{"id":3477,"date":"2026-10-12T20:42:22","date_gmt":"2026-10-12T20:42:22","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-tormos\/"},"modified":"2026-10-26T21:12:15","modified_gmt":"2026-10-26T21:12:15","slug":"reformas-en-tormos","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-tormos\/","title":{"rendered":"Reformas integrales en Tormos"},"content":{"rendered":"
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Tormos es el barrio de alquiler de la Sa\u00efdia, y eso cambia qu\u00e9 obra tiene sentido. Son 8.809 vecinos<\/strong> en seis secciones censales, con una renta media de 32.525 \u20ac<\/strong> \u2014un 19 % por debajo de la media de Valencia<\/strong>\u2014, un 22,8 % de poblaci\u00f3n extranjera<\/strong> y un 18,8 % de vecinos entre 15 y 29 a\u00f1os<\/strong>, el porcentaje de poblaci\u00f3n joven m\u00e1s alto de los barrios donde trabajamos. Solo el 6,4 % de su superficie es zona verde<\/strong>, un 30 % menos que la media municipal.<\/p>\n\n

El precio de venta est\u00e1 en 2.839 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (Idealista) y el parque de vivienda del distrito de la Sa\u00efdia tiene una edad media de 49,4 a\u00f1os<\/strong> seg\u00fan el Anuario Estad\u00edstico municipal, casi la media de la ciudad (50,3). Traducido: pisos peque\u00f1os, de los cincuenta a los setenta, con instalaciones que han cumplido.<\/p>\n\n

Si buscas una empresa de reformas integrales en Tormos<\/strong>, lo primero que vamos a preguntarte es para qu\u00e9: no es la misma obra la de vivir, la de alquilar y la de vender. Hacemos full renovations<\/strong> en toda Valencia.<\/p>\n\n

Reformar para alquilar: la lista honesta<\/h2>\n\n

Con un 22,8 % de poblaci\u00f3n extranjera, un 18,8 % de j\u00f3venes y solo un 1,3 % de pisos tur\u00edsticos, Tormos es mercado de alquiler residencial de verdad, no de rotaci\u00f3n corta. Y el error m\u00e1s repetido que vemos es reformar un piso de alquiler con criterios de vivienda propia: se gastan 15.000 \u20ac en cosas que el inquilino no paga y se dejan sin tocar las que generan aver\u00eda.<\/p>\n\n

Lo que s\u00ed rinde<\/strong>, en este orden:<\/p>\n\n

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  1. Fontaner\u00eda y electricidad completas, con bolet\u00edn.<\/strong> 1.900 \u20ac y 1.400 \u20ac, m\u00e1s 600 \u20ac de rozas, 940 \u20ac de cuadro completo y 1.100 \u20ac de bolet\u00edn. Es lo que evita la llamada de domingo y lo que te permite acreditar la instalaci\u00f3n.<\/li>\n
  2. Ba\u00f1o completo con impermeabilizaci\u00f3n bajo plato.<\/strong> Desde 6.100 \u20ac. El 80 % de los problemas de un piso alquilado salen del ba\u00f1o; la impermeabilizaci\u00f3n bien hecha es lo que no se ve y lo que decide.<\/li>\n
  3. Paredes lisas y pintura blanca mate lavable.<\/strong> 5.700 \u20ac de alisado con gotel\u00e9 m\u00e1s 1.600 \u20ac de pintura. Se repinta entre inquilinos en dos d\u00edas y sin obra.<\/li>\n
  4. Suelo continuo en toda la vivienda<\/strong>, sin umbrales ni cambios de material. Porcel\u00e1nico desde 3.600 \u20ac: aguanta mudanzas, no se marca y no se hincha.<\/li>\n
  5. Carpinter\u00eda que cierre.<\/strong> Desde 3.700 \u20ac. Una ventana que no cierra es una queja cada invierno.<\/li>\n
  6. Mosquiteras.<\/strong> Desde 700 \u20ac. Es la partida m\u00e1s barata que m\u00e1s agradece el inquilino en Valencia.<\/li>\n<\/ol>\n\n

    Lo que no se recupera en alquiler largo:<\/strong> encimera de piedra natural, grifer\u00eda de dise\u00f1o, armarios a medida, dom\u00f3tica, suelo laminado de gama alta y falso techo decorativo. Lo decimos aunque sean partidas que nos dar\u00eda gusto facturar.<\/p>\n\n

    Lo que depende:<\/strong> el aire acondicionado. En Valencia, un split bien puesto en el sal\u00f3n s\u00ed sube la renta y acorta el tiempo vac\u00edo; conductos en toda la vivienda, no, salvo que la renta lo justifique. Lo comparamos en conductos o splits<\/a>.<\/p>\n\n

    El cuadro completo est\u00e1 en reformar para alquilar: qu\u00e9 priorizar y qu\u00e9 no tocar<\/a>.<\/p>\n\n\n

    \n\"Ba\u00f1o\n
    Ba\u00f1o reformado con suelo de madera. Obra de Grupo DMH en Valencia.<\/figcaption>\n<\/figure>\n

    Qu\u00e9 tiene un piso de Tormos por dentro<\/h2>\n\n

    El barrio se levant\u00f3 entre los cincuenta y los setenta, entre Marxalenes y la ronda norte, con grupos de vivienda de promoci\u00f3n r\u00e1pida y bloques posteriores. Las viviendas est\u00e1n entre 50 y 75 m\u00b2<\/strong>. Lo que encontramos:<\/p>\n\n