{"id":3577,"date":"2026-10-21T21:18:17","date_gmt":"2026-10-21T21:18:17","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/?page_id=3577"},"modified":"2026-10-27T21:41:17","modified_gmt":"2026-10-27T21:41:17","slug":"rehabilitacion-edificios-valencia","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/rehabilitacion-edificios-valencia\/","title":{"rendered":"Rehabilitaci\u00f3n de edificios y fachadas en Valencia"},"content":{"rendered":"
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Valencia tiene un parque de vivienda viejo, y no es una impresi\u00f3n: est\u00e1 en los datos del propio Ayuntamiento. En La Torre, el 71 % de las viviendas se construy\u00f3 entre 1941 y 1980<\/strong>. En Poble Nou, el 86 % es anterior a 1981<\/strong>. En El Saler, el 86 % se levant\u00f3 entre 1961 y 1980<\/strong>. En les Cases de B\u00e0rcena, entre 1981 y 2000 se construy\u00f3 una sola unidad<\/strong> en todo el barrio.<\/p>\n\n

Son barrios distintos con historias distintas, pero cuentan lo mismo: miles de edificios de Valencia tienen entre cuarenta y cinco y sesenta y cinco a\u00f1os, con la fachada, la cubierta y las instalaciones comunes originales. No es que est\u00e9n mal construidos. Es que han cumplido su ciclo y nadie los ha tocado desde entonces.<\/p>\n\n

Qu\u00e9 rehabilitamos<\/h2>\n\n

Una rehabilitaci\u00f3n de edificio es obra en los elementos comunes, la que paga la comunidad y no el propietario de cada piso:<\/p>\n\n

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  • Fachada.<\/strong> Reparaci\u00f3n del soporte, tratamiento de armaduras, revestimiento nuevo y, cuando procede, aislamiento por el exterior.<\/li>\n
  • Cubierta.<\/strong> Impermeabilizaci\u00f3n, aislamiento, sustituci\u00f3n de la cobertura, desag\u00fces y petos. Es donde empiezan la mitad de las humedades de los \u00e1ticos.<\/li>\n
  • Patios de luces y medianeras.<\/strong> La parte olvidada: suelen estar peor que la fachada principal porque no se ven desde la calle.<\/li>\n
  • Zagu\u00e1n, escalera y zonas comunes.<\/strong> Lo primero que ve quien entra, y lo que m\u00e1s pesa cuando un vecino quiere vender o alquilar.<\/li>\n
  • Accesibilidad.<\/strong> Rampas, eliminaci\u00f3n de pelda\u00f1os en el acceso y adecuaci\u00f3n del portal.<\/li>\n
  • Instalaciones comunes.<\/strong> Bajantes generales, columnas de agua, red de saneamiento enterrada y electricidad de zonas comunes.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Las se\u00f1ales de que tu edificio lo necesita<\/h2>\n\n

    Rara vez llega una comunidad diciendo \u00abqueremos rehabilitar\u00bb. Llega diciendo \u00abse ha ca\u00eddo un trozo de fachada\u00bb. Estas son las se\u00f1ales que no conviene dejar pasar:<\/p>\n\n

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    • Desprendimientos.<\/strong> Cae revestimiento a la calle o al patio. Es la se\u00f1al m\u00e1s seria, porque hay riesgo para las personas y porque obliga a actuar de inmediato.<\/li>\n
    • Armaduras vistas u \u00f3xido en cantos de forjado.<\/strong> Manchas marrones, abombamientos o hierro a la vista en los frentes de balc\u00f3n y voladizos. El hormig\u00f3n se carbonata con los a\u00f1os y el acero de dentro empieza a corroerse y a empujar.<\/li>\n
    • Fisuras.<\/strong> No todas son graves, pero hay que distinguir la fisura superficial del revestimiento de la que sigue una l\u00ednea estructural.<\/li>\n
    • Humedades en la \u00faltima planta.<\/strong> Casi siempre es la cubierta, y casi siempre lleva a\u00f1os filtrando antes de que aparezca la mancha.<\/li>\n
    • Humedad persistente en plantas bajas.<\/strong> Capilaridad, filtraci\u00f3n desde el terreno o una bajante rota. Son tres causas distintas con tres soluciones distintas.<\/li>\n
    • Balcones y barandillas.<\/strong> En edificios cerca del mar, el ambiente salino se come anclajes y herrajes mucho antes de lo que la gente supone.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      El informe del edificio: por d\u00f3nde se empieza<\/h2>\n\n

      Si el edificio ha cumplido medio siglo, lo normal es que le toque pasar el Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio<\/strong>, el documento que revisa un t\u00e9cnico y que deja por escrito el estado de conservaci\u00f3n, la accesibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica. Es el equivalente a la ITV del edificio, y es tambi\u00e9n el punto de partida razonable de cualquier rehabilitaci\u00f3n: dice qu\u00e9 hay que hacer y con qu\u00e9 urgencia, en vez de improvisar por partes.<\/p>\n\n

      Qu\u00e9 obligaciones y qu\u00e9 plazos le corresponden a tu edificio en concreto lo confirma el t\u00e9cnico que lo redacte o tu administrador de fincas, no nosotros.<\/strong> Lo que hacemos nosotros empieza despu\u00e9s: traducir ese informe en un presupuesto por partidas y en un calendario de obra realista.<\/p>\n\n

      C\u00f3mo trabajamos con una comunidad<\/h2>\n\n

      Trabajar para una comunidad no se parece a trabajar para un propietario. Hay una junta que decide, un administrador que coordina y veinte vecinos que siguen viviendo ah\u00ed durante la obra. As\u00ed lo hacemos:<\/p>\n\n

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      1. Visita y diagn\u00f3stico.<\/strong> Vemos el edificio entero \u2014fachada, patios, cubierta, zagu\u00e1n\u2014 y decimos qu\u00e9 es urgente, qu\u00e9 puede esperar y qu\u00e9 no hace falta tocar. Gratis y sin compromiso.<\/li>\n
      2. Presupuesto por partidas.<\/strong> Desglosado, para que la junta pueda comparar de verdad con otras ofertas y decidir qu\u00e9 entra y qu\u00e9 se aplaza. Un total en una l\u00ednea no se puede comparar con nada.<\/li>\n
      3. Explicarlo en la junta.<\/strong> Si hace falta, vamos y lo contamos nosotros. Es m\u00e1s f\u00e1cil aprobar una obra que se entiende.<\/li>\n
      4. Fases, si el presupuesto lo pide.<\/strong> Muchas comunidades no pueden con todo a la vez. Se ordena por urgencia \u2014primero lo que es seguridad, despu\u00e9s lo que es conservaci\u00f3n y por \u00faltimo lo que es mejora\u2014 y cada fase queda cerrada.<\/li>\n
      5. Un interlocutor \u00fanico<\/strong> con el presidente y el administrador, y partes de avance por escrito con fotos.<\/li>\n<\/ol>\n\n

        Las mayor\u00edas necesarias para aprobar cada tipo de obra las marca la Ley de Propiedad Horizontal y no son iguales para una obra de conservaci\u00f3n que para una mejora: eso lo concreta tu administrador<\/strong>. Nosotros nos ocupamos de que el presupuesto est\u00e9 lo bastante claro como para que esa votaci\u00f3n no se eternice.<\/p>\n\n

        Qu\u00e9 sistema de fachada conviene<\/h2>\n\n

        No hay uno mejor: hay uno adecuado para cada edificio. Las opciones reales son estas:<\/p>\n\n