{"id":2727,"date":"2026-08-24T21:21:12","date_gmt":"2026-08-24T21:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-el-grau\/"},"modified":"2026-08-24T21:34:25","modified_gmt":"2026-08-24T21:34:25","slug":"reformas-en-el-grau","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-el-grau\/","title":{"rendered":"Reformas en el Grau"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2727\" class=\"elementor elementor-2727 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El Grau tiene <strong>4.649 viviendas<\/strong> repartidas en 71,6 hect\u00e1reas, y su parque residencial cuenta una historia muy concreta: <strong>el 27,8 % se construy\u00f3 entre 1961 y 1970<\/strong>. Casi tres de cada diez pisos del barrio tienen sesenta a\u00f1os. Eso define qu\u00e9 tipo de reforma se necesita aqu\u00ed.<\/p>\n\n<p>Si buscas una empresa de <strong>reformas en el Grau<\/strong>, esta p\u00e1gina explica qu\u00e9 te vas a encontrar seg\u00fan la \u00e9poca de tu finca y cu\u00e1nto cuesta cada partida. Hacemos <strong>comprehensive reforms<\/strong> en toda Valencia.<\/p>\n\n<h2>El parque de vivienda, por d\u00e9cadas<\/h2>\n\n<p>Los datos del estudio municipal del barrio dejan un mapa bastante claro:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>1941-1960: 11,4 %.<\/strong> Lo m\u00e1s antiguo, con estructura y forjados que conviene revisar antes de tocar nada.<\/li>\n<li><strong>1961-1970: 27,8 %.<\/strong> El grueso del barrio. Distribuciones en pasillo, cocinas cerradas, instalaciones agotadas.<\/li>\n<li><strong>1971-1980: 15,7 %<\/strong> y <strong>1981-1990: 11,8 %.<\/strong> Algo mejor de base, pero con electricidad y fontaner\u00eda igualmente para renovar.<\/li>\n<li><strong>1991-2000: 16,4 %<\/strong> y <strong>2001-2010: 14,2 %.<\/strong> Aqu\u00ed la obra es de actualizaci\u00f3n, no de rehabilitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Traducido: si tu piso es de los sesenta \u2014lo m\u00e1s probable\u2014 la fontaner\u00eda y la electricidad no se aprovechan. Se rehacen enteras, y no hay t\u00e9rmino medio.<\/p>\n\n<h2>Instalaciones: la partida que no se ve pero manda<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total de agua y desag\u00fces: desde 1.520 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica seg\u00fan normativa REBT: desde 1.120 \u20ac<\/strong>, con l\u00edneas independientes por circuitos.<\/li>\n<li><strong>Rozas y regatas: desde 480 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuadro el\u00e9ctrico: desde 480 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 750 \u20ac<\/strong> el cuadro completo con diferenciales de alta sensibilidad.<\/li>\n<li><strong>Acometida el\u00e9ctrica general: desde 760 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Bolet\u00edn el\u00e9ctrico y certificaci\u00f3n: desde 880 \u20ac.<\/strong> Sin \u00e9l la instalaci\u00f3n no queda legalizada en Industria.<\/li>\n<li><strong>Mecanismos: desde 880 \u20ac.<\/strong> Iluminaci\u00f3n y puntos de luz: <strong>desde 640 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Humedad y ventilaci\u00f3n junto al puerto<\/h2>\n\n<p>Est\u00e1s en zona portuaria y a poca distancia del mar. La humedad ambiental es alta, y en las plantas bajas y viviendas orientadas a norte aparecen condensaciones con facilidad.<\/p>\n\n<p>El punto cr\u00edtico suele ser el per\u00edmetro de ventanas. El <strong>pladur en zonas de ventanas parte de 1.200 \u20ac<\/strong> y corta el puente t\u00e9rmico donde m\u00e1s condensa. Para sanear humedades antiguas, las <strong>reparaciones puntuales en paramentos parten de 420 \u20ac<\/strong>, y el <strong>alisado integral de paredes y techos, de 2.880 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Y como en todo el frente mar\u00edtimo, la salinidad acorta la vida de herrajes y carpinter\u00eda met\u00e1lica. Merece la pena elegir bien: las <strong>ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico parten de 2.960 \u20ac<\/strong>, o de <strong>5.840 \u20ac<\/strong> en vivienda completa.<\/p>\n\n<h2>Reformas de locales: aqu\u00ed se piden mucho<\/h2>\n\n<p>El Grau tiene una densidad comercial alta y bajos que llevan a\u00f1os cerrados, sobre todo en la zona sur de la Avenida del Puerto, la m\u00e1s degradada del barrio. Convertir un bajo en un local en uso es de los encargos m\u00e1s frecuentes que recibimos aqu\u00ed.<\/p>\n\n<p>Es una obra distinta a la de una vivienda: manda la normativa de actividad, la accesibilidad y la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica de potencia. Las partidas de referencia son las mismas \u2014demolici\u00f3n, instalaciones, falso techo, pavimento, pintura\u2014 pero la <strong>gesti\u00f3n de obra, desde 880 \u20ac<\/strong>, pesa m\u00e1s porque hay que coordinar licencia de actividad adem\u00e1s de la de obra.<\/p>\n\n<p>Si es tu caso, d\u00ednoslo en la primera llamada: cambia el planteamiento desde el principio.<\/p>\n\n<h2>Cocina, ba\u00f1o y acabados<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Reforma de ba\u00f1o completo: desde 4.880 \u20ac<\/strong>, con impermeabilizaci\u00f3n incluida. Gama superior: <strong>desde 5.360 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Obra de cocina: desde 2.720 \u20ac.<\/strong> Adecuaci\u00f3n de fontaner\u00eda y desag\u00fces: <strong>desde 2.960 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mobiliario de cocina de dise\u00f1o: desde 6.960 \u20ac.<\/strong> Montaje: <strong>desde 1.280 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico instalado: desde 2.880 \u20ac.<\/strong> Nivelaci\u00f3n previa: <strong>desde 680 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Falso techo de pladur: desde 3.040 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 5.960 \u20ac<\/strong> en vivienda completa.<\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica: desde 1.280 \u20ac.<\/strong> Decorativa a dos manos: <strong>desde 2.320 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos: desde 4.720 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Puertas de paso con instalaci\u00f3n: desde 1.760 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta una reforma integral en el Grau<\/h2>\n\n<p>Una <strong>Integral reform<\/strong> parte de <strong>700 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. Una vivienda con ba\u00f1o, cocina, suelo, pladur, climatizaci\u00f3n y ventanas nuevas arranca en <strong>46.680 \u20ac<\/strong>; una reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o y carpinter\u00eda a medida, en <strong>75.300 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<p>En finca de los sesenta el importe suele quedar por encima del punto de partida, porque las instalaciones se rehacen enteras y hay m\u00e1s trabajo de demolici\u00f3n. Tienes el <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">desglose completo por partidas<\/a>, la gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">comparar presupuestos<\/a> y la <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/calcula-precio-de-reforma\/\">calculadora de precio de reforma<\/a>.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n<p>Vamos a ver el piso o el local, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te ense\u00f1amos un dise\u00f1o 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un \u00fanico interlocutor: nosotros coordinamos alba\u00f1iles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s del Grau, trabajamos en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-el-cabanyal\/\">el Cabanyal<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">la Malvarrosa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Ruzafa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Benimaclet<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/en\/corridor-reforms\/\">Extramurs<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en el Grau<\/h2>\n\n<h3>Mi piso es de los a\u00f1os sesenta, \u00bfhay que cambiarlo todo?<\/h3>\n<p>La fontaner\u00eda y la electricidad s\u00ed, pr\u00e1cticamente siempre. El resto depende del estado. En la visita te decimos qu\u00e9 se aprovecha y qu\u00e9 no, sin inflar la obra.<\/p>\n\n<h3>\u00bfPuedo convertir un bajo comercial en vivienda?<\/h3>\n<p>Depende de la normativa urban\u00edstica de la parcela y del edificio. Lo consultamos antes de presupuestar, para no venderte una obra que luego no se puede licenciar.<\/p>\n\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se resuelven las condensaciones?<\/h3>\n<p>Atacando el puente t\u00e9rmico, casi siempre en el per\u00edmetro de ventanas, y asegurando ventilaci\u00f3n. Sanear y pintar sin m\u00e1s solo retrasa el problema unos meses.<\/p>\n\n<h3>\u00bfTrabaj\u00e1is tambi\u00e9n en locales?<\/h3>\n<p>S\u00ed, y en el Grau es una parte importante de lo que hacemos. Coordinamos licencia de obra y de actividad, que van por separado.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se tarda?<\/h3>\n<p>Depende de los metros, del estado de partida y del acceso. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.<\/p>\n\n<p><strong>\u00bfReformamos tu piso o tu local en el Grau?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n\n<p><em>Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a146a14\" data-id=\"a146a14\" data-element_type=\"column\" 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Valencia.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2533,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2727","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2727"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2733,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2727\/revisions\/2733"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupodmh.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}