{"id":2805,"date":"2026-08-29T23:11:24","date_gmt":"2026-08-29T23:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-sant-francesc\/"},"modified":"2026-08-29T23:14:18","modified_gmt":"2026-08-29T23:14:18","slug":"reformas-en-sant-francesc","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-sant-francesc\/","title":{"rendered":"Reformas en Sant Francesc"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2805\" class=\"elementor elementor-2805 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sant Francesc es el metro cuadrado m\u00e1s caro de Valencia. El precio medio de la vivienda en venta est\u00e1 en <strong>5.792 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en agosto de 2026, un 13,2 % m\u00e1s que hace un a\u00f1o, seg\u00fan el \u00edndice de Fotocasa. Y est\u00e1 en Ciutat Vella, el distrito con el parque m\u00e1s antiguo de la ciudad despu\u00e9s de l&#8217;Eixample: <strong>19.295 viviendas con 69,2 a\u00f1os de media<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Esa combinaci\u00f3n \u2014vivienda car\u00edsima en edificios de casi setenta a\u00f1os de media, muchos de ellos protegidos, en calles estrechas del centro\u2014 define una obra que no se parece a ninguna otra de la ciudad. Si buscas una empresa de <strong>reformas en Sant Francesc<\/strong>, esta p\u00e1gina explica qu\u00e9 la hace distinta. Hacemos <strong>reformas integrales<\/strong> en toda Valencia.<\/p>\n\n<h2>Lo primero: comprobar qu\u00e9 est\u00e1 protegido<\/h2>\n\n<p>Es el paso que en cualquier otro barrio se resuelve en un minuto y aqu\u00ed no. En Ciutat Vella muchos edificios est\u00e1n catalogados, y el grado de protecci\u00f3n var\u00eda de un inmueble al de al lado.<\/p>\n\n<p>Lo habitual es que la protecci\u00f3n afecte a la <strong>fachada<\/strong>, a la <strong>volumetr\u00eda<\/strong> y a elementos concretos \u2014zagu\u00e1n, escalera, carpinter\u00eda exterior, rejer\u00eda\u2014, y que el interior de la vivienda tenga mucha m\u00e1s libertad. Pero tambi\u00e9n hay casos donde se catalogan elementos interiores: molduras, artesonados, suelos.<\/p>\n\n<p>Nosotros lo comprobamos antes de presupuestar, porque el orden correcto es ese: primero se sabe qu\u00e9 se puede tocar, despu\u00e9s se dise\u00f1a. Al rev\u00e9s se pierden semanas.<\/p>\n\n<h2>Segundo: el acceso condiciona todo<\/h2>\n\n<p>Calles estrechas, muchas peatonales, con horarios restringidos de carga y descarga y sin sitio donde poner un contenedor. Fincas con escaleras estrechas de caracol, algunas sin ascensor, y rellanos donde no gira un mueble de cocina.<\/p>\n\n<p>Eso hace que dos partidas que en otros barrios son menores aqu\u00ed pesen de verdad:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Carga, transporte y tasas de escombro: desde 700 \u20ac.<\/strong> A menudo hay que ensacar y bajar a mano, con sacas peque\u00f1as y en franjas horarias concretas.<\/li>\n<li><strong>Subida de materiales: desde 1.500 \u20ac.<\/strong> Y conviene medir el hueco de escalera antes de encargar mobiliario: en algunas fincas del centro simplemente no sube.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Es informaci\u00f3n poco atractiva para un presupuesto, pero es la que evita el disgusto de descubrirlo con la obra empezada.<\/p>\n\n<h2>Tercero: los plazos administrativos<\/h2>\n\n<p>Una reforma interior sin tocar estructura, fachada ni instalaciones comunes suele poder tramitarse por <strong>declaraci\u00f3n responsable<\/strong>. En inmueble catalogado eso cambia: hay condiciones adicionales y la tramitaci\u00f3n es m\u00e1s larga, especialmente si se toca fachada o carpinter\u00eda exterior.<\/p>\n\n<p>La <strong>gesti\u00f3n y tramitaci\u00f3n de permisos parte de 940 \u20ac<\/strong> e incluye las tasas y la documentaci\u00f3n. En Sant Francesc pedimos siempre contar con margen en el calendario: los plazos de la administraci\u00f3n no los controla nadie, y planificar la obra como si no existieran es lo que hace que se incumplan las fechas.<\/p>\n\n<h2>Lo que se encuentra al abrir<\/h2>\n\n<p>Finca antigua de centro hist\u00f3rico, con lo que eso implica:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Techos muy altos<\/strong>, a menudo por encima de tres metros. Es la gran ventaja: margen para falso techo, conductos y una iluminaci\u00f3n que no se puede hacer en un piso moderno.<\/li>\n<li><strong>Muros de carga<\/strong> en lugar de estructura de pilares. Abrir huecos grandes exige c\u00e1lculo y dintel, no un martillo.<\/li>\n<li><strong>Forjados de madera o vigueta antigua<\/strong>, que hay que revisar antes de decidir nada sobre el suelo.<\/li>\n<li><strong>Instalaciones agotadas.<\/strong> Electricidad sin toma de tierra y fontaner\u00eda de plomo o hierro galvanizado.<\/li>\n<li><strong>Suelo hidr\u00e1ulico<\/strong> bajo capas posteriores, con bastante frecuencia.<\/li>\n<li><strong>Ruido<\/strong>: el centro tiene vida nocturna y terrazas, y la carpinter\u00eda original no lo frena.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Las partidas de una reforma integral en Sant Francesc<\/h2>\n\n<h3>Preparaci\u00f3n<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Permisos y tasas: desde 940 \u20ac.<\/strong> Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda: <strong>desde 1.300 \u20ac.<\/strong> Retirada de carpinter\u00eda interior: <strong>desde 240 \u20ac.<\/strong> Picado de rodapi\u00e9s: <strong>desde 290 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Levantado del suelo existente: desde 900 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 650 \u20ac<\/strong> por zonas.<\/li>\n<li><strong>Escombro: desde 700 \u20ac.<\/strong> Subida de materiales: <strong>desde 1.500 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Alba\u00f1iler\u00eda, alisado y pladur<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 \u20ac<\/strong>, grandes <strong>desde 5.700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Falso techo de pladur: desde 3.800 \u20ac<\/strong>, completo <strong>desde 7.450 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Reparaciones puntuales en paramentos: desde 530 \u20ac.<\/strong> Otros trabajos de alba\u00f1iler\u00eda: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nivelaci\u00f3n t\u00e9cnica del pavimento: desde 850 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 1.600 \u20ac<\/strong> con mortero autonivelante.<\/li>\n<li><strong>Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Instalaciones<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica general seg\u00fan normativa REBT: desde 1.400 \u20ac.<\/strong> Rozas: <strong>desde 600 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuadro el\u00e9ctrico: desde 600 \u20ac<\/strong>, completo <strong>desde 940 \u20ac.<\/strong> Cuadro adicional: <strong>desde 740 \u20ac.<\/strong> Acometida: <strong>desde 950 \u20ac.<\/strong> Bolet\u00edn: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mecanismos: desde 1.100 \u20ac.<\/strong> Iluminaci\u00f3n: <strong>desde 800 \u20ac.<\/strong> Radiadores: <strong>desde 380 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total de agua y desag\u00fces: desde 1.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Ba\u00f1o y cocina<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Ba\u00f1o completo: desde 6.100 \u20ac<\/strong>, con impermeabilizaci\u00f3n. Gama superior: <strong>desde 6.700 \u20ac.<\/strong> Plato de ducha de obra: <strong>desde 900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Obra de cocina: desde 3.400 \u20ac.<\/strong> Fontaner\u00eda de cocina: <strong>desde 3.700 \u20ac.<\/strong> Electricidad de cocina: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mobiliario de dise\u00f1o: desde 8.700 \u20ac.<\/strong> Montaje: <strong>desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Electrodom\u00e9sticos: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Acabados, carpinter\u00eda y climatizaci\u00f3n<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico: desde 3.600 \u20ac.<\/strong> Laminado con manta ac\u00fastica: <strong>desde 5.900 \u20ac.<\/strong> Rodapi\u00e9: <strong>desde 1.100 \u20ac<\/strong>, PVC t\u00e9cnico <strong>desde 1.400 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica blanca: desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Decorativa a dos manos: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico y doble acristalamiento termoac\u00fastico: desde 3.700 \u20ac<\/strong>, vivienda completa <strong>desde 7.300 \u20ac.<\/strong> Instalaci\u00f3n: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong> Balconeras: <strong>desde 3.600 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Puertas de paso: desde 2.200 \u20ac<\/strong>, ocho unidades <strong>desde 2.800 \u20ac.<\/strong> Armarios empotrados: <strong>desde 2.700 \u20ac.<\/strong> Corredera encastrada: <strong>desde 850 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos: desde 5.900 \u20ac<\/strong>, completa <strong>desde 7.200 \u20ac.<\/strong> Con techos altos se resuelve sin sacrificar altura libre.<\/li>\n<li><strong>Coordinaci\u00f3n y gesti\u00f3n de obra: desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Una obra media parte de <strong>58.350 \u20ac<\/strong> y la reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o, carpinter\u00eda a medida y climatizaci\u00f3n, de <strong>94.160 \u20ac<\/strong>. En metro cuadrado, alrededor de <strong>875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. En Sant Francesc el importe suele situarse por encima de esa referencia: m\u00e1s demolici\u00f3n, instalaciones enteras, acceso complicado y, si el inmueble est\u00e1 catalogado, condicionantes que no existen fuera del centro.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s de Sant Francesc, trabajamos en el centro y el ensanche (<a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ruzafa\/\">Ruzafa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-extramurs\/\">Extramurs<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-carmen\/\">el Carmen<\/a>), en el norte (<a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-benimaclet\/\">Benimaclet<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-torrefiel\/\">Torrefiel<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-orriols\/\">Orriols<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-benicalap\/\">Benicalap<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-marxalenes\/\">Marxalenes<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-campanar\/\">Campanar<\/a>), en el oeste y el sur (<a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-patraix\/\">Patraix<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-nou-moles\/\">Nou Moles<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-monteolivete\/\">Monteolivete<\/a>) y en el frente mar\u00edtimo y el este (<a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-cabanyal\/\">el Cabanyal<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">la Malvarrosa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-grau\/\">el Grau<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ayora\/\">Ayora<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-mestalla\/\">Mestalla<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ciutat-jardi\/\">Ciutat Jard\u00ed<\/a>).<\/p>\n\n<p>Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-godella\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-rocafort\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-leliana\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-alboraya\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-catarroja\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Gu\u00edas que te pueden ayudar antes de decidir<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">Precio de una reforma integral en Valencia 2026, partida por partida<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">C\u00f3mo comparar tres presupuestos de reforma sin equivocarte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reforma-alta-calidad-donde-invertir\/\">En qu\u00e9 partidas s\u00ed merece la pena gastar m\u00e1s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/licencia-obra-valencia-plazos\/\">Licencia de obra en Valencia: qu\u00e9 necesitas y qu\u00e9 cuesta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reforma-obra-nueva-vs-finca-antigua\/\">Reformar obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-piso-anos-70\/\">Reformar un piso de los a\u00f1os 70: el orden correcto de la obra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-piso-pequeno-valencia\/\">Reformar un piso peque\u00f1o: ganar metros sin tocar la estructura<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-de-casas-chalets-valencia\/\">Reformas de casas y chalets: qu\u00e9 cambia respecto a un piso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-cocina-valencia-abrir-salon\/\">Abrir la cocina al sal\u00f3n sin llevarte una sorpresa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reforma-bano-valencia-precios\/\">Reforma de ba\u00f1o: precios reales y los errores que salen caros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/aislamiento-acustico-piso-valencia\/\">Aislamiento ac\u00fastico: las tres capas que funcionan de verdad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/cambiar-instalacion-electrica-antigua\/\">Cambiar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica antigua: REBT y bolet\u00edn<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/suelo-hidraulico-recuperar-o-sustituir\/\">Suelo hidr\u00e1ulico: cu\u00e1ndo recuperarlo y cu\u00e1ndo sustituirlo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-piso-para-alquilar\/\">Reformar un piso para alquilar: qu\u00e9 priorizar y qu\u00e9 no tocar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/rehabilitar-casa-cabanyal-proteccion\/\">Rehabilitar una casa del Cabanyal: qu\u00e9 est\u00e1 protegido<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-cerca-del-mar-salinidad\/\">Reformar cerca del mar: materiales que aguantan la salinidad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-locales-valencia\/\">Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en Sant Francesc<\/h2>\n\n<h3>Mi edificio est\u00e1 catalogado. \u00bfPuedo reformar el interior?<\/h3>\n<p>En la mayor\u00eda de los casos s\u00ed, con bastante libertad puertas adentro. Lo que suele estar protegido es la fachada, la volumetr\u00eda y elementos comunes. Consultamos la ficha concreta de tu inmueble antes de presupuestar, porque var\u00eda de un edificio a otro.<\/p>\n\n<h3>\u00bfPuedo cambiar las ventanas si dan a la calle?<\/h3>\n<p>Depende del grado de protecci\u00f3n. A veces se puede sustituir manteniendo despiece y color, y a veces hay que restaurar la carpinter\u00eda original. Existen adem\u00e1s soluciones de doble ventana interior que mejoran mucho el aislamiento sin tocar el hueco exterior.<\/p>\n\n<h3>El ruido de la calle es un problema. \u00bfTiene soluci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Bastante. La carpinter\u00eda con vidrio asim\u00e9trico es lo que m\u00e1s aporta, y la caja de persiana aislada suele ser el punto d\u00e9bil olvidado. Si adem\u00e1s se puede actuar en el techo, la mejora es notable.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tarda la tramitaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Depende del tipo de obra y de si el inmueble est\u00e1 catalogado, y no es un plazo que controlemos nosotros. Lo que s\u00ed hacemos es tramitarlo desde el principio y planificar el calendario contando con ese tiempo, en lugar de dar una fecha que luego no se pueda cumplir.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a146a14\" data-id=\"a146a14\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66ddfcf elementor-widget 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