{"id":3054,"date":"2026-09-23T21:42:16","date_gmt":"2026-09-23T21:42:16","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-arrancapins\/"},"modified":"2026-09-27T22:17:14","modified_gmt":"2026-09-27T22:17:14","slug":"reformas-en-arrancapins","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-arrancapins\/","title":{"rendered":"Reformas en Arrancapins"},"content":{"rendered":"
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Arrancapins es uno de los barrios m\u00e1s poblados de Valencia: 22.562 vecinos<\/strong> y 12.472 viviendas<\/strong>, seg\u00fan el estudio del Ayuntamiento. Y tiene una particularidad que condiciona cualquier reforma: 4.207 de esas viviendas \u2014un 33,7 %\u2014 se levantaron entre 1941 y 1960<\/strong>, y otras 3.513 entre 1961 y 1980. Sumando, casi ocho de cada diez pisos del barrio son anteriores a 1981<\/strong>. Despu\u00e9s de 2000 apenas se construyeron 387.<\/p>\n\n

Eso significa instalaciones de posguerra, tabiquer\u00eda de ladrillo macizo, techos altos y distribuciones de pasillo largo. Tambi\u00e9n significa una superficie media catastral de 120,78 m\u00b2<\/strong>, muy por encima de la media de la ciudad: aqu\u00ed hay metros con los que trabajar.<\/p>\n\n

El precio de venta ronda los 3.718 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> y ha subido un 7,0 % en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong> (Fotocasa, septiembre de 2026). Es de los pocos barrios c\u00e9ntricos donde todav\u00eda sube con fuerza, y eso cambia el c\u00e1lculo de hasta d\u00f3nde merece la pena reformar.<\/p>\n\n

Si buscas una empresa de reformas en Arrancapins<\/strong>, esta p\u00e1gina explica qu\u00e9 pide un piso de los cuarenta o los cincuenta y d\u00f3nde est\u00e1 el dinero bien gastado. Hacemos reformas integrales<\/strong> en toda Valencia.<\/p>\n\n

Qu\u00e9 te vas a encontrar al abrir paredes<\/h2>\n\n

Un piso de 1950 en Arrancapins suele traer el mismo cuadro: instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica sin toma de tierra y sin circuitos independientes, bajantes y montantes de plomo o hierro galvanizado, suelo hidr\u00e1ulico o terrazo bajo dos capas posteriores, y una cocina de cuatro metros cerrada al fondo de un pasillo.<\/p>\n\n

Lo bueno: esos edificios se hicieron con muros de carga perimetrales y tabiques interiores no portantes, as\u00ed que casi toda la distribuci\u00f3n interior se puede replantear<\/strong>. Lo que no se toca se ve en la visita t\u00e9cnica en quince minutos.<\/p>\n\n

Lo que s\u00ed exige criterio es la altura. Muchos de estos pisos tienen 2,90 o 3,10 m de techo. Bajarlo todo con pladur es la salida f\u00e1cil y es un error: se pierde el \u00fanico lujo gratis que tiene la vivienda. Se baja solo donde pasan instalaciones y se deja el resto.<\/p>\n\n

D\u00f3nde est\u00e1 el mayor retorno por euro<\/h2>\n\n
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  1. Instalaciones completas.<\/strong> En un piso de esta antig\u00fcedad no es opcional. Electricidad seg\u00fan REBT con bolet\u00edn, y fontaner\u00eda nueva de contador a punto de consumo. Es lo que impide que dentro de cinco a\u00f1os haya que volver a abrir.<\/li>\n
  2. Abrir cocina a sal\u00f3n.<\/strong> Con 120 m\u00b2 de media y pasillos anchos, aqu\u00ed el cambio de distribuci\u00f3n rinde m\u00e1s que en ning\u00fan otro barrio del centro.<\/li>\n
  3. Carpinter\u00eda exterior.<\/strong> Arrancapins tiene tr\u00e1fico y vida de calle. Una ventana con rotura de puente t\u00e9rmico y vidrio asim\u00e9trico cambia el piso m\u00e1s que cualquier acabado.<\/li>\n
  4. Recuperar el suelo original<\/strong> cuando aparece hidr\u00e1ulico en buen estado. Sale m\u00e1s barato pulirlo que poner porcel\u00e1nico, y vale m\u00e1s.<\/li>\n<\/ol>\n\n

    Las calidades, en concreto<\/h2>\n\n