{"id":2804,"date":"2026-08-29T23:10:37","date_gmt":"2026-08-29T23:10:37","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-marxalenes\/"},"modified":"2026-08-29T23:14:23","modified_gmt":"2026-08-29T23:14:23","slug":"reformas-en-marxalenes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-marxalenes\/","title":{"rendered":"Reformas en Marxalenes"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2804\" class=\"elementor elementor-2804 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Marxalenes es un barrio con memoria larga. Aparece como <em>Marchiliena<\/em> en el Llibre del Repartiment medieval, fue huerta a orillas del Turia hasta bien entrado el siglo XX \u2014la riada de octubre de 1957 hundi\u00f3 la iglesia parroquial de Santiago Ap\u00f3stol\u2014 y todav\u00eda conserva alquer\u00edas dentro del parque de 80.000 m\u00b2 que se construy\u00f3 entre 1998 y 2001. En la calle Olba sobrevive un conjunto de casas de los siglos XVII y XIX.<\/p>\n\n<p>Todo eso convive con bloques de vivienda de mediados del siglo pasado. El distrito de la Sa\u00efdia tiene un parque de <strong>49,4 a\u00f1os de media<\/strong>, cerca de la media de la ciudad, pero en Marxalenes esa cifra esconde edificios mucho m\u00e1s antiguos que el promedio.<\/p>\n\n<p>Si buscas una empresa de <strong>reformas en Marxalenes<\/strong>, esta p\u00e1gina explica qu\u00e9 te vas a encontrar al abrir una vivienda del barrio y cu\u00e1nto cuesta cada partida. Hacemos <strong>reformas integrales<\/strong> en toda Valencia.<\/p>\n\n<h2>Lo que aparece al levantar el suelo<\/h2>\n\n<p>En finca antigua de Marxalenes hay una sorpresa frecuente y agradable: debajo del terrazo o del vinilo de los a\u00f1os setenta, a menudo aparece <strong>suelo hidr\u00e1ulico original<\/strong>. Baldosas de mortero de cemento pigmentado, hechas a mano y prensadas en fr\u00edo, con dibujos que ya no se fabrican igual.<\/p>\n\n<p>No siempre se puede recuperar, y conviene decirlo antes de crear expectativas. Depende de tres cosas: que quede suficiente superficie continua \u2014si faltan piezas, encontrar recambio del mismo dibujo es pr\u00e1cticamente imposible\u2014, que la capa de desgaste no est\u00e9 agotada, y que el soporte no se haya movido. La decisi\u00f3n se toma levantando una zona de prueba, no mirando una foto.<\/p>\n\n<p>Cuando se puede, el resultado es de las pocas cosas que una reforma no puede fabricar: un suelo con historia. Cuando no se puede, hay alternativas honestas \u2014porcel\u00e1nico con dibujo hidr\u00e1ulico\u2014 y conviene llamarlas por su nombre en el presupuesto, sin venderlas como lo que no son.<\/p>\n\n<h2>El resto de lo que hay debajo<\/h2>\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 del suelo, la finca antigua del barrio trae una lista bastante previsible:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica sin toma de tierra<\/strong>, con una sola l\u00ednea general para toda la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Fontaner\u00eda de plomo o hierro galvanizado<\/strong>, al final de su vida \u00fatil.<\/li>\n<li><strong>Techos altos<\/strong> \u2014una ventaja: dan margen para falso techo y conductos sin que se note.<\/li>\n<li><strong>Vigas de madera<\/strong> en las fincas m\u00e1s antiguas, que a veces se pueden dejar vistas y a veces necesitan revisi\u00f3n t\u00e9cnica.<\/li>\n<li><strong>Humedad en plantas bajas<\/strong>, por la cercan\u00eda hist\u00f3rica del cauce y por muros en contacto con el terreno.<\/li>\n<li><strong>Carpinter\u00eda original<\/strong> de madera, en ocasiones recuperable.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Las partidas de una reforma integral en Marxalenes<\/h2>\n\n<h3>Preparaci\u00f3n y demolici\u00f3n<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Gesti\u00f3n y tramitaci\u00f3n de permisos de obra: desde 940 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda: desde 1.300 \u20ac.<\/strong> Retirada de carpinter\u00eda interior: <strong>desde 240 \u20ac.<\/strong> Picado de rodapi\u00e9s: <strong>desde 290 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Levantado del suelo existente: desde 900 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 650 \u20ac<\/strong> por zonas. Cuando hay hidr\u00e1ulico debajo, el levantado se hace a mano y m\u00e1s despacio.<\/li>\n<li><strong>Carga, transporte y tasas de escombro: desde 700 \u20ac.<\/strong> Subida de materiales: <strong>desde 1.500 \u20ac<\/strong>, y en Marxalenes hay muchas fincas sin ascensor.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Alba\u00f1iler\u00eda, alisado y pladur<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 \u20ac<\/strong>, y <strong>desde 5.700 \u20ac<\/strong> en viviendas grandes o con gotel\u00e9 que hay que raspar.<\/li>\n<li><strong>Falso techo de pladur: desde 3.800 \u20ac<\/strong>, completo <strong>desde 7.450 \u20ac.<\/strong> Con techos altos se puede bajar sin perder sensaci\u00f3n de altura.<\/li>\n<li><strong>Reparaciones puntuales en paramentos: desde 530 \u20ac.<\/strong> Grietas, fisuras y saneado de humedades antiguas. Otros trabajos: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nivelaci\u00f3n t\u00e9cnica del pavimento: desde 850 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 1.600 \u20ac<\/strong> con mortero autonivelante. En finca antigua casi nunca sobra.<\/li>\n<li><strong>Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Instalaciones<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica general seg\u00fan normativa REBT: desde 1.400 \u20ac.<\/strong> Rozas: <strong>desde 600 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuadro el\u00e9ctrico: desde 600 \u20ac<\/strong>, completo <strong>desde 940 \u20ac.<\/strong> Acometida: <strong>desde 950 \u20ac.<\/strong> Bolet\u00edn: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mecanismos: desde 1.100 \u20ac.<\/strong> Iluminaci\u00f3n: <strong>desde 800 \u20ac.<\/strong> Radiadores: <strong>desde 380 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total de agua y desag\u00fces: desde 1.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Ba\u00f1o y cocina<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Ba\u00f1o completo: desde 6.100 \u20ac<\/strong>, con impermeabilizaci\u00f3n incluida. Gama superior: <strong>desde 6.700 \u20ac.<\/strong> Plato de ducha de obra: <strong>desde 900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Obra de cocina: desde 3.400 \u20ac.<\/strong> Fontaner\u00eda de cocina: <strong>desde 3.700 \u20ac.<\/strong> Electricidad de cocina: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mobiliario de dise\u00f1o: desde 8.700 \u20ac.<\/strong> Montaje: <strong>desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Electrodom\u00e9sticos: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Acabados, carpinter\u00eda y climatizaci\u00f3n<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico: desde 3.600 \u20ac.<\/strong> Laminado con manta ac\u00fastica: <strong>desde 5.900 \u20ac.<\/strong> Rodapi\u00e9: <strong>desde 1.100 \u20ac<\/strong>, PVC t\u00e9cnico <strong>desde 1.400 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica blanca: desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Decorativa a dos manos: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico: desde 3.700 \u20ac<\/strong>, vivienda completa <strong>desde 7.300 \u20ac.<\/strong> Instalaci\u00f3n: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong> Balconeras: <strong>desde 3.600 \u20ac.<\/strong> Mosquiteras: <strong>desde 700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Puertas de paso: desde 2.200 \u20ac<\/strong>, ocho unidades <strong>desde 2.800 \u20ac.<\/strong> Armarios empotrados: <strong>desde 2.700 \u20ac.<\/strong> Corredera encastrada: <strong>desde 850 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos: desde 5.900 \u20ac<\/strong>, completa <strong>desde 7.200 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Coordinaci\u00f3n y gesti\u00f3n de obra: desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Una obra media parte de <strong>58.350 \u20ac<\/strong> y la reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o, carpinter\u00eda a medida y climatizaci\u00f3n, de <strong>94.160 \u20ac<\/strong>. En metro cuadrado, en torno a <strong>875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. En finca antigua el importe final tiende a situarse por encima de esa referencia, porque hay m\u00e1s demolici\u00f3n y las instalaciones se rehacen enteras.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s de Marxalenes, trabajamos en el centro y el ensanche (<a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ruzafa\/\">Ruzafa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-extramurs\/\">Extramurs<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-carmen\/\">el Carmen<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-sant-francesc\/\">Sant Francesc<\/a>), en el norte (<a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-benimaclet\/\">Benimaclet<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-torrefiel\/\">Torrefiel<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-orriols\/\">Orriols<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-benicalap\/\">Benicalap<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-campanar\/\">Campanar<\/a>), en el oeste y el sur (<a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-patraix\/\">Patraix<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-nou-moles\/\">Nou Moles<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-monteolivete\/\">Monteolivete<\/a>) y en el frente mar\u00edtimo y el este (<a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-cabanyal\/\">el Cabanyal<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">la Malvarrosa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-grau\/\">el Grau<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ayora\/\">Ayora<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-mestalla\/\">Mestalla<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ciutat-jardi\/\">Ciutat Jard\u00ed<\/a>).<\/p>\n\n<p>Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-godella\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-rocafort\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-leliana\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-alboraya\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-catarroja\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Gu\u00edas que te pueden ayudar antes de decidir<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">Precio de una reforma integral en Valencia 2026, partida por partida<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">C\u00f3mo comparar tres presupuestos de reforma sin equivocarte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reforma-alta-calidad-donde-invertir\/\">En qu\u00e9 partidas s\u00ed merece la pena gastar m\u00e1s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/licencia-obra-valencia-plazos\/\">Licencia de obra en Valencia: qu\u00e9 necesitas y qu\u00e9 cuesta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reforma-obra-nueva-vs-finca-antigua\/\">Reformar obra nueva o finca antigua: dos obras que no se parecen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-piso-anos-70\/\">Reformar un piso de los a\u00f1os 70: el orden correcto de la obra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-piso-pequeno-valencia\/\">Reformar un piso peque\u00f1o: ganar metros sin tocar la estructura<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-de-casas-chalets-valencia\/\">Reformas de casas y chalets: qu\u00e9 cambia respecto a un piso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-cocina-valencia-abrir-salon\/\">Abrir la cocina al sal\u00f3n sin llevarte una sorpresa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reforma-bano-valencia-precios\/\">Reforma de ba\u00f1o: precios reales y los errores que salen caros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/aislamiento-acustico-piso-valencia\/\">Aislamiento ac\u00fastico: las tres capas que funcionan de verdad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/cambiar-instalacion-electrica-antigua\/\">Cambiar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica antigua: REBT y bolet\u00edn<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/suelo-hidraulico-recuperar-o-sustituir\/\">Suelo hidr\u00e1ulico: cu\u00e1ndo recuperarlo y cu\u00e1ndo sustituirlo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-piso-para-alquilar\/\">Reformar un piso para alquilar: qu\u00e9 priorizar y qu\u00e9 no tocar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/rehabilitar-casa-cabanyal-proteccion\/\">Rehabilitar una casa del Cabanyal: qu\u00e9 est\u00e1 protegido<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-cerca-del-mar-salinidad\/\">Reformar cerca del mar: materiales que aguantan la salinidad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-locales-valencia\/\">Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en Marxalenes<\/h2>\n\n<h3>Creo que tengo suelo hidr\u00e1ulico debajo. \u00bfC\u00f3mo lo sabemos?<\/h3>\n<p>Levantando una zona peque\u00f1a en la visita, normalmente en una esquina o dentro de un armario. En veinte minutos se sabe si hay, en qu\u00e9 estado est\u00e1 y si merece la pena recuperarlo. Es la \u00fanica forma seria de decidirlo.<\/p>\n\n<h3>Tengo vigas de madera. \u00bfSe pueden dejar vistas?<\/h3>\n<p>A veces s\u00ed y queda muy bien, pero primero hay que comprobar el estado de la madera y si hay ataque de xil\u00f3fagos. Si la viga trabaja y est\u00e1 da\u00f1ada, eso no es una decisi\u00f3n decorativa: necesita revisi\u00f3n t\u00e9cnica antes de nada.<\/p>\n\n<h3>Vivo en un bajo y tengo humedades en el z\u00f3calo. \u00bfSe arregla?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero pintando encima no. Es humedad por capilaridad y se trata con drenaje, barrera qu\u00edmica o trasdosado ventilado seg\u00fan el caso, siempre antes de los acabados. Lo valoramos en la visita porque depende por completo de c\u00f3mo est\u00e9 el muro.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto dura la obra?<\/h3>\n<p>En finca antigua, de diez a catorce semanas para una reforma integral. Si hay que recuperar suelo hidr\u00e1ulico, s\u00famale tiempo: es un trabajo lento y manual que no se puede acelerar sin romper piezas.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a146a14\" data-id=\"a146a14\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66ddfcf elementor-widget elementor-widget-gallery\" 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