{"id":2962,"date":"2026-09-15T20:29:20","date_gmt":"2026-09-15T20:29:20","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-la-xerea\/"},"modified":"2026-09-15T20:42:57","modified_gmt":"2026-09-15T20:42:57","slug":"reformas-en-la-xerea","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-la-xerea\/","title":{"rendered":"Reformas en La Xerea"},"content":{"rendered":"
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La Xerea es el barrio noble de Valencia. Su nombre viene del \u00e1rabe shar\u00eda<\/em> \u2014\u00bbv\u00eda\u00bb y tambi\u00e9n \u00abafueras\u00bb\u2014 porque fue arrabal extramuros con oratorio, mezquita y molinos antes de que la ciudad lo absorbiera. Hoy son 4.002 vecinos conviviendo con el Palacio del Marqu\u00e9s de Dos Aguas, la Casa del Almirante, los Ba\u00f1os del Almirante de 1313, San Juan del Hospital y La Nau.<\/p>\n\n

Su parque de vivienda cuenta la historia de otra forma: unos 750 edificios de los a\u00f1os 60 a 80<\/strong>, m\u00e1s de 400 de los a\u00f1os 20 a 40<\/strong> y menos de un centenar de construcci\u00f3n reciente. Con una edad media de 46,2 a\u00f1os en el vecindario y un \u00edndice de envejecimiento alto, es un barrio donde entra mucha vivienda en reforma por herencia o por cambio de manos.<\/p>\n\n

Si buscas una empresa de reformas en La Xerea<\/strong>, esta p\u00e1gina explica c\u00f3mo se trabaja aqu\u00ed. Hacemos reformas integrales<\/strong> en toda Valencia.<\/p>\n\n

Dos parques de vivienda, dos obras<\/h2>\n\n

La finca de los a\u00f1os 20 a 40.<\/strong> M\u00e1s de cuatrocientos edificios. Techos altos \u2014a menudo por encima de tres metros\u2014, molduras de escayola, carpinter\u00eda de madera maciza con herrajes de \u00e9poca, muros de carga y, bajo capas posteriores, suelo hidr\u00e1ulico<\/a> con mucha frecuencia. Aqu\u00ed la reforma consiste en conservar lo que hoy no se puede fabricar y renovar todo lo que est\u00e1 detr\u00e1s de la pared<\/strong>.<\/p>\n\n

El bloque de los 60 a 80.<\/strong> Unas setecientas cincuenta viviendas. Estructura de pilares, tabiquer\u00eda no portante y redistribuci\u00f3n mucho m\u00e1s libre. Instalaciones agotadas y distribuci\u00f3n de pasillo.<\/p>\n\n

Saber en cu\u00e1l de los dos est\u00e1 tu vivienda cambia el presupuesto y el calendario, y es lo primero que miramos.<\/p>\n\n

La protecci\u00f3n patrimonial: el paso previo<\/h2>\n\n

En Ciutat Vella hay muchos inmuebles catalogados y el grado var\u00eda de un portal al de al lado. Lo habitual es que la protecci\u00f3n afecte a fachada, volumetr\u00eda, zagu\u00e1n y escalera, y que el interior tenga bastante libertad; pero en La Xerea, con el patrimonio que tiene, tambi\u00e9n hay casos con elementos interiores protegidos.<\/p>\n\n

Nuestro orden nunca cambia: consultar la ficha del inmueble \u2192 confirmar qu\u00e9 es intervenible \u2192 dise\u00f1ar \u2192 presupuestar<\/strong>. Dise\u00f1ar primero y comprobar despu\u00e9s es la forma m\u00e1s habitual de perder un mes. Lo explicamos en licencia de obra en Valencia<\/a>.<\/p>\n\n

El acceso y el ruido<\/h2>\n\n

Calles estrechas del centro hist\u00f3rico, con horarios de carga y descarga restringidos, sin sitio para contenedor y escaleras que no siempre admiten un mueble de cocina. La gesti\u00f3n de escombro parte de 700 \u20ac<\/strong> y la subida de materiales de 1.500 \u20ac<\/strong>, y aqu\u00ed ambas pesan m\u00e1s de lo normal. Medimos el hueco de escalera antes de que encargues nada.<\/p>\n\n

Y el ruido: el barrio tiene hosteler\u00eda, terrazas y vida nocturna. La carpinter\u00eda con vidrio asim\u00e9trico<\/strong> \u2014las dos lunas de espesor distinto\u2014 es lo que m\u00e1s lo frena, junto con la caja de persiana aislada. En inmueble protegido, cuando no se puede sustituir la carpinter\u00eda exterior, una doble ventana interior resuelve bastante sin tocar el hueco.<\/p>\n\n

Las calidades que aqu\u00ed marcan la diferencia<\/h2>\n\n