{"id":2760,"date":"2026-08-26T22:24:56","date_gmt":"2026-08-26T22:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-orriols\/"},"modified":"2026-08-26T22:28:25","modified_gmt":"2026-08-26T22:28:25","slug":"reformas-en-orriols","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-orriols\/","title":{"rendered":"Reformas en Orriols"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2760\" class=\"elementor elementor-2760 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Orriols tiene 17.092 vecinos y una particularidad que lo separa del resto de la ciudad: seg\u00fan el an\u00e1lisis de rentabilidad del alquiler en Valencia publicado por la OCU en julio de 2026, <strong>Els Orriols lidera la ciudad con un 6,3 % de rentabilidad bruta<\/strong>. En un mercado donde el precio medio de la vivienda en Valencia ha llegado a los 2.894 \u20ac\/m\u00b2, eso convierte a este barrio en el sitio donde m\u00e1s se compra para reformar y alquilar.<\/p>\n\n<p>Si buscas una empresa de <strong>reformas en Orriols<\/strong>, esta p\u00e1gina explica c\u00f3mo son los pisos del barrio, qu\u00e9 cambia cuando la reforma es para alquilar y cu\u00e1nto cuesta cada partida. Hacemos <strong>comprehensive reforms<\/strong> en toda Valencia.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo es el parque de vivienda de Orriols<\/h2>\n\n<p>El barrio creci\u00f3 de golpe. El n\u00facleo de Barona se levant\u00f3 en los a\u00f1os cincuenta y sesenta para absorber la migraci\u00f3n interior, y el conjunto del distrito de Rascanya suma <strong>24.277 viviendas con una edad media de 44,7 a\u00f1os<\/strong>. Nou Orriols, ya de los noventa, es la excepci\u00f3n m\u00e1s moderna.<\/p>\n\n<p>Lo que nos encontramos al abrir un piso de la parte antigua del barrio:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Pisos de 60 a 90 m\u00b2<\/strong> con distribuci\u00f3n de pasillo y estancias peque\u00f1as.<\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica sin toma de tierra<\/strong>, con una sola l\u00ednea general.<\/li>\n<li><strong>Un solo ba\u00f1o<\/strong>, muchas veces con ba\u00f1era de obra y sin ventilaci\u00f3n directa.<\/li>\n<li><strong>Cocina cerrada<\/strong> con galer\u00eda al patio de luces.<\/li>\n<li><strong>Medianeras de un solo tabique<\/strong>: se oye al vecino.<\/li>\n<li><strong>Carpinter\u00eda de aluminio<\/strong> sin rotura de puente t\u00e9rmico y persianas con caja sin aislar.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Reformar para alquilar: qu\u00e9 cambia<\/h2>\n\n<p>Cuando el destino del piso es el alquiler, el criterio de reforma no es el mismo que en una vivienda propia. Cambian tres cosas.<\/p>\n\n<p><strong>Primera: la durabilidad manda sobre el dise\u00f1o.<\/strong> Un suelo porcel\u00e1nico aguanta lo que no aguanta un laminado barato, y un rodapi\u00e9 t\u00e9cnico de PVC no se hincha si alguien friega de m\u00e1s. Es m\u00e1s caro al principio y m\u00e1s barato a los cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n<p><strong>Segunda: el plazo cuenta como dinero.<\/strong> Cada semana de obra de m\u00e1s es una mensualidad que no entra. Por eso aqu\u00ed la coordinaci\u00f3n de gremios deja de ser un lujo: la partida de <strong>gesti\u00f3n y coordinaci\u00f3n de obra parte de 1.100 \u20ac<\/strong> y es lo que evita que el alicatador llegue antes que el fontanero.<\/p>\n\n<p><strong>Tercera: hay partidas que no se recortan nunca.<\/strong> Electricidad legalizada con bolet\u00edn, fontaner\u00eda nueva e impermeabilizaci\u00f3n del ba\u00f1o. Son las tres que, si fallan, generan una incidencia con inquilino dentro y te cuestan mucho m\u00e1s que hacerlas bien.<\/p>\n\n<p>Y hay una que s\u00ed se puede ajustar sin que se note: el mobiliario de cocina de dise\u00f1o puede esperar en un piso de alquiler; la obra de cocina y la fontaner\u00eda, no.<\/p>\n\n<h2>El aislamiento ac\u00fastico en un barrio denso<\/h2>\n\n<p>Orriols es de los barrios m\u00e1s densamente poblados de Valencia, y eso se nota dentro de casa. En bloques de los cincuenta y sesenta con medianeras finas, la soluci\u00f3n que funciona son tres capas juntas: <strong>trasdosado de pladur con lana mineral<\/strong> en la medianera, <strong>falso techo<\/strong> con lana sobre la placa, y <strong>manta ac\u00fastica bajo el pavimento<\/strong>. Por separado, cada una hace poco.<\/p>\n\n<p>El <strong>falso techo de pladur parte de 3.800 \u20ac<\/strong> y llega a <strong>7.450 \u20ac<\/strong> en vivienda completa; el <strong>suelo laminado con manta aislante incorporada, de 5.900 \u20ac<\/strong>. Si el piso es para alquilar, es una de las inversiones que m\u00e1s reduce las quejas de inquilino.<\/p>\n\n<h2>Las partidas de una reforma integral en Orriols<\/h2>\n\n<h3>Instalaciones<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica general seg\u00fan normativa REBT: desde 1.400 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total de agua y desag\u00fces: desde 1.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Rozas y regatas: desde 600 \u20ac.<\/strong> Cuadro el\u00e9ctrico: <strong>desde 600 \u20ac<\/strong>, completo <strong>desde 940 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Acometida el\u00e9ctrica: desde 950 \u20ac.<\/strong> Bolet\u00edn y certificaci\u00f3n: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mecanismos: desde 1.100 \u20ac.<\/strong> Iluminaci\u00f3n: <strong>desde 800 \u20ac.<\/strong> Radiadores: <strong>desde 380 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Ba\u00f1o y cocina<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Ba\u00f1o completo: desde 6.100 \u20ac<\/strong>, con impermeabilizaci\u00f3n incluida. Gama superior: <strong>desde 6.700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Plato de ducha de obra impermeabilizado: desde 900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Obra de cocina: desde 3.400 \u20ac.<\/strong> Fontaner\u00eda de cocina: <strong>desde 3.700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mobiliario: desde 8.700 \u20ac.<\/strong> Montaje: <strong>desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Electrodom\u00e9sticos: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Obra, acabados y carpinter\u00eda<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Permisos y tasas: desde 940 \u20ac.<\/strong> Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda: <strong>desde 1.300 \u20ac.<\/strong> Escombro: <strong>desde 700 \u20ac.<\/strong> Subida de materiales: <strong>desde 1.500 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 \u20ac<\/strong>, grandes <strong>desde 5.700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Levantado de suelo: desde 900 \u20ac.<\/strong> Nivelaci\u00f3n: <strong>desde 850 \u20ac<\/strong>, completa <strong>desde 1.600 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico: desde 3.600 \u20ac.<\/strong> Rodapi\u00e9: <strong>desde 1.100 \u20ac<\/strong>, PVC t\u00e9cnico <strong>desde 1.400 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica: desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Decorativa: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico: desde 3.700 \u20ac<\/strong>, vivienda completa <strong>desde 7.300 \u20ac.<\/strong> Instalaci\u00f3n: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong> Mosquiteras: <strong>desde 700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Puertas de paso: desde 2.200 \u20ac<\/strong>, ocho unidades <strong>desde 2.800 \u20ac.<\/strong> Armarios: <strong>desde 2.700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos: desde 5.900 \u20ac<\/strong>, completa <strong>desde 7.200 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Una obra media en Orriols parte de <strong>58.350 \u20ac<\/strong>; la reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o y climatizaci\u00f3n, de <strong>94.160 \u20ac<\/strong>. En metro cuadrado, alrededor de <strong>875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s de Orriols, trabajamos por zonas en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Ruzafa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Extramurs<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">el Carmen<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Benimaclet<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-el-cabanyal\/\">el Cabanyal<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">la Malvarrosa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-el-grau\/\">el Grau<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-patraix\/\">Patraix<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-nou-moles\/\">Nou Moles<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-ayora\/\">Ayora<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-torrefiel\/\">Torrefiel<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-benicalap\/\">Benicalap<\/a>.<\/p>\n\n<p>Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Gu\u00edas que te pueden ayudar antes de decidir<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">Precio de una reforma integral en Valencia 2026, partida por partida<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">C\u00f3mo comparar tres presupuestos de reforma sin equivocarte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformar-piso-anos-70\/\">Reformar un piso de los a\u00f1os 70: el orden correcto de la obra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-cocina-valencia-abrir-salon\/\">Abrir la cocina al sal\u00f3n sin llevarte una sorpresa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reforma-bano-valencia-precios\/\">Reforma de ba\u00f1o: precios reales y los errores que salen caros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/aislamiento-acustico-piso-valencia\/\">Aislamiento ac\u00fastico: las tres capas que funcionan de verdad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/cambiar-instalacion-electrica-antigua\/\">Cambiar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica antigua: REBT y bolet\u00edn<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformar-piso-para-alquilar\/\">Reformar un piso para alquilar: qu\u00e9 priorizar y qu\u00e9 no tocar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/rehabilitar-casa-cabanyal-proteccion\/\">Rehabilitar una casa del Cabanyal: qu\u00e9 est\u00e1 protegido<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformar-cerca-del-mar-salinidad\/\">Reformar cerca del mar: materiales que aguantan la salinidad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-locales-valencia\/\">Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en Orriols<\/h2>\n\n<h3>Voy a comprar para alquilar. \u00bfPod\u00e9is decirme si sale la cuenta?<\/h3>\n<p>Podemos decirte lo que cuesta la obra con precisi\u00f3n y por partidas, y qu\u00e9 se puede ajustar sin comprometer la durabilidad. La decisi\u00f3n de inversi\u00f3n es tuya y depende del precio de compra y de la renta que esperes; nosotros aportamos la parte que s\u00ed sabemos medir.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se tarda si el piso est\u00e1 vac\u00edo?<\/h3>\n<p>Una reforma integral de un piso medio del barrio va de ocho a doce semanas. Con el piso vac\u00edo y todos los materiales decididos antes de empezar, se acorta; lo que m\u00e1s alarga una obra son las decisiones tomadas a mitad.<\/p>\n\n<h3>\u00bfHac\u00e9is tambi\u00e9n solo el ba\u00f1o o solo la cocina?<\/h3>\n<p>S\u00ed. En pisos de alquiler es una petici\u00f3n habitual y tiene sentido cuando el resto est\u00e1 en buen estado. Lo que no recomendamos es dejar la electricidad antigua: es la partida que da problemas con inquilino dentro.<\/p>\n\n<h3>\u00bfTrabaj\u00e1is con propietarios que no viven en Valencia?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Enviamos el presupuesto por partidas y el dise\u00f1o 3D, y durante la obra mandamos seguimiento con fotos. Hay un \u00fanico interlocutor para todo.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a146a14\" data-id=\"a146a14\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66ddfcf elementor-widget elementor-widget-gallery\" data-id=\"66ddfcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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