{"id":2742,"date":"2026-08-25T20:40:13","date_gmt":"2026-08-25T20:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-patraix\/"},"modified":"2026-08-25T20:40:13","modified_gmt":"2026-08-25T20:40:13","slug":"reformas-en-patraix","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-patraix\/","title":{"rendered":"Reformas en Patraix"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2742\" class=\"elementor elementor-2742 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Patraix tiene <strong>12.149 viviendas<\/strong>, y casi la mitad \u2014el 46,8 %\u2014 se construy\u00f3 entre 1961 y 1980. Otro 18,5 % es todav\u00eda anterior, de los a\u00f1os cuarenta y cincuenta. Traducido: <strong>dos de cada tres pisos del barrio superan los cuarenta y cinco a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Eso define el trabajo que se hace aqu\u00ed. Si buscas una empresa de <strong>reformas en Patraix<\/strong>, lo que necesitas es alguien que sepa reformar vivienda de esa \u00e9poca, no alguien que actualice obra nueva. Hacemos <strong>comprehensive reforms<\/strong> en toda Valencia y esta es una de las zonas donde m\u00e1s trabajamos.<\/p>\n\n<h2>Qu\u00e9 te vas a encontrar en tu piso<\/h2>\n\n<p>El barrio creci\u00f3 alrededor de un n\u00facleo de alquer\u00eda antigua, y hoy conviven tres realidades muy distintas:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Vivienda de 1941 a 1960 (18,5 %).<\/strong> Lo m\u00e1s antiguo, con forjados y distribuciones que conviene revisar antes de plantear cambios.<\/li>\n<li><strong>Bloques de 1961 a 1980 (46,8 %).<\/strong> El grueso del barrio. Distribuci\u00f3n en pasillo, cocina cerrada al fondo, ba\u00f1o \u00fanico y ventanas de aluminio sin rotura de puente t\u00e9rmico.<\/li>\n<li><strong>Vivienda de 1981 a 2000 (27,6 %).<\/strong> Mejor de base, pero con instalaciones que ya han cumplido su ciclo.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Con 24.300 habitantes en 62 hect\u00e1reas, Patraix es adem\u00e1s uno de los barrios m\u00e1s densos de la ciudad: 391 habitantes por hect\u00e1rea. Eso significa fincas pegadas, medianeras compartidas y comunidades con las que hay que coordinarse.<\/p>\n\n<h2>Las instalaciones no se aprovechan<\/h2>\n\n<p>En vivienda de los sesenta y setenta la electricidad suele ser de dos hilos sin toma de tierra, y la fontaner\u00eda de hierro galvanizado o plomo. No se parchean: se rehacen enteras.<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total de agua y desag\u00fces: desde 1.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica seg\u00fan normativa REBT: desde 1.400 \u20ac<\/strong>, con l\u00edneas independientes por circuitos.<\/li>\n<li><strong>Rozas y regatas: desde 600 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuadro el\u00e9ctrico: desde 600 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 940 \u20ac<\/strong> el cuadro completo con diferenciales de alta sensibilidad.<\/li>\n<li><strong>Bolet\u00edn el\u00e9ctrico y certificaci\u00f3n: desde 1.100 \u20ac.<\/strong> Sin \u00e9l la instalaci\u00f3n no queda legalizada en Industria.<\/li>\n<li><strong>Mecanismos: desde 1.100 \u20ac.<\/strong> Iluminaci\u00f3n y puntos de luz: <strong>desde 800 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>La reforma estrella aqu\u00ed: abrir la cocina<\/h2>\n\n<p>En los bloques de los setenta el sal\u00f3n suele ser estrecho y la cocina un cuarto cerrado de siete u ocho metros. Tirar el tabique entre ambos es lo que m\u00e1s nos piden en Patraix, y funciona muy bien porque el espacio gana luz y amplitud de golpe.<\/p>\n\n<p>Antes hay que comprobar dos cosas: si el tabique es de carga y d\u00f3nde est\u00e1n las bajantes, que es lo que de verdad decide d\u00f3nde puede ir el fregadero. Lo miramos en la visita.<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda: desde 1.300 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Obra de cocina<\/strong> (alba\u00f1iler\u00eda, alicatados y solados)<strong>: desde 3.400 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Adecuaci\u00f3n de fontaner\u00eda y desag\u00fces: desde 3.700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Electricidad espec\u00edfica de cocina: desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mobiliario de dise\u00f1o: desde 8.700 \u20ac.<\/strong> Montaje: <strong>desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Electrodom\u00e9sticos: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Ba\u00f1o, acabados y confort<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Reforma de ba\u00f1o completo: desde 6.100 \u20ac<\/strong>, con impermeabilizaci\u00f3n incluida. Gama superior: <strong>desde 6.700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 \u20ac.<\/strong> Reparaci\u00f3n de paramentos: <strong>desde 530 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Falso techo de pladur: desde 3.800 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 7.450 \u20ac<\/strong> en vivienda completa.<\/li>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico instalado: desde 3.600 \u20ac.<\/strong> Nivelaci\u00f3n previa: <strong>desde 850 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica: desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Decorativa a dos manos con imprimaci\u00f3n: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico: desde 3.700 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 7.300 \u20ac<\/strong> en vivienda completa.<\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos: desde 5.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Puertas de paso con instalaci\u00f3n: desde 2.200 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Aislamiento ac\u00fastico<\/h3>\n\n<p>Con la densidad que tiene el barrio, entre vecinos se oye. La combinaci\u00f3n que funciona son tres capas: <strong>trasdosado de pladur con lana mineral<\/strong> en la medianera, <strong>falso techo<\/strong> y <strong>manta ac\u00fastica bajo el pavimento<\/strong>. El suelo laminado con manta aislante incorporada parte de <strong>5.900 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta una reforma integral en Patraix<\/h2>\n\n<p>Una <strong>Integral reform<\/strong> parte de <strong>875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. Como referencia de total, una vivienda con ba\u00f1o, cocina, suelo, pladur, climatizaci\u00f3n y ventanas nuevas arranca en <strong>58.350 \u20ac<\/strong>; una reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o y carpinter\u00eda a medida, en <strong>94.160 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Tienes el <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">desglose completo por partidas<\/a>, la gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">comparar presupuestos<\/a> y la <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/calcula-precio-de-reforma\/\">calculadora de precio de reforma<\/a> para una primera estimaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n<p>Vamos a ver el piso, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te ense\u00f1amos un dise\u00f1o 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un \u00fanico interlocutor: nosotros coordinamos alba\u00f1iles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores. La <strong>gesti\u00f3n de obra parte de 1.100 \u20ac<\/strong> y es lo que evita que la reforma se alargue semanas.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s de Patraix, trabajamos en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Extramurs<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Ruzafa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Benimaclet<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-el-cabanyal\/\">el Cabanyal<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en Patraix<\/h2>\n\n<h3>\u00bfPuedo abrir la cocina al sal\u00f3n?<\/h3>\n<p>Casi siempre s\u00ed, pero depende de si el tabique es de carga y de d\u00f3nde est\u00e9n las bajantes. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto t\u00e9cnico, te lo decimos antes de presupuestar.<\/p>\n\n<h3>Mi piso es de los a\u00f1os setenta, \u00bfhay que cambiarlo todo?<\/h3>\n<p>La fontaner\u00eda y la electricidad s\u00ed, pr\u00e1cticamente siempre. El resto depende del estado. Te decimos qu\u00e9 se aprovecha y qu\u00e9 no, sin inflar la obra.<\/p>\n\n<h3>\u00bfMerece la pena cambiar las ventanas?<\/h3>\n<p>En vivienda de esa \u00e9poca, s\u00ed. El aluminio antiguo sin rotura de puente t\u00e9rmico condensa en invierno y deja pasar todo el ruido de la calle.<\/p>\n\n<h3>\u00bfNecesito licencia de obra?<\/h3>\n<p>Para una reforma integral, s\u00ed. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 940 \u20ac) y te entregamos la documentaci\u00f3n de legalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se tarda?<\/h3>\n<p>Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.<\/p>\n\n<p><strong>\u00bfReformamos tu piso en Patraix?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n\n<p><em>Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a146a14\" data-id=\"a146a14\" data-element_type=\"column\" 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