma muy bien un piso concreto. Lo que compra esa cifra depende de <strong>los metros de la vivienda<\/strong>, y conviene decirlo antes de ponerse a mirar partidas.<\/p>\n<p>Todas las cifras de esta p\u00e1gina son <strong>sin IVA<\/strong>, que es como se presupuesta una obra. Al final est\u00e1 el c\u00e1lculo con el impuesto incluido.<\/p>\n<h2>Lo primero: los metros<\/h2>\n<p>A <strong>650 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> sin IVA, con materiales incluidos, 30.000 \u20ac son unos <strong>46 m\u00b2 de obra completa<\/strong>. Por tama\u00f1os:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hasta 45 m\u00b2<\/strong> \u2014 integral completa, con suelo nuevo incluido. Es el caso de un estudio o un piso peque\u00f1o del centro.<\/li>\n<li><strong>De 45 a 55 m\u00b2<\/strong> \u2014 integral conservando el suelo actual, con ba\u00f1o completo e instalaciones nuevas. Es el caso que desglosamos abajo.<\/li>\n<li><strong>De 60 a 70 m\u00b2<\/strong> \u2014 ya no da para integral. Da para una obra parcial bien elegida: instalaciones, ba\u00f1o y cocina, sin tocar el resto.<\/li>\n<li><strong>80 m\u00b2 o m\u00e1s<\/strong> \u2014 con 30.000 \u20ac se hace una pieza bien hecha, normalmente el ba\u00f1o o la cocina. Repartir esa cifra por toda la casa deja un acabado que no convence a nadie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto \u00faltimo lo decimos a menudo en la visita y no siempre gusta: en un piso grande, 30.000 \u20ac repartidos dan un resultado peor que 30.000 \u20ac concentrados. Es preferible hacer medio piso entero que el piso entero a medias.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 entra en 30.000 \u20ac en un piso de 45-55 m\u00b2<\/h2>\n<p>El alcance: se tira la tabiquer\u00eda que haga falta, se renuevan instalaciones de arriba abajo, se hace el ba\u00f1o completo, se deja la cocina lista para montar muebles, se alisa y se pinta. <strong>Se conserva el suelo.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Permisos y tasas:<\/strong> 940 \u20ac \u00b7 <strong>Gesti\u00f3n de obra:<\/strong> 1.100 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda:<\/strong> 1.300 \u20ac \u00b7 <strong>Retirada de carpinter\u00eda:<\/strong> 240 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Escombro:<\/strong> 700 \u20ac \u00b7 <strong>Subida de materiales:<\/strong> 1.500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Alisado de paredes:<\/strong> 3.600 \u20ac \u00b7 <strong>Reparaci\u00f3n de paramentos:<\/strong> 530 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total:<\/strong> 1.900 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica REBT:<\/strong> 1.400 \u20ac \u00b7 <strong>Rozas:<\/strong> 600 \u20ac \u00b7 <strong>Cuadro completo:<\/strong> 940 \u20ac \u00b7 <strong>Bolet\u00edn:<\/strong> 1.100 \u20ac \u00b7 <strong>Mecanismos:<\/strong> 1.100 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Electricidad de cocina:<\/strong> 1.100 \u20ac \u00b7 <strong>Iluminaci\u00f3n:<\/strong> 800 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Ba\u00f1o completo:<\/strong> 6.100 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Obra de cocina:<\/strong> 3.400 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica:<\/strong> 1.600 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Total: 29.950 \u20ac<\/strong> sin IVA.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 el suelo se queda fuera y las instalaciones no<\/h2>\n<p>Es la pregunta que m\u00e1s sale con este presupuesto, y la respuesta es siempre la misma: <strong>el suelo se puede cambiar dentro de cinco a\u00f1os; las instalaciones no.<\/strong><\/p>\n<p>Levantar el suelo y poner porcel\u00e1nico nuevo son unos 3.600 \u20ac, m\u00e1s 900 \u20ac de levantar el existente y 1.100 \u20ac de rodapi\u00e9. Son 5.600 \u20ac que, metidos en este presupuesto, obligan a quitar el ba\u00f1o completo o las instalaciones. Y eso es exactamente el orden equivocado:<\/p>\n<ul>\n<li>A <strong>instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica de los sesenta<\/strong>, sin toma de tierra ni circuitos independientes, no aguanta una vitrocer\u00e1mica de inducci\u00f3n, un horno y un aire acondicionado a la vez. No es est\u00e9tica: es el diferencial saltando.<\/li>\n<li>A <strong>fontaner\u00eda de hierro o plomo<\/strong> se pica entera cuando revienta, y revienta despu\u00e9s de que hayas puesto el suelo nuevo. Entonces hay que levantarlo otra vez.<\/li>\n<li>Un <strong>suelo de terrazo en buen estado<\/strong> aguanta perfectamente otros diez a\u00f1os. Si est\u00e1 bien nivelado, incluso admite laminado por encima m\u00e1s adelante sin obra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dicho de otra forma: lo que va por dentro de la pared se hace una vez en la vida de la vivienda. Lo que se ve se puede rehacer cuando haya presupuesto.<\/p>\n<h2>Lo que se queda fuera, y cu\u00e1nto costar\u00eda a\u00f1adirlo<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico:<\/strong> desde 3.600 \u20ac, m\u00e1s <strong>900 \u20ac<\/strong> de levantar el existente y <strong>1.100 \u20ac<\/strong> de rodapi\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Mobiliario de cocina:<\/strong> desde 8.700 \u20ac, m\u00e1s <strong>1.600 \u20ac<\/strong> de montaje. La obra de cocina s\u00ed est\u00e1 incluida: se entrega con fontaner\u00eda, electricidad y alicatado hechos, lista para que entren los muebles.<\/li>\n<li><strong>Electrodom\u00e9sticos:<\/strong> desde 2.900 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Puertas de paso:<\/strong> desde 2.200 \u20ac \u00b7 <strong>Armarios:<\/strong> desde 2.700 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Carpinter\u00eda exterior:<\/strong> desde 3.700 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Falso techo de pladur:<\/strong> desde 3.800 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos:<\/strong> desde 5.900 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ninguna de estas partidas rompe lo ya hecho si se a\u00f1ade despu\u00e9s, <strong>siempre que en esta obra se dejen previstas las esperas<\/strong>. Dejar el tubo de climatizaci\u00f3n pasado y el refuerzo del falso techo cuesta poco ahora y evita volver a abrir. Eso s\u00ed hay que decidirlo antes de empezar, no despu\u00e9s.<\/p>\n<h2>El error m\u00e1s caro con este presupuesto<\/h2>\n<p>Contratar por partes a oficios sueltos para ahorrar. Sobre el papel sale m\u00e1s barato; en la obra, no. Si el electricista pica las rozas antes de que el fontanero haya decidido por d\u00f3nde van los colectores, se pica dos veces. Si el alicatador entra antes de que est\u00e9 hecha la impermeabilizaci\u00f3n, el ba\u00f1o se rehace entero al primer problema.<\/p>\n<p>El orden de los oficios es, en una obra de este tama\u00f1o, m\u00e1s dinero que el precio de cada oficio. Por eso la <strong>gesti\u00f3n de obra<\/strong> va como partida en el presupuesto: son 1.100 \u20ac que evitan varios miles.<\/p>\n<h2>Sobre el IVA<\/h2>\n<p>Los precios son <strong>sin IVA<\/strong>. En renovaci\u00f3n de vivienda particular de m\u00e1s de dos a\u00f1os suele aplicarse el <strong>tipo reducido del 10 %<\/strong>, siempre que el material aportado no supere el 40 % de la base. Sobre 29.950 \u20ac, unos <strong>32.945 \u20ac<\/strong> finales. Es orientativo: el tipo aplicable a tu caso lo confirma tu asesor.<\/p>\n<h2>Si tu presupuesto es otro<\/h2>\n<p>La misma l\u00f3gica, con otras cifras, en las dem\u00e1s gu\u00edas de la serie:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reforma-integral-por-20-000-euros-maximizando-cada-euro\/\">Reforma integral por 20.000 \u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reforma-integral-40000-euros-valencia\/\">Reforma integral por 40.000 \u20ac<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reforma-integral-por-60-000-euros-lujo-y-funcionalidad-sin-compromisos\/\">Reforma integral por 60.000 \u20ac<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Te lo ajustamos a tu piso<\/h2>\n<p>En la visita medimos, comprobamos el estado real de instalaciones, suelo y tabiques, y te damos <strong>presupuesto cerrado por partidas<\/strong> con marca y referencia de cada material y el plazo por escrito. Lo que se instala exactamente est\u00e1 en nuestra <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/memoria-de-calidades\/\">quality specification<\/a>.<\/p>\n<p>Llevamos m\u00e1s de 15 a\u00f1os en obra, con m\u00e1s de 64 reformas integrales entregadas y responsabilidad civil en vigor.<\/p>\n<p><strong>\u00bfManejas un presupuesto de 30.000 \u20ac?<\/strong> Call us on <a href=\"tel:+34618171391\">618 17 13 91<\/a> and we will come and look at it with no obligation.<\/p>\n<p><em>Precios de referencia sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con 30.000 \u20ac no se reforma cualquier piso, pero se reforma muy bien un piso concreto. Lo que compra esa cifra depende de los metros de la vivienda, y conviene decirlo antes de ponerse a mirar partidas. Todas las cifras de esta p\u00e1gina son sin IVA, que es como se presupuesta una obra. 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